委托贷款资金来源（委托贷款的资金来源不得为）

在银行贷款需要买保险吗？向银行贷款买房的类型有哪些？，下面是找法网给大家的分享，一起来看看。

委托贷款资金来源

在银行申请贷款的话，是否需要买保险，主要得看申请的贷款类型。有的不需要投保，而有的就的确需要到指定的保险公司去购买一份相应的保险。

像房屋抵押贷款就必须得投保一份保险。这也是我国《个人住房贷款管理办法》规定的：“以房产做抵押的，借款人需在合同签订前办理房屋保险或委托贷款人代办有关保险手续。抵押期内，保险单由贷款人保管。”

而之所以要买保险，主要也是银行为了化解风险所采取的一种措施，因为在借款人买了保险之后，当其无力偿还贷款的时候，保险公司就需要为借款人还本付息。

1.个人住房组合贷款

指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

2.个人住房委托贷款

指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款，也称公积金贷款。

3.个人住房自营贷款

是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

银行贷款的利率：目前人民币贷款基准利率为六个月以内（含6个月）贷款年利率4.35%；六个月至一年（含1年）贷款年利率4.35%；一至三年（含3年）贷款年利率4.75%；三至五年（含5年）贷款年利率4.75%；五年以上贷款年利率4.90%。各银行根据实际情况进行一定幅度的调整。

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委托贷款的资金来源不得为

徐经理是邦房地产的

一名二手房中介

3月份的时候

他即将促成

一栋价值千万元的别墅成交

自己也会获得

20多万元的中介服务提成

可最终没想到是竹篮打水一场空

地产中介 徐经理：

3月14日下午，一位姓唐的先生到我们门店说要买别墅，我就为他匹配了两个小区的房源，当时他看得很满意。在他的要求下，我把房东喊过来开了门，我们也拍了当时的看房视频。

当时唐先生看得很满意

价格也谈得差不多了

徐经理认为这个单八九不离十了

由于当时天色较晚了

当晚双方并没有签订合同

可没想到过了几天

徐经理再次联系上唐先生

对方却说不买了

而平台上的房源也同时下架了

而购买的人正是唐先生

徐经理认为

他带唐先生去看房子

双方已形成中介委托服务关系

对方的行为已构成“跳单”

地产中介 徐经理：

本来这个房子成交的话，按照我们业内的收费标准是收成交额的2%-3%，中介费是有二十万以上，再加上按揭服务费，如果五六百万贷款就接近三十万费用，他这样子直接就跳单了。

为了了解房源成交的情况

帮助记者现场拨打了别墅房主电话

别墅房主称

房子是通过其他中介完成交易的

随后

帮助记者又联系了买方唐先生

买方 唐先生：

几家中介同时带我看过这个房子，我事先也不知道这个房子和你的房源重叠。我的消费能力就是八百万元左右，另外的中介说这个房子可以考虑降价，我就通过他们买了。成交我还是通过中介，我又没有省这个中介费。

出于信任

看房当天

徐经理并未和唐先生签

带看协议以及看房确认书

那么

唐先生的行为是否属于“跳单”？

徐经理能否依法要求

唐先生支付中介报酬呢？

湖南见田律师事务所律师 何甜甜：

跳单一般是指订立中介合同以后，中介已经履行了报告相关信息，推动买卖双方见面洽谈，促成交易这些业务，而买家或者是卖家跳过中介私自签订合同。

本次事件中，并没有证据能够证明达成了中介协议，更不用说独家代理了，因此不能够认为买卖双方存在跳单行为，并没有签订独家代理合同的话，那买家当然是有自主选择权，他可以货比三家，对比不同的中间服务。

房屋买卖过程复杂

环节众多

涉及的主体也很多

爱晚帮女郎提醒

一定要厘清各自的权利义务

提高法律风险防范意识

确保自身合法权益不受侵犯

任何买卖前都要签订相关协议

这是对双方权益最好的保障

来源： 芒果爱晚

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