西安买房贷款政策（西安购房首付最新政策）

公积金首付降至两成、落户一年可买房，西安出台楼市支持政策，下面是界面新闻给大家的分享，一起来看看。

西安买房贷款政策

实习记者｜王婷婷

在楼市调控最为密集的5月份，以省会为代表的二线核心城市均已推出各类支持政策，这一次是西安。

为支持刚性和改善性住房需求，5月28日晚，西安住建局发布《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》（下称“《通知》”），四类九条举措中共涉及调整限购限售、降低个人住房贷款首付比例、住房公积金贷款额度调整等。

从限购方面来看，《通知》中明确，从西安市外迁入西安市户籍的居民家庭在住房限购区域购买首套住房，须在购房前落户满1年。而在此之前，购房条件是落户满1年且须在西安市连续缴纳12个月社保或个税。

与此同时，此次政策新增了《居住证》为购房材料，即非西安市户籍居民家庭的购房条件从提供连续5年及以上的社保或个税证明，调整为持有西安市《居住证》，且购房之日前2年须在西安市连续缴纳社保或个人所得税。

为促进二手房流通，新政也涉及到限售年限的调整。

根据《通知》，在住房限购区域内，已购买或新购买的商品住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年，或商品房买卖合同网签备案满3年且取得《不动产权证书》，方可上市交易。较之此前的合同网签备案要求，减少了两年。

具体到二手住房，《通知》规定，已购买或新购买的二手住房，房屋产权人取得《不动产权证书》满2年可上市交易，此前《不动产权证书》须取得满５年。

在住房金融支持方面，鼓励全市各银行业金融机构及时优化房地产金融服务，适当降低个人住房贷款首付比例和利率定价水平。

在调整住房公积金贷款首付比例方面，明确首次申请住房公积金贷款购买普通住房（144平方米及以下），首付比例从不低于35%调整为不低于20%；购买非普通住房（144平方米以上），首付比例由不低于40%调整为25%。

第二次申请住房公积金贷款，首付比例仍然有所降低。若是购买144平方米及以下的普通住房，首付比例由不低于50%降为不低于25%；而购买144平方米以上的非普通住房，首付比例也从不低于55%降为不低于30%。

不仅如此，新政还调整了住房公积金贷款最高额度。《通知》规定，通过公积金贷款购买住房的，单缴存职工贷款最高额度不超过65万元，双缴存职工贷款最高额度不超过85万元，较之前分别增加了15万元和20万元。

另外，在原“刚需家庭”的类别上新增了两类，即满足二孩及以上家庭且符合西安住房限购政策的和28周岁及以上的未婚人士购买首套商品住房的人群。

支持政策也覆盖到了高层次人才及消防救援队伍人员。

《通知》中明确，在陕院士或其所在单位购房用于保障在陕院士居住，以及经市委人才办确认的A、B、C类人才购买商品住房的，可予以优先保障。同时，在西安市消防救援队伍人员，提供相关证件或单位出具证明即可参照现役军人购房政策。

西安美城机构分析，相较于其他城市，西安新政仍然可称之为“非常克制”，比如限售由“满5”调回原始的“满2满3”，对市场影响并不大。但长远来看，一定程度上可促进改善需求，加速二手房市场流动速度，加速存量房流通，有利于满足部分购房者置换需求。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也告诉界面新闻，此次西安政策属于“稳中求进”。这与西安本身的楼市特征有关，其热度持续时间较之其他城市更长，因此在新政中对限购的把关仍然比较严格，未完全放开。

根据国家统计局发布的数据显示，今年4月份西安市的新建商品住宅价格环比上涨0.2%、同比上涨5.2%，房价已经连续上涨了41个月。而且，环比涨幅在全国70城中排名第三，同比涨幅排名第一，楼市热度可见一斑。

不过，这并不意味着西安就无压力，事实上也与绝大多数城市一样进入下行通道，销售疲软。数据显示，4月份开始西安房价涨幅缩小，成交量同比下降5%，住宅存量达到1186万平方米，去化周期约为15个月。

对此，同策研究院研究总监宋红卫认为，此次政策正是体现了西安稳定楼市的压力。新政中较为突出的属于其公积金贷款调整，“首套公积金贷款首付降到20%，贷款额度单人提高到65万，已高于上海的个人50万的额度，这在核心城市里面属于比较高的，对于提振购房者积极性有很大影响。”

“其影响大概率从6月份会有明显体现”，李宇嘉分析，整体来看，西安此次也是顺应参照着已出台楼市支持政策的多数城市，重心在于支持刚需购房。而且，西安新政总体基调较为稳妥，为后续也留有了一定的政策空间。

西安购房首付最新政策

如大家所见，最近包括西安在内的全国楼市“狂飙”起来了。但大家不知的是，这轮行情的“牛市”顺序，不再是由一线城市率先启动，二三四线城市跟涨的步伐，而是由新一线城市领跑！

以西安为例，上周一周内出现2个“千人摇”楼盘，某新盘营销中心开放，3天到访10000+组；有楼盘更是开盘1小时即售罄；2月份二手房网签量达到8161套，这是自住建局发布数据以来这7个月最高值……发展势头很是凶猛。

此时，如何在西安抓住这波行情，成为大家最聚焦的话题。

支撑西安“狂飙”背后的是？

为何西安在2023年伊始发展势头如此强劲，我认为有以下几个原因。

其一，新增购买力不断涌入

事实上，这两年人口明显在往以西安为代表的二线城市流动，除了三四线的，还有一线回流的。

每日的地铁客流量就是最好的证明。2022年，工作日每天西安的地铁客流量在230万人左右，今年春节后已经陆续攀升到了330万人左右，每天增加了100万人。

每日新增的100万人，不仅仅包含从外地来西安的旅游人群，还有很大一部分是想要生活、工作在西安的。有了人和钱，就有居住需求，自然推动房价向前。

其二，城区新房供应不断下降

2019年至2022年，西安城区内每年新建商品住宅新增供应量分别为91330套、84611套、79087套、62027套，供应量一路下降。

这也就是为什么大家感觉是市场上看似有很多楼盘在售，但当你要买房子的时候发现可选的楼盘非常之少的原因所在。

特别是对于刚需家庭而言，好不容易遇到一个合适的楼盘，结果是一堆人一拥而上进行意向登记。

而且伴随着城区土地的收紧，主城区新房供应量的下降，在未来也将继续成为趋势。

之前我们提到，西安的住宅用地供应将会向沣东-沣西、鄠邑-丝路科学城、泾河新城-高陵这三大片区转移，这一点去年西安城市空间规划中就提到。稀缺性，这就增加了主城区的价值。

其三，市场信心回升后，发现城区新房房价还在涨

在包括低利率等诸多利好因素影响下，以及进入2月后售楼中心明显的人流量，购房者信心逐步恢复，并发现西安房价还在不停上涨！

目前，西安城区1.5万元/㎡以下新房难觅，住宅市场不断有4万元/㎡+的房源出现，即便被大家公认为去年是楼市最难的一年，新房房价还是在涨！根据安居客数据显示西安新房年度涨幅为4.3%。

在这需要纠正大家一点的是，楼市调控不是说让房价不涨，房价是要随着城市价值提升和通货膨胀而上涨的，只有适当的上涨才能最大程度留住城市的资金。

事实上，2023年西安房价上涨趋势还会延续。

之所以这么讲，是因为，西安主城区还积压着超过20宗万元楼面地价地块项目待入市，这些项目入市后售价普遍会在“2.5万+”，再加上七八千楼面地价的地块也超过了20宗，西安的买房门槛将会进一步被拔高。

并且为了匹配更高的售价，新项目的起步面积也会越做越大，整个新房市场的供应将会以改善产品为主，届时进入门槛将会越来越高。

基于此，不少人开始加快置业脚步。

其四，未来还有限购松绑政策的刺激

在2月份的一个市住建系统的会议上，透露西安将适时出台房地产市场调控政策。

从住建系统得到信息是，西安目前正在研究楼市松绑政策，降低首付以及缩小限购范围，都是有可能的。

可以预见的是，伴随着政策的出台，势必有一大批置业需求涌入市场。

西安置业背后逻辑的转变

西安楼市逐步回暖已成既定现实，那么如何选择呢？

此时需要明确一个观点，此轮行情不再是2018年的“普涨”行情，一定是仅限于城区内核心地段、优质房企开发的项目上。

这就要从两个层面去分析：一个是区域，一个是房企。

每座城市看似千差万别，但发展路径和底层逻辑都是相通的。新世纪之初，我国所有城市都在干一件事，建新城、搞新区，扩张城市面积。新城新区的涌喷，冲破了旧体制和观念的束缚，极具创造力地带动了经济快速发展。不过，在楼市深度调整期之后，回归主城，已成为大城市进化的最新趋势。

这是因为，与城市新开发区域产业、配套的兑现存在诸多不确定性、风险性相比，主城区一切所见即所得，更具安全感。稀缺性（三环内住宅用地的减少。尤其是二环内去年住宅新增供应量为0，这就注定未来新房的稀缺性）、新房限价、以地铁为代表基础配套的完善性，则进一步夯实了主城的价值所在。

另外，在城区土地收紧背景下，向城改要土地已成为开发商共识，城市更新成为城市一个重要方向。因此一直被大家所诟病的主城区城市界面问题，也在政府、开发商的共同努力下有所好转。

其二，开发商的安全性，这一点也十分重要。

在我们过去这一年收到的粉丝留言中，发现问题的变化所在，从过去“这开发商实力怎样”直接变成“开发商靠谱不”？虽都有考验开发商实力的成分在，但话术的转变反映出，当前楼市环境对购房者的影响。

如果说，在2022年之前，大家置业选择开发商最看重的是房企的规模，那么 2022年大家考虑更多的则是房企的安全性。

房企纷纷暴雷告诉我们一个血淋淋的事实，大房企不一定靠谱、有产品情怀的也不一定全部靠谱、大家所推崇的央企、国企也并非所有的都靠谱，其中国央企开发建设的“万人摇”项目维权的也不在少数！

此时最靠谱的房企一定是两者兼顾，资金充足有国企央企背景、同时拥有开发经验的企业。

西藏城投的出现

在我们盘点2022年在西安开发的房企时，发现一个极为特别的房企——西藏城投。

西藏城投全称为西藏城市发展投资股份有限公司，由于企业比较低调，部分西安人或许还比较陌生。

事实上，由上海静安区国资委控股的西藏城投是一家实力非常雄厚的国有上市公司。

相比于其他一般的上市国企，西藏城投经营版图覆盖地产、矿业、新能源、商业运营四大领域，初步实现了业务跨区域、跨行业转型，广泛与社会资本、地方政府合作的经营模式。

也就是说，西藏城投并非单一的房地产开发企业！在矿业能源领域，公司矿业能源储备量占全国已探明储备量的40%。随着新能源的火爆，西藏城投实力不容小觑。

大家还有所不知的是，在西安，首家“公园式奥莱”（位于泾河新城的静安荟奥莱公园） 、首家主城区奥莱（未央路上的静安广场）均出自西藏城投之手。

除此之外，自1996年成立以来，深耕地产行业二十余载，低调潜行的西藏城投已先后在上海、泉州、西安等地相继开发多个精品住宅项目及商业综合体项目。

可以说不管是从自身资金实力，还是从地产作品打造上来看，西藏城投都拥有强大的能力和意愿。

而在长远稳健发展的背后，离不开西藏城投先人一步的探索精神和广大格局的发展视野，往深层次挖掘则是国企的责任感。

区别于一般的多元化房企，先开发住宅后建商场，西藏城投在西安布局的这两家奥莱均是商场先于住宅开发。

早在2012年，低调的西藏城投就以“板块开拓者”的身份进驻到泾河新城，将西北首座以“公园里·轻度假·名品折扣中心”为定位的原创新模式奥特莱斯落户于此，随后在今年才开始布局占地约600亩的住宅项目，助推泾河新城商业格局的升级蜕变。

静安国际·万国荟公园实景图

去年3月，位于北关正街安远门外的静安荟生活奥莱也正式开业，随后推出其住宅产品，填补区域内高奢购物中心空白，同时吸引了Adidas直营工厂店、西安首家黑金店盛江山自助料理、星巴克等200+优选品牌入驻，开业当天尽管受到YQ影响，项目还是如期完成招商率100%，开业率超95%，累计注册会员超13万人，引爆了西安商业。

一年前开业实拍图

在房地产界有这一个说法，搞商业开发是研究生，住宅开发是小学生，由此可见两者的开发难度，一个可以将商业开发好的房企，住宅能差得了吗？

西藏城投开发住宅之前，商业先开业，再一次佐证了企业的实力，同时也说明了房企的责任感，西藏城投进驻一个区域并非单纯的房地产开发，而是秉承带动区域发展的责任而来，对于区域、对于业主都是一件好事。

二环内高性价比盘将加推

值得注意的是，就在开业近一年、商业体量达7万㎡的静安荟生活奥莱旁，大西安南北中轴之上，西藏城投推出了全新人居作品——璟宸尊域府，再度成就西安主城中心人居生活标杆。

项目效果图

作为目前西安真正的城市核心所在，二环一直被称为西安城市发展的“金腰带”，西安优质的教育、医疗、商业、交通资源均分布在这里，尤其是今年多个新盘扎堆的大明宫板块更是热门板块，更是最佳选择。

璟宸尊域府就布局于此。

项目周边配套示意图

从区域看项目位于二环内城墙根，往南不到1公里就是城墙下的环城公园，往东1.5公里为大明宫遗址公园，距西安钟楼商圈不过2.5公里，3公里范围内还有龙首商圈、老城根商圈，东西南北均为商业氛围浓厚商圈，可享受多重商圈配套带来的便利。除此之外，还有同时一路之隔为城市级奥莱——静安荟生活奥莱，与地铁2号线安远门站点直线距离约300米，妥妥的地铁盘！