2023合肥房产抵押贷款常见问题汇总，下面是合肥申之鑫房产咨询给大家的分享，一起来看看。
房产抵押贷款还不上
2023年房产抵押貸怎么办？
企业或个人有大额资金需求，首先选房产抵押貸
优势：
因为属于有抵押物授信，根据风险定价
额度大（通常房产评估价的7成）
利率低（低至年化 3.55%）
还款灵活（间接降低用款成本）
周期长（最长20年）
缺点：
需要有房产产权清晰，可上市交易的房产，个人或公司名下都可以，需要有公司或个体户，如果没有公司注册一个或者沟通都可以
大家常问问题汇总：
1.目前房屋按揭没结清，需要先结清再申请新的贷款吗？
答：如果有大于6个月的执照，可以不用结清按揭，直接申请新的银行二抵。如果名下公司时间较短，可以先申请，批貸后再结清按揭，新的bank放款
2.都说莉率很低，一般能申请到多少？
答：根据每个人的综合情况，可以给一个利率的区间，出一个合适方案。去年连续几次降息，各种利好，2023年依然是低息市场，平均年化3.7%左右
3.抵押经营贷，没经营流水好申请吗？
答：通过率的问题，一般都是需要流水的，这个也不是什么大问题
4.不方便长时间持有公司怎么办？
答：有的可以中途变更执照，或者也有不用执照的利率稍微相对高一点
5.有抽貸风险吗？
答：合理合规的规避，抽貸问题可忽略不计，的确是有个别bank产品不稳定或要求经营材料，避开就可以了
6.房本是自己名下的，父母可以持有公司做借款人吗？
答：可以
7.抵押人和借款人可以不是一个人或一方吗？
答：可以，例如直系抵货不一，非直系抵貸不一（用朋友的房子做抵押）
8.额度zui高可以做多少？
答：单笔6000万以内的利率基本在4%以内，因为额度大莉率相对小额的莉率高一点
9.办理房屋抵押貸周期多久？
答：一般情况12个自然日左右，如额度大 2000W以上对公业务需要上会，大概20-30
这个问题多啰嗦几句，因为办理时间长申请人会心里有压力，大额资金用途都有重要的事，企业周转，购房等等，所以时效非常重要，如中途拖沓，反复补资料，申请人心里会没有底，不确定是否通过审批。所以对整体方案有计划，有预判，助貸人员专业经验丰富很重要如果把方案说清楚说详细，会很轻松
10.放款必须放到三方，授托支付吗？
答：大部分银行是受托支付，也有个别bank打到个人账户
以上就是阿鑫给大家总结的一些常见问题，希望对大家有帮助！#合肥房产资讯##合肥头条##合肥抵押贷款#
房子抵押逾期了怎么协商还款
前两天，有人私信问我，有位朋友借他200万，现在投资失败，还不上钱了，想把房子抵押给我，当是还钱了。
我一听，还有这样讲情义的朋友，这个忙我帮了。
我就跟他说民法典的规定，经过协商，债务人可以将自己名下的房产抵押给债权人，如果债务人逾期不偿还的，抵押权人可以实现抵押权。
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