贷款买房房产证什么时候能拿到？购房需注意，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
贷款买房房产证在哪里
房产证对于房屋来说就像我们的身份证一样，房屋的房产证上的名字是自己的，才能证明该房屋属于自己，购房者在买房之后，都是会办理房产证的，但是并不是说买房之后购房者就可以马上拿到房产证，特别是贷款买房的购房者，那么贷款买房房产证什么时候能拿到？哪些情况办不了房产证？
贷款买房房产证什么时候能拿到？
一般来说，办理房产证的时间是有要求的，根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门，否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。
根据《房地产开发经营管理条例》以及《城市商品房预售管理办法》的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。
对于贷款买房的购房者来说，房产证取得时间首先要看购房者和开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。
哪些情况办不了房产证？
1、违规建房
在买房之前，购房者应该先考察清楚，开发商要想在房地产市场上销售商品房，必须取得五证一书。有些开发商为了利润最大化，还会擅自改变小区全体业主所有部分的用途，进行违规建房，如果购房者买了这种房子，也是无法办房产证的。
2、开发商将房屋抵押给他人
即便是五证俱全的开发商，但是把房屋抵押给了别人，同时出售该房屋。这种情况下购房者也是办不了房产证的。如果开发商不能及时履行到期的债务，抵押权人要求实现抵押权的话，购房者不要说办理房产证，甚至连居住权都没有。
3、小产权房
大家都知道，小产权房是不能办理房产证的，但是有些购房者为了图便宜，就会选择小产权房。但小产权房无法获得国家颁发的房产证，只有乡镇发的房产证，一旦遇到拆迁等情况，购房者将无法获得任何补偿。
4、楼盘验收不合格
房屋验收时开发商也需要出具相关证明，根据我国相关规定要求：建筑工程只有验收合格后，才能交付购房者使用。如果楼盘因质量问题而无法通过相关部门验收，即使交了房也无法办房产证。
以上就是关于贷款买房房产证什么时候能拿到？哪些情况办不了房产证的相关内容，如果是购买的不能办理房产证的房屋，那么购房者是拿不到房产证的，但是这种情况下购房者是知情的，一般来说，小产权房和廉租房之类的房屋就不能办理房产证，这种情况下购房者也不能要求索赔。
贷完款后我的房产证在哪
哈喽大家好，我是京京。今天想给大家讲一下，一个二手房的整个的交易流程是什么样的。
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接下来咱们整个流程的第一步，就是合同的签署。就是合同签约，确定确立咱们的买卖关系。当然我们在签合同之前，肯定是要查房子的整体情况，就是有没有法院冻结查feng，包括抵押情况，还有居住权是否设立，这些我们都会查清楚，没有问题才会签合同的。然后签了合同以后买方准备贷款资料。然后下一步就是评估，评估了以后下一步准备好贷款资料，约银行面签，向银行审提交申请我需要贷款。然后面签完了以后，批贷。银行有一个批贷的过程，就是银行要审核你的资质，包括你的收入流水是吧，然后是不是可以贷给你这些钱，有没有偿还能力。所以说银行要批贷这个过程。
在批贷结束之后，批贷过以后，咱们下一步就可以进行的网签。网签网签这个时候是需要买方把你的首付款准备好了，因为我们当天需需要做一个资金监管的。首付款需要打到监管账户。
当然了，咱们在做网签之前就是批贷通过，到网签之前，如果说业主你的房子有房贷，这个时候你需要还贷，有房贷需要还贷去解押去。这个过程，如果说您的房子没有房贷，那就省了还贷解押这个步骤了。然后咱们直接网签做资金监管，然后下一步银行放款，银行放款。之前不是已经批贷了吗？预审了这个贷款额度了吗？金监管首付款也到监管账户了，银行把这个贷款也放到监管账户，这个时候你的总房款，就是咱们成交的总房款金额，到监管账户以后我们向房管局去备案，备案我们需要要过户了。所以我们有一个备案的流程。过户，备案完了以后我们下一步就是过户，过户的时候我们就需要缴税，也就是说的缴税过户，缴税过户，然后出房本，收旧房本出新房本，出了房本干啥，是不能拿走的，因为他不有贷款吗？
然后我们出了房本以后，返到银行出抵押资料，抵押资料，银行出完抵押资料以后，下一步是到不动产大厅做抵押。做抵押我们做完抵押以后，不动产给出他项权证，跟这个房子相对应的一个他项权证，出完他项权证以后，现在银行都不押房产证了，他是留的是他项权证。然后最后办完了以后，房本你是可以取走的，出完他项权证以后，银行资金解冻，解冻这个监管账，户上的所有的房款资金解冻。解冻了以后业主就收到钱了。业主收到钱了以后，是不是该给人交房子了，所以说我们下一步做物业交割，物业交割给咱们交钥匙，就是整个流程，需要咱们买卖双方到场。第一个就是面签，然后网签资金监管，这个需要双方都到场。然后过户缴税需要咱们双方都到场，这三个是必须出面的。到最后咱们交接房子，这是一块就是他的。整个流程下来了以后，正常办大概就是20多天到一个来月。当然就是说快与慢，还是看咱们业主这块是不是有抵押，还款解押是不是快。如果没有抵押的房子，这个流程会挺快的。如果今天我给您讲这个有用，您可以转发给身边的朋友。我是京京，关注我你身边多一个懂房的朋友。
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