首套房贷的认定标准是怎么定的？，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。
买房商业贷款计算
什么符合首套房贷呢？
“首套房”需要满足三个基本要求：其一是购房者年满十八周岁，其二是购买的房屋是九十平米及以下的普通住房，其三是购房者名下没有单独或者与其他人共同购买的住房。
只有同时满足了这三个条件才能被认同所购买的是首套房，才能进行首套房贷。
然而随着首套房贷的变化，现在只要符合以下的情况，都可以算作是首套房贷：
情况一：曾经贷款买过房子，并且房贷已经还清，然后现在又想贷款买房。
情况二：曾经贷款买过房子，然而呢这个房子卖了，通过房屋登记系统查不到房产，但是在银行征信系统内可以查到贷款记录，如今你又想贷款买房。
情况三：曾经全款买过一套房子，然后现在想贷款买房子。
情况四：曾经全款买过一套房子，然而这个房子后来卖了，并且在房屋登记系统中查不到房产，如今想贷款买房子。
情况五：个人名下有两套房的商业贷款记录，但是全都还清并且出售了，而且能证明你确实出售的证明材料，现在想贷款购房。
情况六：个人名下有两套房，其中一套是商业贷款且已经还清，另一套是公积金贷款然而已经出售了，并且能提供已出售的证明材料，现在想申请商业贷款购房。
情况七：夫妻两人，婚前其中一方名下有房产无贷款记录，另一方名下五房产却有贷款记录，结婚后想贷款购房。
情况八：夫妻两人，婚前其中一方名下有商业贷款一套，另一方名下有公积金贷款一套，且贷款均已还清，婚后两人想以夫妻双方名义贷款购房。
购房者在购买房子时，可以通过上述的情况看看自己是否符合首套房贷的要求，只要有一条符合，那你就可以在购房时享受首套房贷的权益。
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2023年房屋税费计算器
由于房贷利率的下降，大部分人都想提前还贷，那么如何计算提前还贷呢？以下是小编总结的公式，大家直接套数据即可。
剩余贷款本金×[(提前还款日-上次扣款日)的天数]×日利率(日利率=年利率÷360)。
需要注意的是，其中天数采用算头不算尾或算尾不算头的方式计算。一次性结清房贷的利息一般等于剩余本金加上利息。
假设要提前一次性还清20万元房贷，年利率为6.15%，上次扣款时间为12月8号，提前还款日为12月10号。那么，提前还款利息=20万×2×0.017%=68元。
山水悦城
山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
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