首套房贷利率降至4.4%！苏州、郑州、天津部分银行已下调，下面是中国证券报给大家的分享，一起来看看。
苏州住房贷款利率
5月18日，有消息称苏州、郑州、天津等地部分银行首套房贷款利率已降至4.4%。对此，中国证券报记者多方求证了解到，消息属实。
部分银行已下调
农业银行苏州某支行信贷经理表示，"目前首套房商贷利率仍为4.6%，但144平方米以下的首套房可执行4.4%的房贷利率，这是最新的调整。二套房贷款利率维持5.2%不变。"
邮储银行苏州某支行信贷经理称，目前首套房商贷利率一般仍为4.6%，若首套房贷款已结清，二套房贷款利率也为4.6%。
除此之外，苏州地区工行、建行、中行、邮储银行信贷经理均表示目前首套房和二套房贷款利率仍分别为4.6%和5.2%。多位信贷经理均表示，目前按揭贷款额度充足，手续齐全一周内即可放款。
也有苏州地区银行信贷经理表示，房贷利率大概率会很快下降。"我们目前也在等通知，可以下周再来咨询。"
天津地区招商银行工作人员称，首套房贷款利率本周开始从原来4.9%降为 4.4%，二套房贷款利率维持不变，仍为5.2%。对于能否申请到4.4%的房贷利率，该工作人员称，新房主要看开发商与招行的合作关系，二手房主要看是否为招行合作中介。个人资质方面，只要具备还款能力一般都可以申请。
天津地区农业银行信贷经理表示，根据规定首套房贷款利率最低不能低于4.4%，但是每家商业银行会根据情况制定标准。目前还没有收到上级行通知。
天津地区建设银行信贷经理表示，目前房贷利率调整还没有下发具体通知， 建议隔一周左右再来咨询。
对于郑州地区房贷利率情况，贝壳找房郑州地区客户经理对中国证券报记者表示，"目前郑州地区商业银行已经可以做到最低4.4%，但都还没有红头文件，所以我们建议客户先看房，在贷款环节选择利率较低的银行。新房方面，各家开发商楼盘跟银行谈的贷款利率都不太一样。"
"最近有客户审批下来的贷款利率最低为4.5%，该客户征信和还款能力比较好，房子面积也是小户型。"上述郑州地区贝壳找房工作人员对中国证券报记者表示，"在此之前，郑州地区首套房贷款利率普遍在4.7%左右。"
此外，郑州地区华夏银行客户经理对记者表示，目前首套房执行4.4%的贷款利率，跟开发商、中介资质没有关系。二手房贷款利率仍维持5.2%不变。
利于刚需入市
日前，人民银行、银保监会发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》（简称《通知》）提出，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率 （LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR显示，1年期LPR为3.70%，5年期以上LPR为4.60%。根据《通知》要求，调整后，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为4.4%。
对于多地下调房贷利率的原因，中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，成交量低迷、房贷需求量低是这些城市房贷利率下调的主要原因。从影响看，新增贷款“降价”的确有利于刚需入市。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静表示，本次全国统一下限调整后，各地下调房贷利率的空间进一步打开，预计各地将结合地方实际情况调整房贷利率，降低购房者置业成本，提高购房者置业意愿。预计未来更多城市会下调房贷利率至最低要求，以促进住房需求释放，热点城市市场有望逐渐企稳回暖。
编辑：张晶
苏州四大行房贷利率
越来越多的地区首套房贷利率最低降至下限4.4％。财联社记者了解到，无锡多家银行今日起将首套房贷利率最低降至4.4％，此前该地最低利率为4.6％。在无锡之前，郑州、天津、济南、苏州等地均有银行将首套房贷利率降至下限。
在业内人士看来，部分地区将首套房贷利率调降至下限是对5月15日央行政策的落地执行，近日多地银行相继降至下限利率显示出政策落地节奏较快。业内人士也表示，央行、银保监会发布的本次首套房贷利率下限调整将进一步打开房贷利率下调空间，但从当前各地政策差异来看，具体下调幅度仍将因城而异。另外，此次调整虽主要针对首套房贷利率，但政策调整空间仍在，后续二套房贷利率下调可以期待。
无锡多家银行首套房贷利率今日起降至4.4％
财联社记者从无锡房产中介以及银行信贷人员处了解到，无锡多家银行首套房贷利率今日起降至4.4％。
无锡地区一位房产中介表示，无锡大部分银行首套房贷利率今日起最低降至4.4％，包括一些大行、股份行、城商行。无锡一家大行某支行信贷工作人员表示，该行自今日起首套房贷利率降为4.4％，之前为4.6％，二套不变为5.2％。另有一家股份行信贷人员也表示，该行自今日起首套房贷利率由4.6％降为4.4％。
实际上，在此之前，5月17日，郑州地区即有大行信贷人员对财联社记者表示，该行首套房贷利率最低降至4.4％。近几日，天津、济南、苏州等地亦有多家银行首套房贷利率最低降至4.4％。
对于多地银行首套房贷最低利率相继降至4.4％的情况，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这充分显示出各地银行积极迅速传达了央行5月15日的政策，体现了快速执行央行政策、快速落实配套政策的导向，说明政策落地节奏非常快。
5月15日，央行、银保监会联合发布《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。按照目前的5年期以上LPR4.6％计算，这意味着在个人住房贷款利率下限下调之后，各地首套房贷利率可以低至4.4％。
安永大中华区金融服务高增长市场主管合伙人许旭明对财联社记者表示，本次调整符合“重点鼓励刚需、继续遏制投资投机需求”的政策导向。房贷利率下调短期来看有助于激发房地产信贷需求，中长期来看有利于稳定预期和房地产业的健康发展，从而降低房地产行业波动对银行资产质量的冲击。
北京、广州、深圳等地暂未有变化
财联社记者了解到，目前，深圳、广州、北京等地首套房贷利率暂时未有变化。深圳一家大行某支行信贷经理今日对财联社记者表示，该行首套房贷利率目前暂未有变化，仍为4.9％。广州一家大行信贷经理也表示，该行首套房贷利率暂无调整，为5.4％。
央行、银保监会5月15日发布的通知指出，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
对于上述通知，业内人士表示，在全国统一的贷款利率下限基础上，在地方层面，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，可选择跟随全国下限下调，也可保持不动或适度上调，维持区域房地产市场稳定。
植信投资研究院研究员李晓晴表示，考虑到不同地区银行资金成本差异，在坚持因城施策原则下，预计一线城市下调房贷利率下限可能性较小，二三线进一步下调房贷利率下限可能性较大。
银河证券最新研报指出，首套房房贷利率最低可至4.4％，进一步落实了政治局会议的要求，加大了对刚性住房需求的支持，同时由于部分城市调整了“认房认贷”规则，部分改善性住房需求也将受益。虽然这次调整主要针对首套房贷利率，但政策调整空间仍在，后续二套房贷利率的下调还是可以期待的。
本文源自财联社
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