按揭房的贷款没有还完，能做抵押贷款吗？，下面是小闫说金融给大家的分享，一起来看看。
按揭房再抵押贷款
先说结论：可以的我们日常说的抵押，默认是全款房抵押，也叫做一抵。
按揭房也可以抵押，我们一般称之为二抵。
二抵，字面意思二次抵押，主要是针对房贷未结清的借款人，想重新获得一笔贷款。
不需要还清已办理的按揭，可以直接申请二抵，以实现房屋的余值或已结清部分的资金利用。
很多银行也都推出了相应的产品，但是有一定的局限性，一般只针对本行按揭的客户才能办理二抵。
能办理他行二抵的银行产品很少，小编了解到的有一家
利率4.3%+，20年等额本息
相对于按揭贷款还算有优势，如果想办理二抵，可以作为参考。
也可以优先咨询按揭行有没有更优惠的政策。（如果考虑更低利率，可以垫资还清按揭贷款，直接做一抵，利率会更低一些。）
二抵的额度的计算1.公式：
房产评估价值×抵押率-按揭贷的剩余本金
2.抵押率：
住宅的二次抵押率不超过70%
商业用房的抵押率不超过50%
举例说明：
买房时，按揭贷款申请了500万，几年时间还款100万，贷款还剩余300万本金未结清
目前房产评估值1000万，按7成批贷，1000万×0.7=700万，减去按揭剩余本金300万
二抵的额度就是400万
温馨提示：二抵额度上限一般为：500万
本行二抵要求按揭还款6个月以上
他行二抵要求按揭还款18个月以上
不管是全款房，按揭房，抵押都只能有一笔。如果办理过抵押，需要结清现有的抵押贷款，才能继续办理其他的抵押产品。[来看我][来看我][来看我]
按揭房抵押贷款怎么贷
随着法拍房吸引到越来越多的关注，成了很多购房者的新选择。
但我发现有很多的朋友在购买法拍房的时候，对于法拍房是否能进行贷款，具体有哪些贷款方式依然感到困惑。
我在这里明确的回复大家，大部分法拍房是能贷款的！
方式有两种：① 按揭贷款 ②全款后抵押贷款
这两种情况大家可根据个人的经济状况去进行选择，如初次购买法拍房的朋友们，建议寻找专业的辅拍机构去进行协助制定最好的贷款方案。
案例分享
客户潘先生之前生意盈利好，赚了一些钱，所以在去年11月的时候通过竞拍的方式过户了一套佛山顺德的全款房，市值是在175万左右。
最近潘先生因为生意业务扩张，要发展一个新的产业，急需要100W资金启动运营。
但由于潘先生的餐饮生意最近两年受到疫情的影响盈利不好，于是他在网上多个平台借了27笔小贷，负债在53万左右。
后期潘先生想将房子抵押以此来申请贷款，但是申请了多家银行均遭拒批了，当然更多原因也是因为房子是通过竞拍过来，大部分银行都有相对应的持证时间要求。
后来，潘先生经自己合伙人介绍，得知了我们立德辅拍的业务能做法拍房抵押贷款，而且是多家银行指定的合作担保机构，于是立刻联系了我们立德的专业经理。
我们立德的专业经理在看过潘先生的基本资料后，更深入的了解了潘先生的情况并根据他的现有资金及资产，收入支出现金流水后，对比了多家银行产品特点等情况，制定了两个最优的贷款方案供潘先生选择，更大程度的盘活资金！
方案一：贷款100万， 10年先息后本，年息4%，途中无需还本，月供：3625元
方案二：贷款100万，5-20年等额本息，年化4.2%，月供：6165元
最后潘先生还是选择了比较稳妥的还款方式等额本息还款，不仅利息低而且还款压力小。
需要注意的是，一般刚竞拍过户的房子，大多数银行是有持证时间要求才能进行抵押贷款的，且手续相对复杂。
法拍房贷款可根据个人的资金情况进行选择：按揭贷款或抵押贷款两种方式。
如果是选择按揭贷款朋友们则需要注意的是，竞买人在拍下房源之后，准备尾款的时间十分紧促，一般只有7-15天的时间。
如果未能在期间内及时支付，竞拍的保证金便会被没收，自己也将失去参与下次竞拍的权利，甚至还有“补差价”的处罚。
因此建议大家一定要提前进行贷款预审。只有提前预审，提前知晓可贷款额度，才能更好的控制拍卖总价。
而抵押贷款的朋友们则要注意：如何最大化的盘活资金，选择最好的贷款方案。
对于初次购买法拍房的朋友们，难免会有许多细节无法把握，资金预算不够的情况，所以一定要找专业的辅拍机构预审是否符合购买资格，预审贷款资质，再去进行后期的竞拍，才能确保万无一失。
关注头条号，了解更多法拍房相关知识
如近期有购房需求的朋友们，也可以私信我，免费咨询哦~
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