贷款购买二手房，贷款服务费咋收取，下面是光明网给大家的分享，一起来看看。
贷款评估费怎么算
□记者 郭学锋 通讯员 刘飞 陈翔
■本期关注
近日，市民刘先生通过洛阳网“百姓呼声”平台反映，本月初，他通过房产中介贷款购置一套市区的二手商品房。在办理贷款手续过程中，房产中介一再更改贷款服务费收取标准，这让他心里直打鼓，房产中介只是帮忙贷款，跑银行送材料，就能收取高额费用吗？房产中介额外收取贷款服务费的行为是否合规？记者对此进行了调查。
■听您倾诉
今年29岁的刘先生是我市一家商砼车生产企业职工。本月初，经洛龙区太康路的一家房产中介推介，他以156万元的价格购置了洛龙区政和路上某小区的一套三室住宅。
“156万元是卖方的净落价，房产过户费、房产中介服务费等费用均由我承担。”刘先生说，签订的房屋买卖居间合同约定，采取银行按揭贷款方式支付房款，房产中介收取总房款的2%为中介服务费，房产中介服务至办结所有手续。
让刘先生意外是，他到银行办完按揭手续后，房产中介突然告知要收取总房款0.5%的贷款服务费。刘先生说，他和房产中介讨价还价后，对方说最低收总房款的0.3%。
随后，刘先生在洛阳网“百姓呼声”平台上发帖讲述了自己的遭遇，并向主管部门进行咨询。几天后，房产中介联系他说，近期，贷款银行有优惠措施，贷款服务费不再需要客户承担。也就是说，他不必再支付贷款服务费。
■所跑单位
市住房保障和房产服务中心
市市场监督管理局
■跑腿经历
贷款服务费普遍存在，各家收费标准不一
针对刘先生的遭遇，连日来，记者以购房者身份探访了多家房产中介，发现这些房产中介存在额外收取贷款服务费的情况，但各家说法不一，收取方式也不尽相同。一般情况下，除了2%的中介服务费，房产中介还会根据购房者的需求额外收取0.5%的服务费，服务费包括贷款、评估等，或者将几项服务费用合并打包,收费由头各不相同。
在涧西区天津路上一家全国连锁房产中介门店，工作人员称，他们以费用打包方式收取服务费，其中贷款评估费是总房款的0.5%。该工作人员坦言，贷款服务并不强制，如果从中介走贷款，一切程序中介全包，可以帮忙解决贷款过程中出现的问题，客户选择自己贷款的话，则不会收取贷款费用。
另外一家房产中介只有一个收费标准，即总房款的2.5%，包括2%的中介服务费及0.5%的服务保障费。无论购房者是否需要贷款买房，都不会额外收取贷款、评估等其他服务费用。工作人员介绍，服务保障费是为了保障后续房源的安全性，是可进行赔付的保障费用。
服务费金额可商量，遇“半道加价”可举报
市住房保障和房产服务中心相关科室负责人说，在服务费方面，房地产经纪管理办法第十八条指出，房地产经纪服务实行明码标价制度，需要在经营场所醒目位置标明房地产经纪服务项目、服务内容、收费标准及相关房地产价格和信息，不得收取任何未予标明的费用；不得利用虚假或者使人误解的标价内容和标价方式进行价格欺诈；一项服务可以分解为多个项目和标准的，应当明确标示每一个项目和标准，不得混合标价、捆绑标价。
该负责人还说，贷款服务费是房产中介或按揭担保公司帮买方办理房贷的手续费用，目前法律并无禁止。不过，房产中介须在签订合同前，说明此费用的存在。如果买家愿意接受费用，并且经过协商写进合同，则贷款服务费合乎情理。对于“半道加价”的情况，买家可予以拒绝，同时向监管部门投诉举报。
市市场监督管理局相关科室负责人说，房产中介服务领域收费属于市场调节价，经营者可自主定价，但在提供服务的同时也要遵守价格法等法律规定，对收取费用需要明码标价，不得收取任何未标明的费用，同时也不能采取价格欺诈等手段诱骗消费者进行交易，如违反上述规定，市场监管部门可依法进行查处。
市住房保障和房产服务中心相关负责人提醒准备购买二手房的市民，交易前，一定要看清房屋买卖居间合同中约定的房产中介提供的服务内容，如果希望中介费也包含贷款服务、办证服务等费用，那么经过与房产中介协商，应在合同中明确。如果房屋买卖居间合同中约定贷款服务费的收费项目，且没有异议，属于双方平等自愿行为，买方应遵守。
■诉求人评价
感谢《洛阳晚报》记者。
来源： 洛阳晚报
银行房屋贷款评估费怎么算
这个主要还是看你所在的地方，当地的房价、物价、工资水平，还有其他中介收费多方打听了解一下，我元旦那天刚签的二手房合同，房价不到8000一平，总价120w，准备首付36w，用公积金60w加商贷24w混合贷款。找的中介是本地的一个小中介，估计就一个门店的那种，其实选这种小中介肯定是有风险的，但是看它开的年限长短，年限长的一般也问题不大。关键是小中介没有总公司的收费条条框框，中介费谈起来更容易些。
中介费主要包含店铺租金，员工基本工资，业务员提成，老板分成，售后贷款专员提成等。在我们这边中介会把这些分成成交价1.5%的中介费，贷款额1%的贷款服务费，成交价0.5%的评估费。
按他们说的收费标准，我这套房子是120*0.015+24*0.01+120*0.005=2.64万，我最后跟中介谈的中介费9000全包。他们说的什么物价局规定1.5%中介费，贷款额1%的贷款服务费、房价0.5%的评估费都是坑人的，根本不存在那么高的费用，除了税不能讲价，别的费用都可以讲价！！！
正常所谓贷款服务费就是中介公司给你跑贷款的那个售后贷款专员的提成，你都给中介费了，凭什么给两份提成？评估费是银行评估你这房子值多少钱好按评估价给你审批贷款，这个钱其实该银行出，但是都转嫁给买家了，而且一般评估公司收费顶多也就是两三百块钱。 所以你一定要把除了税以外的所有费用合到一起跟中介谈价，别怕还低了，大胆还价就行。
我直接就还的7k全包，中介从开始说1.5%让到1.2，再让到1个点，我加到8k,然后他们让到0.9，说什么贷款服务费另算，我直接说本来就不存在这个费用，银行又不收，然后最后0.75%*120w=9000全包！！！ 一般只要不是贝壳链家安居客那种的连锁的中介公司，一般地方小中介公司都会给优惠的，但是这个优惠也是根据中介公司规模来的，我们当地有些本土连锁中介据说也是不讲价的，所以能讲价到多少还要看你当地的情况和本身贷款是不是有困难来综合考虑。
再就是最好是跟房主谈价前先跟中介敲定中介费，但是中介一般不会跟你谈，实在定不住也要谈个大概的费用，大部分中介他们都会等着你跟房主谈好价之后才守着房主跟你谈中介费的。那时候谈好价一般要准备签三方合同了，三方合同上要写中介费多少的。这时候守着房主你谈中介费就很被动了，因为这时候房主在等着签合同，你又不能花大量时间跟中介磨价。而中介一般都是吃定了这一点，所以都是卡着签合同这个时间点跟你定中介费的。很多人可能就很被动的在不知道中介费都是包含啥的情况下同意签了1.5+1+0.5这个比例的中介费了。。。
其实我就是被中介拖到签合同时候才定中介费的，但是因为我以前跟亲戚买过几次二手房，而且前面跟别的中介谈过一次中介费了，所以这次直接卡着底价给的。但是要是提前跟他们谈好的话，我估计7k或者8k就能谈下来，当时快中午了，又是元旦房主着急回家聚餐。。。实在不能为了2000块钱继续耗时间了，只能忍了。。。
还有，最好别自己跑银行贷款。。。但要是纯公积金的话，还可以跟中介再谈价，因为公积金基本上是自己跑手续，而且手续很简单，中介他们也帮不上忙，可以直接跟他们说公积金贷款不用他们管，他们只管过户和交房就行，他们不用发贷款专员的提成了，肯定可以再讲价的。。。
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