房贷利率只有3.9%，工资4800元贷款80万，银行仍然能批下来吗？，下面是匀枫财经论道给大家的分享，一起来看看。
贷款40万利息
在目前的房地产各种花式促销的大形势下，银行对于房贷业务的审查也非常宽松。工资只有4800元，想去银行借款80万去买房，公积金贷款和房屋按揭抵押贷款一定是能批下来的，说不定还有利率方面的惊喜呢。现在不但是三四线城市清远等地房贷利率低到了3.7%，就连省会城市武汉和贵阳，房贷利率也低到了3.9%。
现在全国大多数省份都已经出台了买房的优惠促销和各类的扶持政策。金融监管部门对于首付和房贷利率以及房贷风控审查严禁全面放松。在这个背景下，我们可以算一算，4800元的工资确实可以贷款买到100万的房子。现在的政策是就怕民众觉得钱不够不去买，只要民众下决心敢去买那么相关的，各类优惠都会给。
现在首付普遍都已经是两成了。也就是说100万的房子只要首付20万，就可以签约购买了。那么就需要贷款80万。在这种情况下，其实贷款完全可以做一个组合，贷款也就是说公积金贷款加上房屋按揭抵押的商业贷款。在不少的地方，公积金贷款最高限额都已经放到了单人40万到50万。如果未来公积金贷款不够，那么剩余部分再配上商业房贷，我们来计算这几种组合贷款方式下，贷款能不能批下来。
1.纯公积金贷款。现在单人最高能贷40万到50万，那么如果夫妻二人共同去买房，那么双人可以达到贷款额度80万到100万。原来的公积金贷款5年以上利率为3.25%，贷款30年，那么每月还款金额为3480元。此时单人工资为4800元，双人加在一起肯定远超于7000元，远远低于公积金中心要求的，每月还款额不能高于购房人工资一半的要求。
另外夫妻二人每月还向公积金中心缴纳公积金，如果按照单位和个人最高12%的共同比例，那么有可能在附加人工资4800元的基础上，每月最多可以上缴2300元公积金，那此时夫家人共同负担的还款额已经不足1100元了。对比夫妻二人工资，自然是可以负担得起每月的公积金还款。
现在在鼓励买房的大政策下，很多地方的公积金贷款利率也已经下调了。5年以上首套房住房公积金贷款年利率为3.1%，那么贷款30年，每月还款金额为3416元。那么更加符合公积金的贷款审批要求。所以结论是夫妻二人共同申请公积金贷款，其实已经无需商业贷款都可以全面覆盖并且顺利通过公积金中心的审批。
2.公积金贷款加上银行商业贷款。假如是单人买房的话，大部分地区的公积金贷款最高额度也只能用到50万，那么此时再加上银行商业房贷30万，就可以满足贷款需求。银行商业房贷利率现在普遍是在年化4%左右。那么按此计算，每月的公积金和商业房贷还款额大约为3608元。看起来好像是很难通过银行的商业贷款审批，但其实则不然。
因为每月的房贷还款额中，其中公积金中心还款额为2176元，而银行的商业房贷仅仅只需要1432元。而公积金中心的还款首先是用每月缴存的住房公积金来抵扣，那么此时假如4800元的工资，假如按照单位和个人最高12%来进行缴纳，那么每月可以缴纳1152元，剩余只需要自己筹不到1000元，此时再加上商业房贷需要缴纳的1432元，每月的总负担差不多2400元，这是完全符合银行房贷审批要求的。
现在德先生算的都是非常保守的，因为各个地方还有着不同的地方扶持政策。其中针对每月还款能力不够，还可以添加父母和成年子女作为保证人或者共同还款人，那么对于银行房贷审批来说，更加没有任何风险和障碍。
现在可以说，目前出台的各项鼓励购房的扶持政策和优惠措施，可以说是我国房地产业20多年来从未有过的时刻。购房人根本不需要担心自己的房贷申请会被拒绝，可能唯一需要考虑的，那就是现在是不是一个买房的恰当时机。#武汉和贵阳房贷利率最低可至3.9%##多地政府大手笔回购商品房#
40万贷款每月利息多少
如今刚性兑付被打破，不少人倾向于借助银行打理已有存款，好安全地到手较多利息。然而存银行也不是万无一失的，就比如我国是允许银行破产的，且之前也出过一些取款难之类的幺蛾子。
就有人想知道，若有40万闲钱存银行，怎么存既能保证安全，又能到手较多利息呢？答案来了。
保证安全的方式
共有40万元闲钱，只有享受5%利率的5年期定期存款，本息和才能达到50万元的银行破产赔付上限，而如今这样的银行存款利率基本已经找不到了。
储户在选择银行时，只需要确认对方是真银行，是《存款保险条例》的参保机构即可。也即只需要认准对方要有存款保险标识，即使将40万全存在对方银行的存款产品中，该银行破产了，也不怕本金损失。
但前提是要存在“存款产品”中。考虑到此前村镇银行取款难事件时，关于储户们存的是存款还是理财，有过一段时间的争论。因而，储户在打理资金时，建议选择到对方的银行网点柜台去存，白纸黑字地落实到纸面上，不要选择互联网存款的形式。
到手较多利息的方法
想到手较多的利息，建议储户在周围符合上述条件的银行中，找一找有没有利率较高的中小银行。一般中小银行为了更好地揽储，会开出较高的存款利率，有可能让储户到手较多利息。
选定银行后，如果该银行既有大额存单又有定期存款，当该大额存单的起存金额不算太高，比如20万起存或者25万元起存、30万起存时，可以在不耽误用钱的情况下可以选择一些利率较高的大额存单。
如果不准备存大额存单，只想存定期存款的话，在选择存期时，要选择确定能够持有到期的期限，不要选择过长的存期，也不要选择过短的。如果眼馋长期定期存款的利率，却担心流动性的话，也可以适当构建一些阶梯型存款，比如3年型或者5年型的，也可以在一定程度上兼顾收益性和流动性。
提高被动收入
如今银行存款利率整体低且下行，若想要进一步提高被动收入，也可以适当引入一些其余方式。就比如对于不确定能闲置多久的资金，如果对方闲置期比较长，可借助储蓄国债打理，降低流动性风险。若对方闲置期比较短，可借助余额宝打理，如果平常都是用微信进行资金往来的话，也可以存入零钱通中的货币基金。
如果想要长期增值，实现较高的收益率，享受复利效果的话，也可以选择一些风险承担能力范围内的基金进行定投，可降低风险性。或者借助一些政策强力支持的外贸经济平台的代销，40万每月得4000元利润，也颇为划算安全。
总之，如果有40万闲钱存银行，想要安全的同时又能到手较多利息的话，在选择银行时一定要选择有存款保险标识的银行，并选择线下的网点柜台去存。一些中小银行有可能会给出较高的利率，一些大额存单的利率也比较可观，此外，也可以适当引入一些其余稳妥的方式尝试性增值，也有望到手较多利息。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款40万利息（40万贷款每月利息多少）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/83975.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
