公积金贷款买房最多能贷多少？，下面是石家庄普法给大家的分享，一起来看看。
公积金多少钱可以贷款买房
现在在单位大家都会缴纳公积金，而公积金是对于以后买房有着重要帮助的一项资金，那么在买房过程中公积金到底能帮助贷款多少钱了，下面就由石家庄小普来为您解答公积金贷款买房最多能贷多少?希望能够为您带来一定的帮助，解答您的相关困惑。
一、公积金买房能贷多少钱
1、(个人缴存额/个人缴存比例-400)/对应每万元的还款系数;
2、最高可以贷到要购买的房子的评估值的80%
3、一般最高可贷的金额80万,如果做信用评级AA级可以最高92万,AAA级可以最高104万
以上三条同时约束着公积金贷款的贷款最高金额,当三者有差异时,以贷款数额最低的为准。
二、公积金买房首付最低多少
住房公积金贷款买房首付比例是指购房人先予支付给售房人的购房资金占总房价款的比例,购房首付资金是家庭必须准备的,缺口部分可以申请贷款,完成购房全款交付。
一般情况下房价扣除首付部分等于贷款金额,如果首付比例要求越高,则购房贷款的门槛就越高,目前我市公积金贷款首付比例为现房及按揭商品住房30%,二手房为40%。
住房公积金贷款买房温馨提示
1、住房公积金贷款买房首付说明:公积金不能直接用作购房首付。市民需要先垫付首付款,然后再到住房公积金管理中心提取其公积金内的存储余额。
2、住房公积金贷款额度按照住房公积金账户余额计算的最高可贷额度:
计算公式为:(公积金账户余额 公积金月缴存额×2×至法定退休月数)×2
3、住房公积金贷款额度按照贷款最高限额计算的可贷额度:
一人申请住房公积金贷款的,最高贷款额为50万元,两人或两人以上购买同一住房申请住房公积金贷款的,最高贷款额为80万元。
4、住房公积金的提取总额不能超过房款总额。
5、结清住房公积金贷款后可以再用公积金购房。无论婚前还是婚后,夫妻中有一方办理过公积金贷款,系统上会有记录。如果首套房的公积金贷款已结清,夫妻双方再用公积金贷款买房,仍视为首次购房。
公积金贷款买房最多能贷多少?公积金最终能够贷款多少是根据您的公积金缴纳情况而定的，一般是缴纳的公积金越多，贷款的额度就越大。但是如果您是一人申请公积金贷款的话最高款额就是50万元，两人购买的话最高金额不能超过80万元。
工资6000可以申请公租房吗
目前政府在淡化保障房申请者的收入和资产审核，相对于经适房时代的政策，可以说是更为务实。另外，保障房的定义现在发生了一些变化，保障的范围已不是低收入者，涵盖人群更为多元，用收入审核的方式已无法达到目的。
历史上，保障房主要保障的是低收入者，主要是廉租房和经适房，都有苛刻的申租和申购条件，为的是不让中等及其上收入群体钻空子。
以2009年北京市政策为例，经适房申请人人均收入高于廉租住房保障收入标准(610元)，且最高不超过廉租住房保障收入标准的1.5倍(915元)，即人均月收入介于610元至915元之间。北京经适房1平方米6000元左右，一套70平方米的经适房（大多超过70平方米），售价达到42万元，符合条件的三口之家，按照非常低的花销水准，每月攒1000元，三四十年才能买一套，如果是首付3成，需要月供1600元左右。
符合要求的家庭，既很难凑齐首付，也无法支付月供。
同时期，深圳经适房也在热销，根据2007年申请桃源村三期经济适用房的条件要求,申请人2006年至2007年家庭人均年可支配收入应连续两年低于23252元；同时,在2007年12月25日,申请家庭总资产不得超过28万元。桃源村三期一套70多平方米的经适房,当时购买均价为每平方米5000元,大概需要35万元，按照月收入水准很难购买这样的房子。当时有媒体报道，该小区停着相当一部分价值在20万元以上的车辆,其中不乏宝马、奔驰等名车。
绝大多数符合条件的购买者是没有能力购买这些住宅的，而有能力购买者，又不符合条件。但是房子还是要卖出去，只能按照购房者递上来的资料做形式审核。当时购房者需要提供所在单位(或街道办事处)出具的住房、收入情况调查和审查证明，由经适房项目建设单位审核通过才可。不过这些审核很容易沦为形式。经适房远低于市价，太多的人想购买，有门路者会通过各种方式降低无门路者的概率。
经适房甚至成为政府为一些群体解决住房的通道，比如2011年出售的侨香村的购买群体是党政机关事业单位职工，包括教师、医生等群体。房源大的超过120平米，因为容积率低，比较豪华，当初售价不到5000元/平米，10年后上市，售价超过10万一平。龙悦居4期是深圳最后一批经济适用房，分配对象主要是保障房申请历史遗留人员，包括深圳参战退役人员，以及转业的原基建工程兵。2013年，龙悦居的出售价格仅约5170.67元/平米，2019年上市后高峰期价格涨到12万元/平米。
经适房只剩下一个名头，在上述两个楼盘申购中，应该不会查验购房者收入情况。
时到今日，上述两地政府取消了经适房。因为房价涨的快，两地又推出了低价房，其本意并非作为经适房的替代品，可能更多是为了从数据上降低均价，但是发展到后来跟经适房越来越像。 比如北京市推出了双限房，要求3人及以下家庭成员家庭年收入在8.8万元及以下，家庭总资产在57万元及以下，这个收入水准购买北京房产也很不容易。从实际情况来看，很多收入不错的家庭买到了双限房。
深圳市推出的安居房和人才房，不考察收入情况，可能是因为之前在经适房中找到了教训。北京市对共有产权房的申请者没有收入限制，深圳估计也会如此。可见政策性住房中，取消收入限制成了大趋势。
为何减少了政策性住房的收入要求？
因为之前公布的最高收入要求事实上太过苛刻，基本上不可能实施，政府查验收入和资产的能力有限，很容易规避。政府只能从其他方面着手限制投机行为，比如将政策性房屋建的容积率更高，得房率更低，取得产权条件更严苛，位置更偏远，配置更差。
这可能也是一种进步，政府采取更为务实的态度来对待保障问题，可能是出于一种假设：安居房、人才房并不像想象那么低廉，诸多限制会筛选出刚好符合标准的购房者，有能力购买商品房的不会愿意出手，没有能力者也不会申请。安居房要排队申购，需要很多年，位置还不大好，那些急着买商品房的也等不起。
从海外经验来看，新加坡、香港对福利性房产的申购都有收入限制，不过收入的要求都比较理性客观，比如香港要求一人及家庭申请者月收入上限分别为3.3万港元及6.6万港元，家庭资产限额分别为92.5万港元及185万港元。如果是首置盘（针对夹心层），单身的要求月薪在3.3万港元到4.29万港元之间，两人及以上月总收入要求6.6万元到8.58万元之间。
最近西宁250套经适房配售，要求申购家庭人均年收入低于6万元，如果有车价格不能超过10万元，房屋单价4300元左右，总价大概30万元左右，这个收入水准买房并不是很困难。这说明地方政府可以核定相对合理的收入水准。
这种收入水准，在当地已不算低收入。香港公布2021年平均月薪收入税前不到1.4万人民币，收入中位数为2万元，港府对香港居屋购买者的要求远远高于中位数。2022年西宁全体居民人均可支配收入达33497元,6万元的年收入上限，也远远高于平均水平。说明这类房产的保障范围已经不是最贫穷的购买者，像之前深圳、北京符合经适房购买条件者根本买不起经适房，政府只能实质上放松审核要求。
地方政府淡化收入审核，还有一个原因是这类房产不仅为了保障低收入者有家住，还希望吸引人才、增加城市竞争力、降低企业负担等。另外，暂时买不起房者（可能收入很高，但是短期内还无能力买房）、中低收入群体，可以申请公租房，包括无房的党政机关事业单位员工都可以纳入这个群体，这就增加了保障范围，让一部分人住得更为体面，以深圳市为例，现在推出的住宅中60%为保障类住房，不可能只是保障最低收入群体，如果确实困难，那就可以纳入“应保尽保”的范围，优先解决。
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