部分银行房贷审批“松动”：有银行一天即可批贷，下面是海外网给大家的分享，一起来看看。
银行贷款审批需要多久
来源:证券日报
“无论是批贷还是放贷，速度确实比9月份、10月份快了一些，但还是不能与上半年相比。”12月2日，一位来自北京市丰台区的地产中介告诉《证券日报》记者。
不止是北京，最近一段时间，包括上海、深圳、广州、西安等在内的多个城市相继传出房贷放松的消息。结合记者的摸底调查情况看，整体上银行的放款速度确有提升，但各地、各银行的放款情况仍略有不同。
最快一天就能批贷
记者多方了解到，当前，多家商业银行、股份制银行的批贷速度均有所加快，通常在一周或十个工作日内就可基本完成按揭贷款审批，但放款时间却存在明显差异。
“临近年底，我行的贷款额度确实比较紧张，现在至少是三个月左右的放款周期。”北京某商业银行支行信贷专员告诉记者，明年年初这一情况肯定会好转，放贷时间会加快。
受剩余“额度”多寡的影响，各商业银行的情况有所不同。记者从北京另一家颇具规模的商业银行了解到，购房者面签完毕后，若申请房屋按揭贷款的各项材料准备齐全，该行一周内即可完成批贷。待抵押完成后，最快1个月内完成放款。
当然，对于一些“腰包”充实的国有银行来说，批贷、放贷的速度更是明显加快。
12月2日，北京市朝阳区某国有银行个贷经理告诉《证券日报》记者，以非首套的普通住宅二手房为例，若资料齐全，该行在1个工作日内即可完成审批，至于具体的放款时间，则要看后续购房者的过户时间以及剩余材料的提交时间，但2个月内肯定没问题。
“现在没有任何一家银行敢承诺具体的放款时间。”该经理称，预计这样的宽松趋势在年底前不会改变，而明年年初银行的贷款额度相对也比较充足。所以，近期想要办理涉房按揭贷款，时间上应该不会等太久。
此外，西安某股份制银行工作人员，以及上海市杨浦区某房产高级置业顾问，均向记者证实了当前银行放款速度加快的消息。
当然，并不是所有地区的银行放贷速度都有所加快。“我的贷款审批已经下来两个多月了，目前还在等银行放贷。”家住山西大同的闫先生告诉记者，他是在一家股份制银行办理的贷款，据他所知，在同小区购房的几个房主，也都还没有收到银行的放贷通知。
对于闫先生选择的这家贷款银行，记者了解到，即便是在北京地区，该行给出的放贷时间也要等到2022年一季度。
贝壳研究院首席分析师许小乐在接受《证券日报》记者采访时表示，近期信贷环境的变化，更多是较二三季度偏紧的状态有所改善，包括主流房贷利率的调整。贝壳研究院监测的重点城市主流房贷利率从10月份开始已出现环比下降，放款速度也有所加快。这符合央行“维护房地产市场平稳健康发展、维护住房消费者合法权益”的要求。
楼市调控更具针对性
信贷环境的改善，早已得到官方数据的佐证。
央行数据显示，截至10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月份多增1013亿元。结合银保监会数据看，截至10月末，银行业金融机构房地产贷款同比增长8.2%，整体保持稳定。个人住房贷款中90%以上用于支持首套房。
“按照10月份的房贷数据来看，表明房地产市场合理的资金需求正在得到满足。”许小乐称，10月份以来信贷环境得到改善，保障刚需购房群体的贷款需求，使得房地产交易市场进一步流通。从近期市场表现看，11月份重点城市二手房成交量已经出现筑底企稳的信号。后期随着重点城市房贷供需关系回归正常，预计二手房市场成交有望继续改善。
结合易居研究院发布的《2021年11月热点城市二手住宅市场报告》来看，11月份，易居研究院监测的13个热点城市二手住宅成交量约为4.7万套，较上月增长28.9%，较去年同期下降40.6%；尽管二手住宅市场持续低迷，但环比成交量已出现明显增长。而为了更加全面、系统的反映二手房成交量的活跃度，易居研究院据相关指标加权计算而来的“二手房量能度”显示，13个热点城市中，9个城市二手住宅量能度较上月有不同幅度的回升。其中，成都、苏州、南京、北京等4个城市二手住宅量能度由负回正。量能度最高、回升幅度最大的城市为成都。
值得一提的是，今年11月23日，成都发布的楼市新政明确提出，协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。
“信贷政策的放松，是希望房地产市场维持稳定，而不是说要鼓励炒房。”易居研究院智库研究中心总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从实际过程看，各地的政策放松，其主要目的是为了房地产市场有一个平稳的发展状态，尤其是防范金融配套政策的不跟进导致楼市过于冷清。总体上看，当前政策面对于信贷政策的放松有望持续到明年上半年。而对于地方政府来说，随着信贷政策边际向暖，更要警惕有可能引发的炒房行为。
许小乐强调，在目前房地产市场的“修复”过程中，针对房企的“三线四档”融资管理以及房地产贷款集中度管理等长效机制没有发生根本性改变。预计后续各银行的信贷投放一方面会更注重节奏的均衡，另一方面保持审慎态度，侧重对刚需购房群体的保障，坚决遏制投资投机的炒房行为。预计11月份房地产贷款余额与10月份相比将保持平稳或小幅扩大趋势。
58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时称，从后续各城市信贷政策的调整来看，预计不会进行全面放松，更大可能是阶段性、区域性、有针对性的调整。一旦区域市场出现反弹，政策上必将同步做出调整。结合当前的房地产市场大环境看，各地房贷层面微调的空间依然存在。而对于各城市来说，楼市分化趋势将持续。
本报记者 杜雨萌
手机银行贷款审批要多久
2021年至2022年，本溪银行多人因涉嫌违纪违法被查处，其中包括该行原董事长马力、原行长宋佳镭、明山支行原行长张涛、平山支行原行长李季、金融部原总经理白琳等。
本溪纪委监委对本溪银行原行长宋佳镭的查处通报。
本溪纪委监委对本溪银行原董事长马力的查处通报。
近期，中国裁判文书网公布的白琳案二审裁定书，披露了本溪银行窝案的部分细节。法院审理查明，白琳2019年至2020年担任本溪银行业务营销部总经理期间，受时任本溪银行党委书记、董事长马力（另案处理）的指使，多次违反国家规定发放贷款共计人民币8348万元。
此外，白琳利用其职务上的便利，为多家公司在贷款等业务方面谋取利益，并多次收受他人给予的财物共计人民币136.092万元。
最终，白琳因受贿罪，被判处有期徒刑三年六个月，并处罚金人民币三十万元；因犯违法发放贷款罪，被判处有期徒刑四年六个月，并处罚金人民币二十万元。数罪并罚，决定执行有期徒刑五年六个月，并处罚金人民币五十万元。
本溪银行窝案
2022年，本溪市纪委监委通报了涉及本溪银行的多起违法违纪案例，所涉上至行长，下至普通科员。
这些人包括本溪银行原董事长马力、原行长宋佳镭、明山支行原行长张涛、平山支行原行长李季、金融部原总经理白琳、不良资产清收管理中心清收一部科员郗百言、业务营销部原工作人员付艳。
其中，本溪银行原行长宋佳镭于2021年被查处，本溪纪委监委通报称，2017年3月至2021年2月，宋佳镭利用职务上的便利，在相关企业办理贷款业务过程中，为他人谋取利益，非法收受他人财物，折合人民币共计380余万元。宋佳镭还存在其他严重违纪问题。2021年12月，宋佳镭被双开，其涉嫌犯罪问题被移送检察机关依法审查起诉。
2022年10月，本溪纪委监委通报了对本溪银行原董事长马力的查处情况。马力先后担任本溪银监分局局长、本溪银行党委书记兼董事长、本溪市政府副秘书长等职。
本溪纪委监委通报称，马力无视中央八项规定精神，违规收受礼品礼金；在职工录用等工作中为他人谋取利益并收受财物；违规从事营利性活动；违规安排使用机关食堂经费冲抵走访接待费；与他人发生不正当性关系；利用职务上的便利或职权、地位形成的便利条件，在发放贷款等方面为他人谋取利益，并非法收受财物；为谋取不正当利益，给予国家工作人员财物。
此后的2022年11月，本溪银行金融部原总经理白琳一案被本溪纪委监委作为破坏营商环境典型案例进行通报。2019年至2020年，时任本溪银行业务营销部总经理的白琳，利用职务便利，违规为某公司实际控制人苏某在银行承兑汇票续作、提前支付存单利息中提供帮助，先后收取好处费50余万元，在企业经营等方面破坏营商环境。白琳还存在其他严重违纪违法问题。
同年12月，本溪银行明山支行原行长张涛破坏经营环境等问题被作为典型案例通报。通报称，2009年至2016年，张涛利用职务之便，在审批发放贷款等方面为多家企业谋取利益，非法收受他人财物，在企业经营等方面破坏营商环境。张涛还存在其他严重违纪违法问题。
董事长指使下属违法放贷八千余万
2023年4月5日，中国裁判文书网公布了白琳受贿罪、违法发放贷款罪刑事二审刑事裁定书。裁定书显示，白琳因涉嫌犯受贿罪、违法发放贷款罪于2022年3月11日被留置，同年8月27日被刑事拘留，同年8月31日被逮捕。
裁定书显示，白琳先后担任本溪银行业务营销部总经理、金融部总经理、本溪银行专家、建设支行党支部书记（代为履行行长职责三个月）。
本溪满族自治县法院一审查明，白琳于2019年至2021年担任本溪银行业务营销部总经理期间，利用其职务上的便利，为王斗天经营的辽宁枫叶物流有限公司、赵晓亮经营的本溪玉晶玻璃有限公司，以及其他多家公司在贷款等业务方面谋取利益，并多次收受王斗天、赵晓亮等人给予的财物共计人民币136.092万元。其所收财物包括人民币、美元、金条、购物卡等。
此外，法院还审理查明，白琳于2019年至2020年担任本溪银行业务营销部总经理期间，受时任本溪银行党委书记、董事长马力（另案处理）的指使，多次违反国家规定发放贷款共计人民币8348万元。
上述贷款分三笔发放，向本溪万金北京宴有限公司发放1048万元；本溪桓仁漫谷度假小镇有限公司3000万元；本溪鸿岩矿业有限公司4300万元。
本溪银行出具的情况说明称，上述1048万元和3000万元贷款形成不良贷款后，经银行提起诉讼后达成和解协议，两企业均以其抵押资产按评估价56%折抵顶，资产足值，能够覆盖本溪银行贷款本金、利息及全部费用，现等待入账。
而截至2022年12月6日，本溪鸿岩矿业有限公司贷款余额4300万元，贷款五级分类正常，自该笔贷款发放以来，该公司能够按时偿还利息，贷款存续期间未发生欠息行为，未形成不良贷款。
本溪满族自治县法院一审判决，被告人白琳犯受贿罪，判处有期徒刑三年六个月，并处罚金人民币三十万元；犯违法发放贷款罪，判处有期徒刑四年六个月，并处罚金人民币二十万元。数罪并罚，决定执行有期徒刑五年六个月，并处罚金人民币五十万元；被告人白琳退缴的违法所得人民币1033692元、美元5万元依法予以没收，由本溪满族自治县监察委员会上缴国库。
白琳不服一审判决，提起上诉，理由为，一审认定其为国家工作人员存在错误；其从事工作只是贷款发放过程中的一个环节，对贷款最终发放没有决定性作用，一审判处违法发放贷款罪刑期过重。
本溪中院审理后认为，经查，在本案中，违法发放贷款行为由不同信贷环节的自然人参与，各参与人的行为都指向了违法发放贷款犯罪，相互联系，互相配合，形成了一个统一的犯罪活动整体，各参与人应按照其在共同犯罪中的地位、作用承担相应的刑事责任。上诉人白琳作为银行工作人员，明知所在部门审核贷款存在违反国家贷款规定，仍然接受本溪银行董事长马力的授意和指使，安排或暗示相关工作人员制作虚假贷款材料，为贷款进一步通过审核起到了推动性作用。原判考虑本案为共同犯罪，上诉人白琳在发放贷款犯罪中实施的具体犯罪行为起次要作用，故认定其为从犯。原审法院已根据查明的事实、性质、情节及对社会的危害程度，充分考虑上诉人所具有量刑情节的基础上对其依法减轻处罚，量刑适当，故该上诉理由及辩护意见不成立。
关于本溪银行其他人员如马力、宋佳镭、张涛等的案件审理情况，目前尚未在中国裁判文书网上公开。
不过，一份对非国家工作人员行贿罪判决书显示，在2019年12月至2020年1月期间，本钢集团下属辽宁恒亿融资租赁有限公司副经理庄某，请托时任本溪银行行长宋佳镭（已判刑），帮助其办理银行承兑汇票业务，谋取不正当利益。事后庄某为感谢宋佳镭，分三次给予宋佳镭人民币共计83万元。
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