买房子按揭办不下来可以退款吗？，下面是我爱我家官网给大家的分享，一起来看看。
贷款下来了可以退吗
房子按揭办不下来是否可以退款需要根据实际的情况来确定，具体如下：
1、如果是开发商的原因造成的银行不给予按揭贷款，那购房者完全没有责任，可以要求退款退房，并且要求开发商支付违约金。
2、如果是由于自身原因导致按揭贷款办不下来，一般是不能退款的。
买房按揭需要什么条件?
1、本地常住地户口或者是居留身份，像是户口本、身份证、暂住证等等。
2、确保自己的收入，工作都正常、平稳。
3、确保自己的信用记录良好，且拥有能够按照日期偿还本金利息的能力。
4、按揭买房贷款人必须拿出得到认证的资产当做抵押，或者没有办法提供足够金额抵押时，贷款人得到认可，并且符合相应条件，让有偿还贷款能力的单位和个人当做贷款本息附带责任的担保人。
5、购房合同和其他协议或者是其余有关的批准文件。
按揭贷款买房要注意的事项有什么?
1、保持理性避免冲动。
买房是家庭中的一笔很大的支出，因此要做好全方位的准备。一要根据自身的经济实力来选择房屋的价格及面积。二在办理银行按揭贷款时要准确估计自己的经济承受能力。三不要把全部的可用资产用来支付首付款，需预留一部分的风险准备金。
2、保持良好的征信状况。
征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在个人征信中。
3、选择合适贷款年限。
各银行商业贷款高贷款年限为30年，如果申贷人满足长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。但考虑通货膨胀角度，一般认为贷款周期越长越好，至少不要低于20年。
4、了解还款方式。
常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。
等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款;缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。
等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算;缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。
在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。
5、提前还款有优劣。
提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。准备提前还款的购房者需要注意两个方面。一是需注意提前还款有一定的条件，如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。二是如果处于还款初期的借款人提前还款是划算的，其他情况是不合算的。
6、贷款可延长期限。
购房者如果在还款过程中遇到困难无法及时还款怎么办?虽然在贷款之初，购房者和银行之间已对贷款期限、贷款利率进行了相应的约定，但这并不意味着不可改变。购房者可提出变更贷款期限，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。当然需要注意的是，一般情况下借款期限变更只可办理一次。
7、还清贷款莫忘撤销抵押。
还清贷款之后不要忘记撤销抵押。流程为持银行的贷款结清证明和抵押的房地产权利证明前往房屋所在区(县)的房地产交易撤销抵押。
贷款申请下来了怎么取消
今天是2023年3月17日，星期五，成都阴10-18°C，今日限行尾号为5和0。
房产行业资讯
1、中指院：2022年，商业地产百强代表企业经营性物业持有及运营面积均值为483.8万平方米，同比增长9.6%，近五年来首次降至10%以下，增幅较2021年收窄3.7个百分点。展望2023年，居民消费场景正逐步复苏，商业地产市场亦有望迎来修复。
2、贝壳：2022年，成交额为2.61万亿元，营业收入为607亿元，GAAP口径下净亏损13.97亿元。贝壳家装家居业务全年实现合同额69亿元，逆市同比提升31%。预计2023年全年存量市场较2022年同比增长或超过15%，价格保持平稳，新房市场总交易金额预计维持在2022年的规模。
3、徐州：取消首房首贷申请条件，凡符合办理徐州市住房公积金贷款条件的职工，均可申请公积金和商业银行组合贷款。同时扩大公积金和商业银行组合贷款业务受理范围，在淮海经济区十城互认互贷基础上，户籍地为徐州的省内其他城市缴存职工在徐州市购买自住住房的，可申请公积金和商业银行组合贷款。另外将放宽按月提取住房公积金偿还商业银行个人住房贷款业务办理条件，未使用或使用过一次住房公积金贷款的缴存职工均可申请办理。支持市民卖旧换新，在市区购置新建普通商品住房的，允许原有一套权属登记满1年且不满上市交易时限的普通商品住房上市交易。
4、东莞：东莞发布关于做好金融支持绿色建筑发展有关事项的通知。重点支持绿色建筑项目融资，包括民用绿色建筑项目和工业绿色建筑项目，主要涵盖星级绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、既有建筑绿色化改造等类项目，鼓励银行机构建立绿色建筑项目融资“绿色通道”，受理信贷申请后，尽快完成前期筛选。尽职调查，项目评估、贷款审批等环节，做到优先受理、优先审批。优先投放，鼓励银行机构根据绿色建筑等级实行阶梯式，差异化贷款利率，并持续释放LPR改革潜力，促进绿色建筑项目贷款利率水平及综合融资成本稳中有降。
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封面新闻记者 毛茂沙
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