住房公积金政策解读⑦丨申请住房公积金贷款，这些情况要了解（一），下面是唐山发布给大家的分享，一起来看看。
申请公积金贷款的条件
职工申请办理住房公积金贷款时应当满足以下条件：
1.年满18周岁并具有完全民事行为能力的自然人，包括在内地（大陆）就业的港澳台同胞和持《外国人永久居留证》的外籍人员。
2.在唐山市住房公积金管理中心缴纳住房公积金，或在经唐山市住房公积金管理中心认可的其他中心缴纳住房公积金。
3.连续、足额缴纳住房公积金满6个月，且公积金账户处于正常状态。
4.所购住房为手续合法、产权清晰的商品住房、存量房，并且不在房屋征收公告、司法冻结或封存及危房范围之内。
已签订正式的房屋买卖合同，买卖合同经过房产交易部门鉴证；借款人应在购房合同约定的房款交清日期或办理贷款日期前申请贷款，如无约定日期，应在合同鉴证后6个月内申请贷款。
5.有稳定的收入、信用情况良好，具有按时偿还贷款本息的能力。
6.购房首付款符合规定比例。最低首付比例当前为20%。
7.同意用所购住房办理抵押并按唐山市住房公积金管理中心认可的担保方式进行担保。
8.唐山市住房公积金管理中心规定的其他条件。
温馨提示：登录唐山市住房公积金官网（www.tsgjj.com）或微信公众号“唐山公积金”，可查询分中心（管理部）办理时间、办理地址和咨询电话。
来源： 唐山晚报 毕程 王亚楠 雪漫
哪些情况可以用公积金贷款
夫妻双方都为本市公务员，想购买沿湖城房子，丈夫公积金有余额6万元，妻子公积金有3万元，了解到一个最高可贷款60万，那夫妻双方可贷款120万吗？
6月15日，市公积金管理中心回复：
您好，贷款额度的确定要同时符合以下条件：
1.贷款最高额度为60万元（含）；
2.贷款最高比例为购房总价的80%（含）；
3.月还款额不得超过家庭月收入的60%（含）；
一年期贷款的，贷款金额不得超过家庭年收入；
4.最高不得超过抵押物评估价值的80％（含）；
5.最高贷款额度不得超过借款申请人及共同申请人账户余额的20倍；
注：账户余额的确定标准，以贷款申请日账户余额为准。
6.贷款额≤购房金额－首付款金额；
既提又贷业务，贷款额≤购房金额-首付款金额（提取额+个人现金支付部分）；商业住房贷款转住房公积金贷款，需核减因此贷款房屋提取公积金金额；
7.借款申请人及共同申请人征信报告中有商贷余额、信用卡最近6个月平均使用额度、担保余额的，从该职工可申请的最高额度中核减债务余额合计值；
8.采用有价证券作为质押的，借款金额不得高于有价证券票面金额的90%（含）；
9.偿还商业住房贷款的最高贷款额度，不得超过结清商业住房贷款本金余额；
10.贷款额度以千元为单位，千元以下只舍不入。
网友问政：
让胡路办理公积金撤押，怎么预约？直接去办可以吗？
6月15日，市公积金管理中心回复：
您好，贷款结清后才能办理撤押业务。办理地点为高新区学府街54号市公积金大厦A201室。工作日办理，无需预约。
借款人贷款结清之后，具体业务流程如下：
（一）借款人未取得产权证的请告知借款人到所购房产开发商处上交一张结清证明即完结。
（二）已经办理抵押的并取得房屋产权证的需查询借款人贷款担保类型，分为抵押和担保两种类型。
1.担保类型的告知借款人去建设大厦二楼担保公司领取不动产登记证明。
2.抵押类型的告知借款人携带身份证原件，结清证明一份 (手机APP上结清的贷款和银行自动结清的贷款无需提供结清证明) 、房屋产权证原件到公积金大厦A201领取不动产登记证明和注销抵押委托书。
在底部菜单中找到“问政”
就可以直接问事儿了
来源：“百湖民声”大庆市网络问政平台
责编：李佳明 审核：代宝柱 监制：王鹏程
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