房贷也能“先息后本”，前三年只还利息，值不值？，下面是新华网给大家的分享，一起来看看。
大学生可以贷款买房吗
“安居乐业”自古以来就是人们对美好生活的期盼。近来，一款以“安居”命名的房贷业务在浙江温州官宣，首套房灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息。
“先甜后苦”的安居贷，能让人安心吗？
温州出新招，系统还在上架中
日前，温州市住建局官方微信公众号“温州住建”发布消息，温州市住建局联合华夏银行温州分行推出了一款名为“安居贷”的住房消费金融服务产品。
据介绍，此次发布的华夏“安居贷”面向贷款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客户，对“等额本金、等额本息”两种传统个人购房按揭贷款还款方式进行创新，核心是推出“灵活还、自由还”。
申请“安居贷”的居民可选择“先息后本”或“少量本金加利息”等灵活还款方式，灵活还款方式最长可达3年，第4年开始分期还本付息，以减轻购房前期还贷压力，满足刚需购房需求。
17日，中新财经记者致电华夏银行温州某支行，客户经理介绍称，安居贷主要针对优质楼盘的购房客户，申请须符合公众号文章中提及的准入条件，以及仅限于该行新办理的按揭业务。
该客户经理同时表示，此项业务也是银行的首次尝试，为满足购房者的合理住房需求。目前系统还在上架当中，暂时还只能办理之前已有的还款方式。
促进市场，减轻压力
“从购房者的按揭贷款偿还规律看，前3年压力是最大的。安居贷实际上为购房者提供了3年缓冲期，会鼓励购房者爱贷敢贷，同时也减少了购房3年内房贷违约的风险。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。
温州市统计局数据显示，2021年末，温州常住人口为957万人，地区生产总值7585亿元。温州也长期以来被认为是经济强省浙江的第三大城市，仅次于杭州和宁波的存在。
但就是这样一个不缺人也不缺钱的城市，近来也没少因为楼市发愁。国家统计局16日公布的2022年5月份商品住宅销售价格变动情况统计数据显示，温州新房、二手房价格继续下跌，新房价格环比下跌0.5%，二手房价格环比下跌0.6%。
除了安居贷的推出，不久前，温州刚刚出台了降首付、增加公积金贷款额度等支持群众刚性住房需求的一揽子政策。
公积金政策调整后，温州市区单人缴存的最高贷款额度可达65万元，夫妻双人缴存的最高贷款额度可达100万元。同时，个人首套房商贷首付降至20%，第二套房商贷则为30%。
上述华夏银行客户经理对中新财经表示，当前银行首套房首付已降至20%。至于首套房最低房贷利率是否能达到4.25%，他表示，还要根据不同楼盘、不同客户的情况具体分析：“最近楼房的政策也是实时变化，更新速度特别快，我们也要结合最新的优惠措施。”
如何利好？有无风险？
“同样都是先息后本，这让我一下子想到经营贷了。一般的经营贷年限只有3到5年，安居贷则能直接按揭几十年，会不会也存在贷款买房几年后就把房子出售的炒房风险呢？”对于安居贷，有网友提出了这样的疑问。
“从现有材料来看，安居贷还是购房按揭贷款的一种，只是调整了按揭还款方式；经营贷是以中小企业主或个体工商户为服务对象的融资产品，借款人可以通过房产抵押等担保方式获得银行贷款，贷款资金用于其企业或个体户的经营需要。”北京金诉律师事务所主任王玉臣对中新财经记者表示，经营贷是给中小企业经营的惠民举措，利息往往少于房贷利息，但是不允许流入楼市的。
但仍然需要买房人注意的是，安居贷是一种“先甜后苦”的按揭方式，购房者整体的还款负担并未因此减少。
“这并不是减免利息，房贷利率和本金还款时间决定了购房者的成本。由于利息不会随本金数额归还而减少，前期不还本金，银行资金占用时间长，还款总利息比等额本金还款法高，长远来看利息就更多。”中原地产首席市场分析师张大伟认为。
“本金越延后还利息越高，对于真正的刚需其实并不划算。三年只还利息不还本金，后续利息还要按最初所欠本金计算；但按照现有的主流按揭方式，三年本息一起还，本金会逐年减少，利息也会随之减少。”北京某银行个贷经理对中新财经解释称。
但诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪也提到，“安居贷”可能更加倾向于缓解刚毕业大学生、刚进城购房及工作的城镇化人员前期还款压力。因为该群体前期工作不稳定或薪资水平较低，随后阅历逐渐丰富，工作和收入愈加提升。
新的贷款模式，靠谱吗？
近来，随着各地房地产相关政策陆续放宽，不止安居贷，不少曾经的贷款模式也“重返江湖”，引发了不少争议。
4月，广州传出有银行再次启动“接力贷”的消息，但很快在一天内“夭折”。最近，“循环贷”、“存抵贷”等五花八门的贷款产品名目也有了重现市场的风声。
消费者如何判断这些贷款模式的风险？王玉臣建议，首先一定要注意采用的贷款方式究竟是否属于房贷系列的，消费贷、经营贷等等其实都是不允许用来购房的。一旦被查出往往可能会被解除贷款合同，要求提前还款，而且征信也会受到影响。
“天上不会掉馅饼，一些贷款名目上看起来是减轻还贷压力，或者延迟周期，但是名目越多，流程越长，越容易有风险。很多的宣传可能只是理想化的宣传，千万不要轻易相信，要自己去正规银行算笔细账。”王玉臣说，务必充分评估自己的资金能力，尤其是在疫情时期，对自己的资金能力要相应保守评估，避免将来出现问题。
“只有房子直接降价，或者银行直接降房贷利率，才是真正降低购房成本，其他只是模式的改变而已，购房者都需要慎重。”上述银行个贷经理也提到。
你愿意尝试类似还房贷的方式吗？(记者 左宇坤)
来源：中国新闻网
以儿子的名义买房我们还贷款
我最近就有一个朋友，他和女友在一起四年了，自己家付了首付，然后因为房子不愿意加女友的名字，两个人分手了。
朋友觉得婚后房贷可以自己还，为什么非得加一个名字呢？难道四年的感情就抵不上一个名字吗？他一个月的工资只够还贷款，婚后的生活还得靠女友的工资生活，然后女生一旦怀孕，还要养孩子，压力很大。所以女生根本就没有安全感，一旦婚姻破碎，自己什么都没有。
我曾经听到一个女生和一个男生关于婚前买房子要不要加女生名字的一段沟通，很现实也很真实。女生说，如果婚前男方全款买的房子，不用加自己的名字，但如果是贷款买的房子，婚后需要自己和男方一起还房贷，得加上自己的名字，如果男方实在不愿意加自己的名字也可以，但有几点要求希望对方答应：
1、房子是你买的，产权归你，房贷自然也要你自己还。
2、家庭共同支出一人一半。不能以还房贷为借口，来减少家庭的共同支出。
3、双方的父母各自照顾。你的父母可以过来和我们一起住，但是我不会照顾他们，因为我要工作，我也要照顾自己的父母，每个月你给你父母孝敬多少，我也同样给我父母孝敬多少。
4、我不会辞职回家做全职太太。我不会放弃自己的工作，无论是孕期还是哺乳期，孩子的支出你也要支付一半。
5、家务活要共同承担。
男生听完这几点要求，马上就不乐意了，这样结婚还有什么意义呢？
男生确实比女生更现实，他们往往更理性，但仔细想想，女生嫁给你就是为了和你一起还房贷吗？然后女生还要赚钱养家，还要和你一起照顾你父母，还要生孩子养孩子，还要做家务，然后你一句房子是你买的，让她最后的归属感都没有了，你觉得她亏吗？
反过来，女生婚前买的房子，婚后要你共同还贷，不加你的名字，你愿意吗？
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"大学生可以贷款买房吗（以儿子的名义买房我们还贷款）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/84245.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
