想换车位还清贷款，遇上变化如何处理，下面是1818黄金眼给大家的分享，一起来看看。
买车库可以贷款吗
王先生在湖州朗庭花苑小区买了房子和地下车位，2021年2月份一起交付。王先生说，车位用起来总感觉很别扭。
朗庭花苑小区在湖州吴兴区的宜居路上，王先生买了443号车位，和同一排的其它车位不同，这个车位的后方墙壁上有一排管道，相比之下，车轮挡也更靠近车位的中心。这样一来，当王先生的越野车停进车位之后，打开的后备箱盖就离这排管道阀门很近了。
湖州朗庭花苑小区业主 王先生：“我车子停好，有可能会碰到后面的管子，也不敢往后倒（从价格来讲，你家的车位跟同一排其它车位有差距吗）没有。”
这份商品房买卖合同上写明，王先生2018年6月买下房子和车位，车位的价格是11万，房子的价格是121万多，其中首付款是46万多，剩下86万向银行贷款。
王先生说，车位和房子都是2021年2月份交付的，发现车位存在问题之后，他想找小区开发商湖州奥克斯置业有限公司协商，因为湖州奥克斯置业的多数工作人员已经调往其它房产项目，相关事宜由杭州奥克斯置业有限公司直接管理。5月份，王先生夫妻俩赶到了杭州。
湖州朗庭花苑小区业主 王先生：“他们领导说，让我把（房子）贷款结清，然后帮我换一个好的车位（当时为什么要把贷款先结清呢）他说你有房贷是换不了车位的。”
王先生提供的录音：“第一个，先向银行还贷款，拿到结清证明，第二个，我陪你们把网签解掉，合同全部解掉，第三个到我们售楼处这边来补差价，重新签合同，合同重新签完以后，现场需要交的费用，因为物业费我们出了，交物业维修基金和面积差（王先生的妻子：差价怎么补呢）就十五万减十一万，交四万。”
王先生说，他看中了小区地下车库一个子母车位，价格是十五万，他想用自己的车位再加四万，来换购那个子母车位。
按照杭州奥克斯置业工作人员的建议，王先生决定提前还清房贷，这是银行6月3号出具的《住房贷款结清证明》，除去王先生过去几年还的房贷和利息，他一次性还清了剩余78万房贷。
王先生说，筹集这么一大笔钱很不容易，除了夫妻俩的积蓄，还有很多钱是向亲戚朋友借的。等他再次联系杭州奥克斯置业，工作人员的说法又变了。
湖州朗庭花苑小区业主 王先生：“（工作人员说）出了什么新政策，也没给我看文件，然后就说现在换不了（现在小区还有别的车位可以给你吗）他说全部卖掉了（现在给你什么解决方案）他说就剩这个车位了，稍微补点物业费（大概能补多少钱）一万左右。”
王先生觉得，既然车位换不成了，那开发商应该给他一笔合理的补偿款，一万块钱的物业费有点少。杭州奥克斯置业一位营销负责人在电话中回复记者，车位换不成是因为湖州当地的房产政策有了新变化。
杭州奥克斯置业有限公司 营销负责人：“第一次的处理方案是同意给他（王先生）换车位的，因为涉及到贷款的问题， 建议客户把款项付清，这样去办解约签约，五月中下旬，湖州下发了一个房地产的调控通知，因为房子和车子是一起销售，在同一本合同里面，这里有很麻烦的一点，退出来的房子重新去卖，必须公开公平公正地去摇号，这就很可能导致这个业主买不到房子。”
这位营销负责人表示，他们肯定会妥善处理王先生这件事情。
杭州奥克斯置业有限公司 营销负责人：“我们跟客户说，会按照我们公司申请下来的优惠幅度跟他做一轮沟通，但是客户对我们提出的优惠幅度有异议，（公司）客服跟集团做了沟通，这两天肯定会做接下来的协商。”
二手车库过户费太高了
作者：□何勇海
近期，上海一对老夫妻在搬家时遭遇了“搬家刺客”，搬家前咨询时被告知需要6000元左右的费用，但实际却花费了4万余元，仅购买包裹家具家电的塑料气泡膜就花了18000元。（4月14日中工网）
搬家报价6000元，实际支付却是最初报价的7倍，这样的事情令人咋舌。实际上，“搬家刺客”并不是个例，被“刺”过的人也不在少数，在第三方投诉平台，有不少对搬家公司的投诉。早在2020年，媒体就曾报道北京的吴女士通过网络搜索词条“北京搬家公司哪家服务最好”，找到了排名第一的某搬家公司，说好搬家费1200元，等东西搬到新地点后，却坐地涨到18000元。
“搬家刺客”频现，搬家收费全看消费者的“砍价能力”，导致这种现象的原因究竟为何？业内人士指出，主要原因在于搬家价格无法完全标准化，有的搬家公司会搞“标价外加价”“收费名目繁多”“服务的项目及收费标准与实际不符”等把戏。诸如人工搬运费、车辆运输费、拆装费、楼层费、材料费、停车费、过路费、空程费、距离费、特殊件搬运费、夜间服务费、延误工时费等，甚至还有起步价，这些名目繁多的费用，若搬家公司不完整、全面、真实地罗列出来，等东西被搬到指定地点后，就容易坐地涨价。此外，搬家公司计价方式复杂，除了有固定价格的项目，还有按劳动时间计价、按件计价、按人计价等项目，很容易导致重复计价以及计价混乱，给个别搬家公司漫天要价创造条件。
正因存在伺机加价的操作空间，不少搬家公司为了争抢生意，总是报出不真实、不透明的“最低价”，使消费者对交易的内容、价格和金额形成错误的认知或误解。故整治“搬家刺客”的重中之重是树立统一标准，价格部门、行业协会要弄清搬家每个环节所产生的费用情况，细化服务收费项目，指导制定相关服务标准与收费标准，除了明确一些基本收费项目及其计价方式，还应考虑对不同搬家情况制定市场指导价，并明确计价方式，使之在同一城市搬家市场有相对统一的价格标准，让交易更加透明。监管部门要在搬家领域大力推行明白消费行动，比如，要求搬家公司事先告知详细的收费标准，以及可能产生费用的方面，并经对方确认，以避免价格纠纷；不得在标价之外加价出售商品，不得收取任何未予标明的费用；不得使用虚假的或者使人误解的价格手段揽客。有了标准，监管又到了位，那些扰乱搬家市场秩序、损害消费者权益的搬家公司，终究难立足于市场。
此外，网信等部门要加强对网络平台搜索推荐行为的监管。从媒体报道中不难发现，有不少遭遇过“刺客”的受害者都是通过网络搜索来获取搬家公司的信息。虽然网络搜索便捷了人们获取信息的方式，让一些生活中的琐碎问题可以轻松找到答案，但与此同时，竞价排名这种新型广告形式的出现，让无数消费者踩了坑。竞价排名并不是“评优排名”“诚信排名”，而是价高者得，这给了不良商家和虚假信息钻空子的机会。要规范化管理，对互联网信息搜索服务进一步划定红线，使搬家等竞价排名搜索乱象得到切实规范。搜索平台应当履行必要的审查义务，确保入户商家符合相关行业的资质要求，切实保护消费者的合法权益。
来源：民主与法制时报
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