贷款利率是年利率吗（年化4.5%是多少利息）

房贷的利率是固定的吗？如果利率上升怎么办？，下面是金融界给大家的分享，一起来看看。

贷款利率是年利率吗

房贷的利率是固定的吗？不是固定的，因为要是银行调息了，利率肯定也会跟着变化的，但是调息的时间也是不确定的，所以我们不要在这上面纠结，而且应该做好变动的准备才可以，下面是小编对如果利率上升怎么办的知识解析，赶紧跟随小编一起学习了解一下相关知识吧。

房贷的利率是固定的吗？

1、当你申请抵押贷款的时候，银行会让你选择是按照固定还是浮动利率还款。固定的房贷利率在贷款期限内（通常是五年）不会发生变化，无论经济状况或是利率如何，你的房贷利率都不会增加也不会减少。而浮动的利率会随着央行的利率而变动，当利率上升时你需要还的房款会越多，当它下降时你支付的贷款也会随之减少。

2、浮动抵押贷款利率通常会低于固定利率。比如在今天5年期的固定利率为3.14％，而浮动利率则是2.44％。由于利率一直在下降，加息的可能性较小，在过去十年里，人们通常会选择浮动抵押贷款利率。但是目前来说，加拿大央行的基准利率由2017年的的0.50％上升至今天的1.50％。央行行长StephenPoloz表示，他会考虑再次加息。除非出现严重的经济衰退现象，否则各种利率都将在未来持续上升。

如果利率上升怎么办？

1、除非利率大幅上升，否则在未来五年内，浮动利率抵押贷款仍有可能优于固定利率的抵押贷款。假设每年的利率上升0.25％，在前三年内浮动利率也不会高于固定利率。在第四年的时候，浮动利率最高有可能到达3.44％，但这也仅仅比固定利率高出0.30％而已。

2、如果浮动利率在第五年的时候高于高于抵押贷款的固定利率，介于它最初前三年都比固定利率低，那么总体来说它还是比固定利率划算的多。

3、同样的50万加币抵押贷款在25年内摊销，浮动利率从2.44％开始，并在每年年底上升25个百分点，你在前五年内需要支付67,808加币的利息。而固定利率则需要72,654加币，这之间相差的高达5000加币，而且还是浮动利率每年都上涨的情况下。

通过上文小编对房贷的利率是固定的吗？如果利率上升怎么办的知识解析，我们明白了要是买房选择贷款的话，就会有房贷一说了，房贷是买房过程中不能少的还款方式，贷款的金额不同的，因此每个月还款的金额也是不同的，希望上文小编的知识介绍可以帮助到大家。

本文源自搜房网

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年化4.5%是多少利息

教了一个方法算利息，你想学吗？今天去银行送资料顺便玩了一会。我问银行经理可不可以教我算利息的方法？

经理回答我说，他们习惯了用房贷计算器，不想慢慢算，我觉得这个是可以算的。我回家研究了一下，终于找到答案了。我就花点时间和抖友们讲一遍。

看完这个视频你就明白了。我们就以等额本金为例，假如你贷了100万贷了30年，30年就是360个月，那等于本金的意思，就是每个月的本金都是一样的。我们贷了100万本金贷了360个月，就是用100万除以360个月等于2，778。也就是说，你每个月要还的本金是778，这个是不会变的。

我们再看利息利息是怎么算的？假期我们的年化利率是3.8，就是用100万乘以3.8%，也就是3800是一年要还的总利息。然后再除以12个月，这就是我们一个月要还的利息，等于3800。

第一个月要还的月供，第二个月的利息是怎么算的？第二个月的利息你要记住一点，就是本金依然不变，还的是2，778。但是我们的利息变了。为什么？因为我们在计算利息的时候，就不能用100万乘以百分之三点八，我们需要用100万减，减去你第一个月还掉的本金，也就是100万减去2，778。然后再乘以百分之3.8再除以12个月，得出来的就是你第二个月要还的利息是3，157元，再加上778的本金，就是我们第二个月要还的月供，第三个月第四个月都是以此类推。