抵押贷款利率不断上涨，美国房价跌跌不休，下面是界面新闻给大家的分享，一起来看看。
住房抵押贷款利息
记者 崔璞玉
美国房价连续6个月下跌，导致一项关键房价指数从去年6月时的峰值累计下跌2.7%。
标普CoreLogic Case-Shiller经季调后的数据显示，全美房价2022年12月环比下降0.3%。
由于抵押贷款利率在2022年翻了一番以上，从当年下半年开始，买家纷纷撤离住房市场。此前，新冠疫情期间飙升的房价本就使潜在购房者的负担能力变得捉襟见肘。
美国房地产经纪公司Redfin上周发布的报告显示，随着繁荣消退以及销量下滑，去年下半年美国房屋总价值减少了23亿美元。
与去年同期相比，美国房价出现上涨，但涨幅有所放缓。全美房价指数（未经季调）12月同比增长5.8%，低于11月的7.6%。
标普称，2022年全年美国房价上涨5.8%，在该指数35年的历史上排名第15，但仍比2021年18.9%的增幅明显放缓。
而且并非所有地区都出现同比增长。从地区来看，迈阿密、坦帕和亚特兰大12月的房价同比涨幅最高，分别为15.9%、13.9%和10.4%。另一方面，旧金山和西雅图市场在过去一年房价有所下降，12月旧金山房价同比下降了4.2%，西雅图房价则下降了1.8%。整个西部地区价格仅比去年同期上涨1.2%。
尽管如此，房价目前仍然处在高位。根据全国房地产经纪人协会2月21日发布的数据，现房销售价格中值同比上涨1.3%至35.9万美元。1月房屋总库存环比增加2.1%。
今年年初抵押贷款利率略微下降，这给了买家一些动力。美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）周一报告称，1月美国二手房购买量环比增长8.1%，为去年6月以来的最大月度增幅。
但在进入关键的春季销售旺季之前，房地产的前路可能崎岖不平。整个2月借贷成本一直在攀升，美联储已表示倾向于继续提高基准利率以对抗通货膨胀。这可能会限制潜在买家的需求，并阻止目前拥有低利率抵押贷款的业主挂牌出售他们的房产。
与此同时，房屋在市场上的停留时间更长，这可能会促使卖家提供更大的折扣。
“稳定或更高利率的前景意味着，抵押贷款融资仍然是房价的不利因素，而经济疲软，包括经济衰退的可能性，也会限制潜在买家，”标普道琼斯指数董事总经理拉扎拉（Craig Lazzara）周二在一份声明中说，“考虑到宏观经济环境的前景充满挑战，房价或继续走弱。”
华尔街投行高盛指出，在25个全美最大的都市区中，有四个存在供过于求的问题。该行预计，到2024年四季度，奥斯汀房价将下跌19%，菲尼克斯下跌16%，旧金山下跌15%，西雅图下跌12%。
高盛指出，由于负担能力太低、与疫情相关的扭曲，以及某些市场的科技行业就业高度集中，太平洋和西南地区的供应超过了需求。
但高盛认为，全美范围内的住房前景看起来并不那么糟糕。该行预计，随着抵押贷款利率接近6.5%，房价将下跌6.1%。
房产抵押贷款利息是多少
今年的抵押经营贷款比正常按揭房贷的利率还要低，于是好多人开始关心这个问题贷款置换的问题。那么资质比较好的同学可以申请到多低利率呢？
先说结论，多个城市，比较适合普通人的产品，可以申请到年化3.85到4.35的利率，20年等额本息还款，3年5年或者10年还一次本金。举个例子，100万的贷款，3.95利率，月供是6033，5年之后剩余本金大约是80万。宣传中更低的利率要么会附加隐藏条件，并不容易获得，要么就是经过了一些列的换算，吸引眼球。
总的来说，就是银行的要求越多，门槛越高，那么它的利率就会越便宜。市面上的银行一般都能申请抵押经营贷款。一般我们把银行分为三大类，比如国有大银行，股份制银行和地方性的小银行，金融机构等民间借款利率太高，就不讨论了。
第一，国有的四大行，他的资金主要是支持小微企业真实经营的贷款，它的利率肯定是最低的，一般都在年化4以下先息后本的产品，甚至还会有贴息，能到1-2个点。首先银行会要求公司是真实经营的，有对公流水，有纳税。有上下游的合同，打款进第三方对公账户等等。真实的公司经营周转，一般要求1年一还本金或者3年一还本金，授信的时间呢，一般是3年，最多到10年。那么就算能申请到这样的贷款，一年一过桥，万一不续贷，就会很糟心，比如这几天的深圳某行就要求很多客户转走，不再续贷。
第二，股份制银行，是我推荐比较多的。他们的要求也是比较高，会看借款人5年内的征信，但是相对来说可以操作的空间会稍微大一些。一般是授信10年到20年，5到10年还一次本金的，月供会拉长到20-30年等额本息还款。利率是在3.95到6之间。同一家银行，在不同城市，它的利率也不同，比如说某行在北京最低可以做到4.35，但是在上海和杭州就可以做到3.95。某行在北京授信10年，上海就可以授信20年，中间续贷一次。在成都就可以做30年等额本息还款，当然会有一些附加条件。
第三，一些地方银行，他们对个人的征信和房产情况要求会相对比较松一些，但是他们的利率就会高一点，会在在7-9之间。尽管如此，也会比民间借贷便宜很多。机构借款在12-15个点是很正常的。我今年6月有卖出过一套西安房产，贝壳来垫资，用的是银行信托的资金，贝壳要付给信托的利率是10.2年化。贝壳一年的用款量都没有谈到10个点以下。
我是喵星人，十年实操经验，熟悉多个城市的贷款和相关政策，成本可控，拒绝套路，真诚解答，欢迎点赞和评论。
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