河南省直住房公积金政策调整：郑州市区买二套房可贷100万元，下面是大河财立方给大家的分享，一起来看看。
郑州公积金贷款额度
关于调整住房公积金部分使用政策的通知
省直各缴存单位、缴存职工：
为深入贯彻党的二十大精神，践行以人民为中心的发展思想，充分发挥住房公积金制度保障作用，支持房地产市场平稳健康发展，着力解决人民群众急难愁盼问题，经研究，决定调整住房公积金部分提取和贷款政策，现就有关事项通知如下：
一、放宽住房公积金部分提取政策
（一）购房提取住房公积金。购买自住住房提取住房公积金的，凭5年内房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。
（二）租房提取住房公积金。因承租本市公共租赁住房或其他住房提取住房公积金的，在不超过家庭最高提取限额的前提下，租房家庭可根据需要，每年一次或分次办理租房提取住房公积金业务。
（三）贷款期限内提取住房公积金。贷款期限内符合提取条件的可以提取住房公积金。2021年7月30日出台的“住房公积金贷款结清前，借款人及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取”规定停止执行。
二、加大住房公积金贷款支持力度
（一）住房公积金贷款额度。符合住房公积金贷款条件，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由原来的80万元、60万元统一调整为100万元，首套或二套住房、夫妻双方缴存或单方缴存不影响最高贷款额度。在郑州市郊县购买自住住房，最高贷款额度统一调整为80万元。二套房具体贷款金额不再与家庭缴存余额挂钩。
（二）高层次人才贷款额度。符合省直资金中心2021年11月30日发布《关于省直单位高层次人才住房公积金支持政策的通知》条件的高层次人才，最高贷款额度由原来的120万元、90万元统一调整为150万元。
三、其他有关问题
（一）本通知未涉及的住房公积金提取和贷款政策，继续执行原有规定。
（二）本通知自发布之日起执行。在执行前已签订购房合同（经房地产管理部门备案）或已通过初审的住房公积金业务，不在本通知的调整范围。
2023年4月24日
《关于调整住房公积金部分使用政策的通知》政策解读
一、政策调整背景和意义
为深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的二十大精神，全面贯彻党中央大兴调查研究的重大部署，践行以人民为中心的发展思想，围绕人民最关心最直接最现实的利益问题深入调查研究，充分发挥住房公积金制度保障作用，支持高层次人才、青年人才置房安家，支持房地产市场平稳健康发展，河南省省直机关住房资金管理中心决定加大住房公积金贷款支持力度，调整住房公积金部分提取和贷款政策，以满足省直单位职工合理住房需求。
二、放宽提取政策解读
（一）购房提取调整情况。延长购买自住住房提取住房公积金凭证资料的时间期限，由原来的“凭2年内房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额”调整为“凭5年内房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额”。
（二）租房提取调整情况。取消了租房提取住房公积金的次数限制，调整为“因承租本市公共租赁住房或其他住房提取住房公积金的，在不超过家庭最高提取限额的前提下，租房家庭可根据需要，每年一次或分次办理租房提取住房公积金业务”。
（三）贷款期限内提取调整情况。贷款期间可以因其他条件提取住房公积金，如符合购房或偿还商业贷款等提取条件的，可办理住房公积金提取。2021年7月30日出台的“住房公积金贷款结清前，借款人及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取”规定停止执行。
三、调整贷款政策解读
（一）最高贷款额度调整情况。本次调整最高贷款额度突破了以前住房贷款的常规做法，支持力度很大，首套或二套住房、夫妻双方缴存或单方缴存不影响最高贷款额度，二套房具体贷款金额不再与家庭缴存余额挂钩。凡是符合省直住房公积金贷款条件，在郑州市区内购买自住住房，最高贷款额度由原来的80万元、60万元统一调整为100万元；在郑州市郊县购买自住住房，最高贷款额度统一调整为80万元。
“在郑州市区内购买自住住房”是指在郑州市金水区、二七区、中原区、管城回族区、惠济区、郑东新区、高新技术开发区、经济技术开发区区域内购买的自住住房。
“在郑州市郊县购买自住住房”是指在郑州市下辖的上街区、航空港区、中牟县、巩义市、荥阳市、新密市、新郑市、登封市购买的自住住房。
（二）高层次人才最高贷款额度调整情况。高层次人才贷款最高额度由原来的120万元、90万元统一调整为150万元。其他贷款条件不变，仍按2021年11月30日发布的《关于省直单位高层次人才住房公积金支持政策的通知》执行。
四、其他事项
（一）本通知未涉及的住房公积金提取和贷款政策，继续执行原有规定。
（二）本通知自发布之日起执行。在执行前已签订购房合同（经房地产管理部门备案）或已通过初审的住房公积金业务，不在本通知的调整范围。
2023年4月24日
责编:陈玉尧 | 审校:李金雨 | 审核:李震 | 监制:万军伟
郑州公积金贷款利率
购买房屋公积金贷款首套利率3.1 真的很香。
首先要确定公积金可以用，缴存一年以上，以现在时间往前推2个月，连续12个月无间断，才算进了门槛。
办事大厅
⑴接下来是能贷多少金额:郑州市直公积金 单职工最高60万 双职工80万
⑵接着确定贷款额度
贷款额度的影响有4个因素， 计算结果，取最低值，最低的就是贷款金额:
♥1 、新建商品房贷款额≤70%房款
二手房 只能成交价与评估价孰低的60%
♥2、单方最高 60万 夫妻最高80万 (首套首次使用公积金贷款
夫妻双方缴纳的均是郑州市公积金
或夫妻双方均是郑州户籍但公积金缴存地均为外地
或者其中一人公积金为郑州市直公积金，另一方外地公积金且为郑州户口 主借人郑州市公积金)
非首套或二次使用公积金贷款 夫妻不超过60万
♥3 、账户余额 :贷款金额≤账户余额15倍(首次使用只看基数 不看余额)
♥4、月还款额 ≤缴存基数×50%–负债
这四个是万能公式 夫妻两人贷款 基数加到一起算 ，如果需要用到公积金贷款 就不要把余额取完最好留个4万在账户里。
2022出的政策说是要提高公积金额度，目前2023暂未出新政，让我们期待着。
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