首套房贷利率，更低了，下面是大胡子说房科技给大家的分享，一起来看看。
天津首套房贷款利率
昨夜，央行和住建局为楼市传来最新两大利好！
直指房贷利率，给新年楼市加了不少想象空间。
第一则利好：
昨天（1月5日）夜里7点，央行与银保监联合发布《建立首套住房贷款利率政策动态调整机制》，文件提到：
新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
关注我们账号时间长的朋友，应该对这项政策并不陌生。
去年9月，央行和银保监就发布过类似的通知。
当时说的是2022年6-8月新房价格环比和同比同时下跌的城市，可以自主决定首套住房房贷利率下限，甚至可以直接取消。
当时70城里，符合条件的城市有23个城市。
政策下发后，这些城市的额房贷利率也是大幅下降，最低的是清远，首套房贷利率来到了3.7%，像天津、武汉基本面好点的城市，首套房贷利率也降至3.9%。
只不过，这次是个短期调整，政策截止时间是到2022年12月底。
现在1月5号，再次下发类似的通知，意思很明确：
那就是将短期的房贷调整政策，确定为长期的、动态的。
只要有新房连续环比同比下跌3个月，就能实行较低的首套房贷利率政策。
那么，1月份，哪些城市符合政策执行的要求呢？
我整理了下，每月都会公布房价数据的70城里，符合政策执行条件的有38个，分别是：
徐州、牡丹江、九江、济宁、平顶山、蚌埠、天津、襄阳、惠州、锦州、厦门、郑州、石家庄、沈阳、无锡、唐山、韶关、桂林、洛阳、常德、大连、扬州、丹东、金华、南宁、吉林、太原、北海、福州、长春、宜昌、秦皇岛、岳阳、哈尔滨、温州、兰州、武汉、湛江。
这些城市里，不乏很多省会和有价值城市，比如：
厦门、郑州、天津、武汉、沈阳、武汉、大连等等。
值得注意的是，这轮符合条件的城市比上轮足足多了15个。
这些城市首套房贷利率都有机会来到3.9%。
甚至，有机会更低。
而三四线城市呢？
极有可能跌破3.7%以下。
这次可以执行超低利率的城市非常多，我统计的只是70城的数据而已，全国300多个地级市，符合政策条件的城市至少一半以上。
接下来肯定会有更多的城市出台更加细节的政策，大家可能无法及时关注。
我们团队长期关注市场，如果你不想错过这些价值城市的低利率市场窗口期，可以来私信我，我会及时把消息同步给大家。
第二则利好是：
昨晚（1月5日）晚上8点，住建局部长倪虹表示：
对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来；对于购买二套住房的，要合理支持；以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持；对于购买三套以上住房的，原则上不支持。
倪虹部长的这段话，就是最近高层对楼市各方面的态度。
留出的想象空间也很足，我总结了3个方向：
一是1月份的LPR还会降吗？
之前我们的预测是，1月份的降息可能性非常大，最早1月初，最晚春节前后，降息消息可能就会来到。
昨晚，央行和住建局都提到了降低首套房贷利率，可见鼓励刚需还是救市的重要方向。
这次央行和银保监出台的政策只能算是因城施策的降息，1月份全面的降息会不会有呢？换句话说，LPR1月会不会降呢？
我认为还是可以期待的，毕竟给个刺激再过节，也是常规的政策节奏。
虽然今年的降息空间不大，但我认为还是可能有20个bp左右的空间可以期待。
二是一线城市取消限贷的机会大不大？
其实在前两周，我有听到市场的小道消息，春节后bj可能会取消限贷。包括其他一线城市，我也听过类似的消息。
再结合现在住建局提出要降低刚需的首付比例和房贷利率，支持人民群众对美好生活的向往，支持改善需求。
那么我们也可以打开我们聪明的小脑袋，给一线城市的松绑打开更多的想象空间。
一个是限贷有没有取消的可能，认贷不认房。
第二个是，一线城市房贷利率能不能降下来。
毕竟，现在一线城市的房贷利率才是最高的。
三是除了常规手段之外，有没有可能会有个性化救市政策出台？
会不会出现：
换房退税？
住建部提及以小换大、以旧换新，那么就有可能换房给你退税、减税等等。
实际上，这项政策已经有个别城市在做了，比如郑州，就提出今年1年内换房的购房者可以退个人所得税。
接下来，不排除会有全国推广之势。
二手房带押过户？
这也是符合以小换大，以旧换新的方向的，昨天深圳也是六部门发文推广二手带押过户。
大家可以再思考下，这项政策早就有了，为什么最近各大城市开始呼吁推广？
主要还是因为很多银行还没跟上，这应该也是接下来发力的一个方向。
多生孩子多优惠？
这次住建部特地提到的，生育多子女要支持购房。
那么接下来会不会多城会有生育房价补贴、优惠补贴、甚至是减税等等，因为这既可以鼓励生育，也可以救市，可谓是一举两得。
能预见到：
前年政策收紧有多么细节，接下来的政策松绑，就会有多么细节。
而为什么要赶在1月初就出台这个政策呢？
能感受到政策还是非常迫切，我认为最早春节前后，最迟1季度前，一定会有更多细节的政策落地。
毕竟，抢收迫在眉睫，你懂的。
总之，2023年，越来越期待了！
接下来很多城市都会随着政策，迎来入市的最佳窗口期，越是这样的时候，越要提醒大家谨慎踩坑，买房之前一定要多学习多了解。
大家都知道，我们团队长期浸在楼市里，花费了非常多的时间，整理了不少购房干货，像是：
1、30城口碑物业排行榜；
2、2022年房企暴雷/安全名单；
3、楼市选筹7大指标；
4、2023年多个经济学家研判；
这些资料包我们都有仔细整理，有购房想法的朋友，可以私信我领资料包，多看数据，才能少踩坑。
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我是大胡子李俊怀。深耕楼市10余年，投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。
关注我，买房路上不孤单！
天津首套房商业贷款
天津某项目售楼处，春节期间开门营业，有不少看房者前来看房。许倩/摄
随着疫情管控放开，天津购房需求正被唤醒，南开区、河西区以及周边的河东区、西青区等，尤其是有着学区房概念的楼盘明显热闹了起来。
中房报记者 许倩 天津报道
冰封已久的天津楼市有了复苏迹象。
“和平区新房太抢手了，整个和平区都没有新房了。”天津新房市场一销售人员小丁说。记者从另一位销售人员处也了解到，天津市和平区公开出售的新房已售罄，“有一个楼盘还有30多套银行抵押房可以交易，也就是开发商抵押在银行的房子，现在正在走还款手续，单价接近8万元/平方米，现房，属于重点小学片区。”
和平区，在天津楼市一直是独立的存在，因优质教育资源托底，这个区域的房价几乎没有降过。
记者了解到，去年10月份开盘的中海和平之门项目单价约7.5万元/平方米，106平方米三居室卖到700多万元，该项目去年仅剩几套住宅也在今年初以涨价方式清盘。
小丁感慨，天津市和平区供应量不比河西区南开区，总有种“卖一套少一套”的感觉，尤其是和平区2021年8月31日调整中小学入学政策后（入学和转学需提前三年买房落户，新房不受影响），他更愿意向客户推荐南开区、河西区的新房源。
记者近日走访发现，随着疫情管控放开，天津购房需求正被唤醒，南开区、河西区以及周边的河东区、西青区等，尤其是有着学区房概念的楼盘明显热闹了起来。
天津某项目售楼处，有不少人在看房。许倩/摄
2月1日下午，记者来到南开区王顶堤区域，走出地铁3号线就看到路边悬挂的某楼盘售楼广告，这个区域遍布多个楼盘，项目开发商有保利发展、招商集团、天保开发等，且开盘时间几乎集中在2021年下半年，不过房源均已所剩不多。
“80多平方米二居室售价300多万元，就能拿到一张进南开区（学区）门票。”保利发展某楼盘销售人员陈宇说道。
“看房的人在增多。”陈宇表示，1月份签约额大概有7000多万元，以一套400万元计算，大概卖出去十七八套，这个项目目前还剩下30%房源。
“现在卖的是现房为什么要降价？如果是资金有困难的开发商会通过降价回收现金流，像我们这个楼盘已经建完交付了，开发商也没有资金压力，慢慢卖就可以了。现在天津首套房贷款利率3.9%，购房成本降低相当于降价了；想让房价再往下降政策也不允许，但‘房住不炒’下，也不要想着几年后盈利多少，房价会不会涨要看政策。”陈宇说。
不过，记者当天在该项目售楼处并未看到有顾客前来看房。
天津市南开区有着不少豪宅项目，比如位于海光寺的金地某豪宅项目，产品都是170平方米以上户型大面积，面向改善型需求，一套房最低售价要1200万元，这样的价格让不少顾客望而止步，但仍不乏购买者。
记者注意到，部分楼栋已有购房者入住，夜晚能看到点点灯光。“楼王产品是不着急卖的，宁可把口碑打好，产品做细。”项目营销人员说。
位于天津市河西区陈塘庄商务区的某些项目售楼处则显得更热闹一些。当日下午，记者来到了由中国交建打造的某楼盘售楼处，大概有十几组前来看房的顾客。记者进门后不久，又来了两位看房客。
该项目销售人员王城告诉记者，疫情防控结束后大家都出来看房了，春节期间卖了7套，去年12月卖了30多套，今年1月份卖了20多套。附近二手房价格在5万元/平方米左右，我们项目售价是3.9万元/平方米，价格有优势，且属于重点小学片区，“正月十五前交首付，赠送20万元车位。”
据此楼盘售楼处不足500米远，是中国交建开发的另一个住宅项目的售楼处，这个项目基本已经售罄，均价约4万元/平方米，这两个楼盘都是2024年交房。该项目销售人员告诉记者，购房客户有来自周边区域如红桥区、河北区的，也有来自外省的人员，主要是为孩子上学购房的需求居多。
“现在整体市场在好转，今年5月份我们会再开盘一两栋楼，到时候还会涨价，大概会卖到4.2万元/平方米，后期推出的楼栋位置也会更好一些。”王城说。
记者了解到，目前天津市场购房人群主要分为三类，一类是为孩子上学需要，这部分人群主要瞄向和平区、南开区和河西区；第二类是本地人改善住房需求；第三类是新天津人落户需要。
天津某项目售楼处，有不少人在看房。许倩/摄
位于天津市西青区的一些改善型楼盘因为总价低，颇受部分刚需人群欢迎。如绿城某项目，春节期间是连市状态。据售楼员介绍，1月认购额达1亿元，60%客户均来自市内六区，其中一半来自南开区，“整盘价格年前已经上调2个点，2月还将上调1个~2个点。”
“2021年以来就在天津看房，从和平区看到南开区又看到河西区，一方面总房价还是比较高，另一方面疫情防控也比较严，各种原因没能确定下来，今年得抓紧买房了，因为9月份孩子就得转学过来了。”一位工作居住地均在北京的女士称。
“手中有1000万元，想在天津买一套品质好些的学区房，但不知买在哪里。”一位外省人士纠结道。
天津二手房市场交易也出现复苏迹象。
数据显示，1月23日~1月29日，天津贝壳二手房共成交227套，其中1月23日~27日（初二—初六）正处于春节假期，5天共成交58套。不过，初七正式开工后，二手房成交随即迅速回升，其中1月28日成交62套，1月29日成交107套。
但不可否认，天津二手房待售数量约14万套，人口却在流失。另据易居研究院统计，截至2022年12月天津楼市去化周期达23.5个月，如何打赢去化战仍有着不小挑战。
好消息是，来自政策层面的利好一波接着一波。1月28日~1月31日4天内，天津连发三大重磅消息：
1月28日，《天津市人民政府关于切实做好2023年市政府重点工作的通知》发布，其中，27项重点工作与地产息息相关。
1月28日，2023年天津市住房和城乡建设工作会议召开，明确2023年将以更大力度精准支持释放刚性和改善性住房消费需求。
1月31日，天津结合实际出台九方面33条政策措施，提及进一步促进房地产市场健康发展。
种种信号表明，天津楼市最艰难时期已经过去，转机出现了。
（应采访者要求，文中人名皆为化名。）
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