在武汉的公寓可以抵押贷款，最高额度8层！，下面是魏强wq13831509给大家的分享，一起来看看。
公寓房可以贷款吗
公寓是近几年比较火的一种房屋类型，公寓不仅可以作为住房，同时还可以用来办公，所以受到了很多人的追捧。但是我们总共资金周转不过来的时候，这个时候就会有办理抵押贷款的需求，那么我们今天就来看一下公寓可以抵押贷款吗?需要哪些材料?
一、公寓可以抵押贷款吗?
个人购买的公寓可以申请抵押贷款，可以申请抵押贷款的额度最高是房价的7-8成，必须要有已经生效且合法的购房合同或者不动产证。同时申请人还需要满足以下这些条件：
1、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
2、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。
3、愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
4、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
二、押贷款需要哪些材料?
1、提交所需证件，包括房地产权证或房屋权证，土地使用权证;借款人夫双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开具单身证明);收入(需盖章)。
2、看房评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等进行评估。房屋一般可以贷款到评估价的5-8成。
3、在银行面签合同，房屋评估后，还需要办理房产手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。
4、抵押登记，借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。
5、放款，抵押登记办理后，银行方可发放贷款至借款人个人储蓄中。
最后：公寓做的是银行正规抵押贷款，年利率低至3.65%。也就是说贷100万，每年利息36500元。
公寓房为什么便宜
一般来说，购买固定资产的成本包含交易成本和资金成本。其中资金成本包含这几个方面：首付、按揭月供、装修款、契税之和的机会成本（每年5%利息）。
而交易成本主要是：中介费总房款的3%，交易税（西安住宅满2年之后就没有相关税费，而商业 性质的公寓、商铺、写字楼等不受年限限制，但需要缴纳房价增值收益的55%（增值税，土地增值税 个人所得税等）。
在算清投入成本后，再看投资收益。固定资产收益主要来源于资产价格升值和租金收益。这里结合商业和住宅的税费差异，可以得出一个结论就是：住宅相对于商业的投资收益通常主要来源于资产价格升值，而商业收益主要来源于租赁收益。
因此，从投资的角度看住宅基本上都是短期持有，几乎都在5年以内，而商业都是5年以上的长期持有。
在了解成本和收益后，以住宅为例，考虑到租金是在长期内是可以计算恒量，资产价格的升值的幅度将决定，在固定期限内的投资回报率。那么房价每年多少的涨幅可以实现盈利。
而且根据这数据模型，还可以看出，如果是投资买房，贷款越多，在资金成本允许的情况下，收益也越多，这也符合金融杠杆原理。
按照这个思路，那么再依据文中的数据模型，在结合要选择的房源情况（区域、配套、大小、未来的卖出情况）整体参考应该会是一个比较客观的情况。
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"公寓房可以贷款吗（公寓房为什么便宜）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/82784.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
