交易中的细节二：公寓贷款有哪6个要注意的事情呢？，下面是苏州公寓投资给大家的分享，一起来看看。
公寓能贷款多少年
对于公寓的优势，大家都知道的，除了北京的公寓是需要企业资格才能购买之外，整个中国的公寓都是不限购和不限贷的，那么，说是不限贷，如若需要贷款的话该如何考虑和安排贷款，才能让自己更轻松和更省钱呢？
对于贷款来说，永远离不开的就是贷多少，谁去贷，啥成本，那么公寓贷款又要注意哪些事情呢？
第一：资格审查
贷款是对于有资金需求的人向有资金的人发起的一个借贷关系，那么，有资金的人如何考虑是借给谁，借多少，以什么价格借出去呢？
这就需要贷款的机构对于借款人进行资格审查。比如，征信不良的不能借，比如，有其他贷款未还清的不能借，有信用不良的不能借，有坐牢记录不能借等等
所以也不是所有人的贷款都可以批下来的，具体要每个人以自己的真实情况与银行的要求相互沟通以后才能确认。
第二：定主贷人
公寓贷款跟住宅不一样的在于，公寓没有公积金贷款，也没有所谓的组合贷，只有一个商业贷款。
但是资质的审查确实跟住宅一样的流程和烦琐，最重要的就是婚姻关系中的：已婚。
当一个人已婚状态去贷款的时候，明明是一个家庭的，就会出现有的人批的银行利率低，有的人批的利率高，所以，在这个时候，一定要将双方的征信优先发给专业的中介，进行一个资质的审核，确保未来贷款的时候，谁的名义借钱便宜就用谁的。
省钱也是赚钱，不是嘛？
第三：贷款选择
很多人最喜欢的就是0首付的房子，但是我却极力反对这些客户的买入，甚至我都不给这些客户推荐房子，那么为什么呢？
任何0首付的要求就是未来的贷款金额要很高，未来每个月还款的金额就多了，这才是现实。
那么，如若是这种情况下，本来买入公寓就是赚被动收入的，现在由于每个月要还款，是不是租金除外还需要给银行一笔钱？
这不是得不偿失吗？
我们投资公寓赚被动收入是让自己的生活越来越好的，而不是让银行过的越来越好的，希望大家一定要在公寓贷款前面想明白现实，然后再去考虑买入。
那么，如若是考虑用买公寓的方式赚被动收入的话，如何贷款才是最好的方案呢？
我有一个自己觉得非常好的方式：
要让自己每个月还款公寓月供的金额小于公寓租金的10%，这个时候贷款的额度是最好的！
为什么呢？
因为回到公寓是用来赚取被动收入的，没有收入的买入公寓有什么意义呢？所以一定要想法让自己有被动收入，这时候才能真正的享受公寓的好！
第四：还款方式
公寓的还款方式也是等额本息和等额本金这两种，这两种有什么不同呢？
如图：
简单梳理下：
a 等额本息 每个月还款金额一样，等额本金每个月还款额越来越少
b 贷款10年全还的情况下，等额本金比等额本息省钱！
c 无论等额本金还是等额本息，都是要给钱给银行的。所以，建议是提前还款。
那么，公寓的贷款如何选还款方式呢？
a 建议选择10年期的
b 如若能接受的话，从等额本金的方式，省一点是一点
c 如若有其他收入，建议2-3年内全部还款，这样的话未来的租金就全是自己的了！
第五：贷款期限
很多时候很多朋友考虑自己2-3年就可以还清了，所以先借3-5年，其实没有必要的，建议直接选10年，提前还款就提前即可。
如若只选择3-5年，每个月还款金额是很多的，基本上无法用公寓的租金覆盖，这个时候投资公寓赚被动收入的意义就没了。
第六：优化贷款
当买入第一套全款的公寓以后，我们普通人就有了真正意义上的被动收入，如若考虑继续投资公寓的时候，就可以使用部分贷款了，比如：
未来买入公寓的时候，用自己这个全款的公寓的租金去还款公寓的月供，是不是可以获取更多的资产，用更低的投入呢？
这就是用资产的收益去获取资产，还不需要用自己的资金的最好方案！
这个比例建议是30%左右，也就是如若你可以拿到每个月3000元的租金，最多去用这个租金还款每个月1000元的贷款，如若钱不多，建议存起来，然后，到能买入公寓后，贷款金额的月供仅需1000元左右的时候，然后去买入，而不要跑太快！
在健康的财务习惯的前提下，我们追求的是长期的收益的最大化，而不是当下的情况！
那么，如何才能让自己有长期的投资收益最大化呢？
这就需要有健康的财务观念：
永远不要让贷款需要你自己主动工作来偿还！
所以，对于公寓贷款的6个常见的问题，现在你理解了吗？那么，你该如何给自己制定一个更健康的公寓贷款买入的方案呢？欢迎留言和交流！
公寓房贷款可以贷多少年
在深圳，公寓是很多人喜欢的一种房源。因为公寓的面积比较小，需要的购房资金比较少，很多年轻人没有能力购买普通商品住宅，但为了投资或满足居住需求会退而求其次选择购买公寓。而且公寓还可以办理贷款，更容易实现人们的购房梦。不过，办理公寓贷款也要满足银行的要求，那深圳公寓贷款有没有年龄限制呢?信贷员：一般不能超过这个范围！
深圳公寓贷款有没有年龄限制?
如果是办理非住房按揭类的贷款，银行对借款人的年限限制是：男性贷款年龄不得超过65岁;女性年龄不得超过60岁;而对按揭房申请贷款年龄限制规定则是：18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁，处级以上干部可顺延5岁。综上，办理公寓贷款的年龄一般不能这个数字：即男性60岁，女性55岁。
公寓贷款年限：
1、商业贷款：70年产权公寓，若首套房首付3成，最长按揭年限30年;40年产权公寓，不限购不限贷，首付5成，最长按揭年限10年。
2、公积金贷款：70年产权公寓可办理公积金贷款;而40年产权公寓不可办理公积金贷款。
公寓贷款办理流程：
1、提交贷款申请：签好买卖合同后，向银行申请办理商业贷款。将银行认可的齐全材料递交给银行审核，主要包括个人身份证、户口本、结婚证原件以及复印件，外地户籍需要提供暂住证或者居住证，还需要工作单位出具的收入证明，买卖合同、首付款发票或者收据以及近半年的工资流水或其他资产证明。
2、银行受理调查：银行收到贷款申请人的申请材料后，会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，具体看银行的政策和效率。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行及时保持联络和沟通。
3、银行核实审批：贷款银行会针对房屋的情况和借款人的资质信用情况等进行核实。
4、双方办理相关手续：银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。
5、银行发放贷款：所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按照规定偿还贷款。
以上就是关于深圳贷款年龄限制的全部内容和相关介绍了，购买了公寓不仅可以用来满足自己的居住需求，还可以作为抵押物申请银行贷款，解决消费或经营的资金问题。如果居住人口不多，选择住宅性质的公寓也不错。
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