交行：11月1日起调整个人按揭类贷款和个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准，下面是中国证券报给大家的分享，一起来看看。
房屋抵押贷款手续费
黄一灵 中国证券报·中证网
中证网讯（记者 黄一灵）8月1日，交通银行官网发布关于个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费调整的公告。
公告显示，为进一步做好个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）相关金融服务，规范提前还款补偿金收费行为，交通银行对个人按揭类贷款、个人线上抵押贷（消费）提前还款补偿金收费标准进行调整。
调整后，个人按揭类贷款（包括个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人厂房贷款）及个人线上抵押贷（消费），提前还款补偿金收取具体以贷款合同中约定为准，补偿金比例为提前还款本金金额的1%。交通银行强调，在合同约定基础上，该行各地分行具有补偿金优惠减免权限。上述调整后的收费标准将于2022年11月1日起施行，在2022年11月1日前仍按原收费标准执行。
而在调整前，交通银行的提前还款补偿金收费标准分为两种情况：一是部分提前还款补偿金。每年可免收补偿金进行部分提前还款一次，从第二次开始，收取部分提前还款补偿金，补偿金额为当次提前还款本金金额的1％。
二是全部提前还款补偿金（只适用于普通贷款，不适用于循环贷款）。对下列全部提前还款情况收取当次提前还款本金金额的1％：第一，贷款期限2年（含）以上5年（含）以下，1年内全部提前还款；第二，贷款期限5年以上，3年内全部提前还款。
刚买的房子可以做二次抵押吗
受疫情大环境影响，很多人资金出现紧缺现象，有些人买了房子还需要还房贷，在急用钱的情况下，将已经办理过抵押贷款的房子再次进行抵押贷款，这就是二次抵押。那么已抵押的房子是否可以再次办理抵押贷款？办理流程又有哪些？下面跟着小编一起了解一下。
房贷没还完可以办理抵押贷款吗？
现实中有些机构是可以做的，但是不是所有银行、机构都可以办理。同时各方面限制也很多。
办理二次抵押贷款有两个方法：第一是在原贷款银行办理，不过必须已经足额偿还贷款本息，而且信用记录良好。第二是寻找正规的担保公司先垫资还清贷款，然后办理解除抵押手续，再来办理抵押贷款。第二种方法想了解的朋友可以找小编咨询。
举个例子，建行房产二次抵押贷款年化利率3.8%-4.25%，单套房产金额最高2000万，最低10万起批，企业个人都可以办理，先息后本还款，中途不用归本，月供压力轻松。
建行二次抵押贷款条件：
1、借款人为中国大陆公民，年龄18-60周岁之间，港澳台居民需大陆担保人；
2、借款人是个体商户或公司法人，至少需要成立满3个月；
3、近12个月逾期不超过6次，两年内无连续2个月逾期，三年内无连续4个月逾期；
4、征信查询近半年贷款审批≤6次；
5、房产无权属纠纷，水电齐全，证件齐全；
6、房子房龄最好30年内，最多不能超过35年，如有抵押则还款最少一年以上；
7、刚过户房产按原政策执行，即过户3个月内不受理，3-6个月按登记价受理，半年以上按评估价，直系亲属间过户不受过户时间影响。
建行二次抵押贷款情况先介绍这么多，想详细了解的朋友可以来咨询小编。
对于房产二次抵押贷款的贷款额度，是根据房产余值来决定的。计算方法是贷款额度=房产价值*抵押率-原贷款本金余额。房屋价值是以房屋的原购买价和二次抵押时的评估价较低者为准。抵押率方面，自住型房产最高不超过70％，而商业用房二次贷款最高不超过50％。
房子二次抵押贷款的流程：
1、首先确定自己的还款余额，确定后规划自己是否能还清贷款。
2、落实估价以及自己实现需要的资金金额。
3、有些满5年的住宅可以估价到6成，如果申请人还款能力很强，可以贷到7成。
4、进行银行审批，审批通过确定贷款额度后，进行还款解押。下一步就是重新办理抵押，登记完成后银行就会放款了。
以上就是关于房子二次抵押贷款的介绍，房贷没有还清的话也可以申请再次抵押，这个需要根据机构的实际要求。如果想了解更多房抵贷信息，可以联系小编呦。
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