在徐州40年产权公寓可以抵押贷款吗？，下面是是你呀！给大家的分享，一起来看看。
徐州房产抵押贷款
现在公寓基本都是40年产权，这种是商业性公寓，是不能用公积金贷款的，但是可以将公积金提取出来。那么，40年产权公寓可以抵押贷款吗？具体可以看看趣丁网带来的介绍吧！
40年产权公寓可以抵押贷款吗？
40年产权公寓是可以抵押贷款的。只要40年公寓和贷款银行是同处一个城市，房屋评估价值是在十万元以上;办理了房产证，产权清晰，且可以上市进行流通，不存在着房屋产权争议等不利房屋变现的情况，不存在于政府的拆迁范围内，那么就可以办理抵押贷款。
山水悦城
40年产权公寓可以用公积金吗？
40年产权公寓可以用公积金，但是只能用于提取，不能用于贷款。个人住房公积金贷款是住房公积金管理中心用住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房、集资合作建房的住房公积金存款人发放的优惠贷款。
40年产权公寓可以注册公司吗？
40年产权公寓可以注册公司，根据相关的规定，商业性质的房屋是可以注册公司的，而40年产权公寓是商业性质的房屋，所以可以注册公司。不过，需要注意的是，每个城市的规定是有差异的，具体以当地的政策为准。
山水悦城
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
徐州做房子抵押贷款流程
快 讯
★2021年2月第四周，江阴商品新房成交820套，环比上涨294.23%，成交面积10万㎡，环比上涨301.06%。其中商品住宅成交620套，环比上涨211.56%，成交面积7.85万㎡，环比上涨225.2%。
商转公
Q:
“现在做商转，担保公司可以垫资吗？”
担保公司：可以垫资。
目前，担保公司未接到不能垫资的通知！所以想要做商转公的客户只要符合公积金贷款条件，可以随时申请转贷。
其实，对于商转公，网友们一直都比较关心。除了担保公司可否垫资外，操作流程如何，网民们关注度也很高。今天呢，510小编就来一篇关于商转公的文章，给大家普及一下~~
符合公积金贷款的条件
且拿到不动产证后
才能申请商转公
所谓的商转公，就是由商业贷款转成公积金贷款，为的就是减轻购房压力，减小还款利息。
不过呢，在这个过程中，510小编要提醒大家的是，除了符合公积金贷款条件外，还有一点值得注意：拿到不动产证是必要条件。
因为商转公，换一种简单的说法，就是结清商业贷款，然后再进行公积金贷款的过程。所以，只有拿到不动产权证后，才能在结清商业贷款的情况下，解除与商业贷款的抵押关系。然后再重新将不动产权证抵押给公积金，进行公积金贷款。
所以，总结来看，想要做商转公的，需要满足两点：（1）符合公积金贷款条件；（2）拿到不动产权证。
商转公需要哪些材料？
办理流程是怎样的？
为了清楚了解到商转公的流程如何，510小编找到一位转贷成功的客户——恒大翡翠华庭的业主李先生。
商转公案例
李先生自述：您好！我是在建设银行做的商业贷款，商转公选择的是农业银行，转贷额度是60万。拿到不动产权证后，我和我老婆就带着不动产权证、商业贷款合同、双方的身份证和结婚证，到公积金中心去申请转贷。
在政务服务中心，有专门的公积金窗口，与担保公司连在一起，直接到那面去申请、审核就可以，比较方便。审核通过之后，担保公司会开具一张60万的支票，拿着这张发票去还清商业贷款，然后再去申请公积金贷款就完成了。
在转贷过程中，因为需要担保公司垫资，是60万额度，我交了1000元的手续费。
在李先生的自述中，有三点需要注意：
（1）申请商转公的材料有：不动产权证、商业贷款合同、户口本、身份证、结婚证。（注：如果是已婚，则需要夫妻双方身份证、结婚证；若是未婚的，则只要转贷人的身份证即可。）
（2）需要担保公司垫资的，现在已经不是网银转账，都是开的转账支票，用转账支票的方式还清商业贷款。
（3）担保公司垫资，需要收取一定的垫资费用。李先生转贷60万，收取1000元的费用。
商转公操作流程
以上大家看到的，就是商转公的操作流程，与李先生自述的流程差不多，有一点需要改进的就是：担保公司垫资还清商贷的，不再是网银转账，而是开具转账支票。
对于商转公，510小编有以下几点要提醒大家：
01
先审核
现在再办理商转公的，一定记得要先到公积金中心去审核自己是否符合商转公的条件，只有符合条件了，才能继续后面的垫资或者自筹资金等操作流程，最后完成转贷。否则，流程走到一半，才发现自己不符合公积金贷款要求，不是白忙活一场。
还有一点就是，在商贷客户没有提前申请审核的情况下，就先把可转部分的商贷还清了，这样的情况属于提前还款，而不是做商转了，这一点要切记。
02
担保公司垫资的
需要收取一定手续费
对于这一点，510小编想说的是，在公积金中心审核通过的情况下，有多少的可转额度，就需要垫资或者自筹多少资金。比如，审核出有30万的可转额度，那就需要担保公司垫资30万或者自筹30万的资金。
只不过，在担保公司垫资的情况下，根据垫资额度的多少，需要收取一定的手续费：
垫资20万以下的，收取500元的垫资费用；
垫资20-40万的，收取800元的垫资费用；
垫资40-60万的，收取1000元的垫资费用。
03
审核期间，不动产权证
要暂时抵押在担保公司
还有一点需要注意的是，需要担保公司垫资的，在垫资之前的审核时间里，转贷人需要把不动产权证抵押在担保公司。等到审核通过后，才会垫资，或者电话通知转贷人去银行结清原商贷。
商转公，最终还是要看公积金可以贷款多少额度，510小编也把当前的公积金政策给大家介绍一下~~
公积金贷款政策内容
就当前的政策来看，公积金个人最高可贷30万，夫妻最高可贷60万。可以贷款的额度与缴存年限和账户余额相挂钩：
公积金未交满24个月的，可贷账户余额的5倍；
公积金交满24个月未满36个月的，可贷账户余额的7倍；
公积金交满36个月的，可贷账户余额的10倍。
各位想做商转公的小伙伴们，可以根据自己的公积金缴存年限和账户余额，看看自己可以贷款多少，然后根据实际情况再去申请转贷吧。
最后，510小编告诉大家，现在做商转公的，主流大行都可以。如果大家还有什么想要了解的，就在下方留言吧，小编一一给大家解读哦~~
510房博士问答
提问：名下只有一套房，现该套房准备商贷转公积金（之前公积金也没做个贷款）。这套房就定义为二套房？并且以后买房也不能申请公积金贷款了？
510房博士回答：经咨询公积金中心得知，目前的公积金贷款政策是”认贷又认房“的，职工家庭（包括借款申请人、配偶及其未成年子女）在下列情况下购买的自住住房可以申请公积金贷款：首套住房：名下无住房公积金贷款记录，且在本市无住房；二套住房：名下仅有一笔住房公积金贷款记录，且在本市无住房；名下仅有一套住房，且无住房公积金贷款记录；名下仅有一笔住房公积金贷款记录且在本市仅有一套住房，该笔贷款购买的自住住房与本市仅有的一套住房为同一套住房。
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