公积金不放款害死人，为什么公积金贷款难？，下面是小雷跟你聊聊卡给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款好贷吗
在申请公积金贷款时，大家应该有感觉到相对于商贷而言，公积金贷款放款速度是很慢的，有时候很可能放不了款。最近有用户咨询，说为什么公积金贷款难？那么下面就来简单地给大家说一下这个问题。
为什么公积金贷款难？
一方面有些开放商或者是合作的银行不支持公积金贷款，因此用户是无法进行申请的，只能办理商业贷款。另外一方面，公积金贷款额度有限制，且因为审批流程慢，到账需要较长的时间，所以对于急于收回资金的开放商而言是不乐意的。
另外，对于想要办理商转公的用户，还会受个贷使用率的影响。如果个贷率超过规定数值，公积金管理中心是可能会暂时停止办理的。
因此用户想要办理公积金贷款，先要弄清楚开发商是不是支持，申贷银行是否同意。同时核实一下自己是否满足公积金贷款要求。一般是要用户的公积金缴纳满12个月没有断缴的，其次对于公积金账户余额、缴纳基数也有一定的标准，在符合条件的前提下，保持好个人资信即可。
以上就是关于“为什么公积金贷款难”的回答，希望看完之后能够觉得会有帮助。总的来说，主要是由于有些开发商、银行不支持，公积金放款慢、流程复杂，以及申请人缴纳情况不符合要求等，因而最终是会影响到申请、审批、放款结果的。
个人公积金贷款查夫妻征信吗
近日网友“DQ热心市民12138”问政：
公积金贷款买房对征信有什么要求?几年不能逾期几次?麻烦详细介绍一下，谢谢!
市公积金管理中心回复如下：
您好，申请人存在以下情形之一，市公积金中心将不受理其贷款申请：
1.未在贷款申请前6个月连续缴存住房公积金;
2.已使用2次及以上公积金贷款的缴存职工家庭;
3.共有权人为未成年人(因无法抵押)或者非同户直系亲属;
4.借款申请人(含共同申请人)及其配偶存在尚未结清的住房公积金贷款;
5.借款申请人及共同申请人的征信报告中贷记卡/准贷记卡/商业贷款逾期最长逾期月数为6期及以上(不包括助学贷款)，或贷记卡/准贷记卡/商业贷款逾期累计逾期月份数合计为12期及以上;
6.借款申请人及共同申请人征信报告中体现：呆账记录、失信被列入执行人员名单、担保代偿记录;
7.借款申请人及共同申请人征信报告中体现：贷款担保状态为次级、可疑、损失;
8.借款申请人及共同申请人贷款逾期记录终止日至贷款申请日未满5年，且在市公积金中心贷款系统中存在连续6期(含)、担保公司连续代偿6期(含)、累计12期(含)或担保公司累计代偿12期(含)以上未还款记录;
9.借款申请人及共同借款人在中心系统中存在法院执行提取记录，不满5年;
10.借款申请人及共同借款人在“中华人民共和国最高人民法院-中国执行信息公开网”查询为失信被执行人;
11.通过赠与、继承等方式获得房产所有权;
12.因债权债务关系(因该房产买卖纠纷除外)，经法院判决办理过户的房产;
13.借款申请人及其共同申请人因违规使用住房公积金，在市公积金中心有不良记录;
14.房产为其配偶单独所有;
15.全额交付房款，未取得不动产权证;
16.抵押物为限制上市交易的产权房等;
17.借款申请人与申贷房屋的原所有权人之间为本人或配偶关系;
18.离婚两年内，借款申请人与原配偶之间存在买卖住房情形的;
19.商业住房贷款转住房公积金贷款的，该房产未办理不动产权证;
20.房屋产权不明晰。
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