LPR连续8个月“按兵不动” 未来利率是否还有下降空间？，下面是新京报给大家的分享，一起来看看。
贷款利率走势图
4月20日，全国银行间同业拆借中心公布新版LPR（贷款市场报价利率）显示，1年期品种报3.65%，5年期以上品种报4.30%，均与上次相同。该利率自去年9月至今已连续第8个月“按兵不动”。
多位受访的金融业内分析人士告诉新京报贝壳财经记者，LPR保持不变符合市场预期。主因是本周一公布的MLF（中期借款便利）利率并未变化。同时，当前银行净息差处于历史最低点，报价行压缩LPR报价加点动力不足。且一季度经济超预期回升，楼市较快回暖，也降低了下调1年期和5年期以上LPR报价的必要性。
展望未来，市场分析人士普遍认为，1年期LPR利率下降空间极其有限，但二季度楼市回暖过程出现反复，未来不排除5年期以上LPR报价单独下调的可能。
LPR“按兵不动” 降息迫切性已有所下降
LPR利率由两部分组成，即公开市场操作利率与加点，其中公开市场操作利率主要指MLF中标利率。一般而言，MLF中标利率如果未变，LPR调整的可能性较小。
“本月MLF中标利率未变，已经意味着本月LPR下降的可能性较低。”对于LPR利率连续数月“按兵不动”，招联金融首席研究员董希淼表示，今年以来银行加大向实体经济让利，实体经济融资需求显著恢复、成本稳中有降。尽管央行3月实施全面降准但幅度较小，而银行保持息差稳定的压力仍然较大，因此银行减少加点的动力不足。
东方金诚首席宏观分析师王青亦指出，受前期“推动降低企业综合融资成本和个人消费信贷成本”，以及居民房贷利率持续下调影响，2022年末商业银行净息差降至1.91%，为有历史记录以来的最低点。加之伴随经济修复预期增强，近一段时间D007、商业银行（AAA级）1年期同业存单到期收益率等基准市场利率月均值均已回升至政策利率水平附近，银行在货币市场上的批发融资成本有所上升。这些都会在一定程度上削弱报价行压缩LPR报价加点的动力。
光大银行金融市场部宏观研究员周茂华还表示，3月金融数据延续强劲表现，信贷供需两旺，也反映市场利率整体处于合理水平。同时，国内经济稳步复苏，因城施策稳楼市政策效果逐步显现，楼市呈现企稳回暖态势。因此本月并未下调LPR利率。
数据显示，年初以来房地产市场出现积极变化，3月商品住宅销售面积和销售额均出现同比正增长，70个大中城市新房和二手房价格指数连续两个月环比上升。这意味着当前单独下调5年期以上LPR报价的迫切性也在下降。
实体经济复苏但基础不牢固 未来利率或将趋稳
展望未来，王青表示，当前银行净息差已处于历史低点，为了推动实体经济融资成本稳中有降，银行将更多选择在负债端发力，其中适度降低存款利率是一个必然选择。
“根据存款利率市场化调整机制，存款利率水平要参考1年期LPR报价和10期国债收益率合理调整，而非相反。”王青指出，这就意味着尽管存款利率下调会降低银行资金成本，但在当前银行净息差处于历史低点的背景下，对银行下调LPR报价的激励作用不大。
实际上，市场对于未来利率走势亦存在讨论。上海金融与发展实验室主任曾刚告诉新京报贝壳财经记者，当前利率已经到达历史最低，进一步下降的空间已经不大。而随着我国宏观经济的企稳回升，预计未来利率上行的压力可能会有所显现。
不过，王青则认为，短期内实体经济融资成本大幅反弹的可能性不大。当前经济转入回升过程，但基础仍不牢固，短期内还需要继续将市场主体信贷成本保持在低位，为经济修复创造有利的货币金融环境。他预计，二季度实体经济融资成本仍有望保持在低位。其中，4月新发放企业贷款加权平均利率将继续停留在历史低点附近，新发放个人消费贷款和居民房贷利率还有望延续小幅下行势头。
此外，周茂华认为，目前国内货币与信贷总量保持适度宽松水平，央行短期进一步加码政策并不迫切。国内经济恢复叠加政策靠前发力，接下来央行需要关注政策对内需复苏的传导，合理调节信贷投放节奏，防范潜在资金脱实向虚风险，提升政策支持精准与质效，突出经济薄弱环节和重点新兴领域支持。
编辑 陈莉
校对 王心
2023房屋贷款基准利率
4月全国房贷平均利率仍呈下降态势。
据贝壳研究院监测数据，2023年4月贝壳百城首套主流房贷利率平均值为4.01％，较上月微降1BP，同比回落116BP；二套主流房贷利率平均值为4.91％，与上月持平，同比下降54BP。
“首套住房贷款利率政策动态调整机制下，4月首套房贷利率继续回调，二套利率保持不变，4月首套、二套房贷利率价差扩大至90BP。”贝壳研究院分析师表示。
分城市能级来看，4月一线城市房贷利率最高，首套平均值为4.6％，二套平均为5.13％，均与上月持平；二线及三四线首套房贷利率略有下降，分别为3.98％、3.99％，二套利率不变。
据贝壳研究院统计，4月共有9个二线和三四线城市首套房贷利率环比下降，分别为沈阳、兰州、常州、淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、赣州等。
截至4月18日，全国二线、三四线城市中，已有近半城市首套房贷利率低于4.1％。
放款周期方面，今年4月保持了2019年以来最快的放款速度。据贝壳研究院统计，4月贝壳百城银行平均放款周期为21天，与上月持平。
“4月以来，房地产市场修复动能有所减弱，居民消费端潜能仍待激发。预计房地产政策将继续加大对刚性和改善性住房需求的支持，尤以降低改善型置换房需求的资金门槛，优化交易流程、畅通换房链条政策为主。”上述贝壳分析师称。
值得关注的是，大部分城市房价在3月出现环比上涨，申万宏源分析师屠强认为，根据首套房贷利率动态调整机制，这些城市房贷利率，存在潜在上调风险。
人民银行、银保监会于今年1月5日发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
根据首套住房贷款利率政策动态调整机制，对于采取阶段性下调或取消当地首套住房商业性个人住房贷款利率下限的城市，如果后续评估期内新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均上涨，应自下一个季度起，恢复执行全国统一的首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
4月15日，统计局公布的3月70个大中城市商品住宅销售价格显示，新建商品住宅环比上涨城市较2月增加9个至64个，且结构上回升明显，主要分布在二三线城市。
据申万宏源统计，今年2-3月二三线房价环比上涨城市数量明显增多，满足阶段性放宽首套房贷利率下限要求的城市范围，已由38个城市缩小至5个。
截至今年3月底，已有36城放宽首套房贷利率下限，譬如天津、厦门、郑州等城市，首套房贷利率均降至4％以下，甚至部分低至3.8％。
“伴随2月以来二三线房价环涨城市明显增多，若5年期LPR持平，未来两个季度内会有超30城面临首套房贷利率重新上调20-30bp的潜在风险。”屠强称。
本文源自财联社
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"贷款利率走势图（2023房屋贷款基准利率）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/82691.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
