苏州有抵押的二手房可以先过户了，有什么积极作用？，下面是鑫旺房产给大家的分享，一起来看看。
苏州房子抵押贷款
大家好，我是鑫旺房产，今天有个好消息和一个坏消息，好消息就是在张家港中介和某些房东的建议下，房管局同意了有抵押的房子可以先过户再还银行贷款的事，新政从2022年9月1日起执行。同时自行车库交易纳税打印发票的问题也能在各区各乡镇办理，不需要跑市区交税了。
看过我视频的朋友度知道的，我们张家港的网签权力下放是从2017年7月1日开始的，当时由于房产交易火爆，交易大厅天天有做不完的工作，中介和客户也许从早上排队到下午下班也不定能排到过户。所以网签可以让中介门店办理这件事落实下来，但是当年的银行贷款发放太多，银行严重缺钱，不得已银行的房贷要6个月才能发放，这样就导致有抵押的房子的房东需要借过桥垫资的社会资金要6到7个月，我们度知道过桥资金是按天算的，银行放款时间不确定，导致房东的过桥费用不可预计，高费用成了房东卖房的负担。于是2018年的中介老板座谈会确定，有抵押的房子可以先做网签合同，办理资金托管和二手房房贷，等银行房贷资金进入到托管账户后，这时房东再找社会资金过桥，相对来讲费用少了很多，这在当时是利好信息。
在实际的操作过程中，社会垫资的过桥资金不肯按次结算，他们必须要按天结算，也就意味着出借方如果在你还钱的时候找借口在外地出差，那么过桥费用依然很高，超出借贷人的预算范围。费用不可控依旧是投诉的主要内容。
这两年房产交易数量下降的出乎与管理层的意料，放开限购，放开限售，放开限贷，现在银行500万以内的房贷不看夫妻流水就能审核通过，而且放款时间只要一个工作日，那么所有的政策放开，都是为了促进房地产交易量的上升，而社会垫资的过桥资金成了房产交易过程中最难控制的一个环节，为了打通这个环节，张家港在9月1日由中国建设银行实现了有抵押的二手房直接过户的首例交易案例。这样房产交易速度提高了，过桥垫资的费用省了，银行一方面贷出了房贷，另一方面又从托管资金账户收回了原来房东的贷款尾款。多方受益。
那么到最后，坏消息呢，就是房产交易过程中的寄生虫----社会垫资的过桥资金没有了业务，没有了收入来源。
房产抵押贷款
正规贷款公司
正规房产抵押贷款公司想要分辨出来很简单，首先办公地址要在商圈范围之内，其次要看营业执照是否包含经营范围，然后要看办理贷款会不会提前收费，事后收费一般收多少?(正常3-5个点)。
一般贷款公司通常是区域性质的，例如杭金柚这个名称，“杭”是杭州，“金”是金融贷款是钱，“柚”是平台的名称。所以一个正常的贷款公司命名规则是“地域+性质+平台名称”组合而成的。
再来看办公地址，通常办公地点以及设施的好坏能直接判断一家贷款公司的实力，例如处于城市商圈中心位置的要比郊区的更有实力。如果是某条街小巷子拿着贷款公司...趁早溜为上。
另外，一般正规贷款公司的营业执照的经营范围一定包含“银行贷款相关”甚至是“金融”等字眼。如果你发现所在贷款公司企业经营范围未包含相关经营范围的，那就要警惕了。
最后应该是大家最关心的收费问题，通常手续费收取会和放款同时进行，是不需要提前收费的。如果提前收取，就需要仔细考量了。
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