申请组合贷款需要什么条件?有什么注意事项?,下面是房天下资讯给大家的分享,一起来看看。
组合贷款怎么还款
大家都知道公积金贷款利率是比低的,因此都会尽可能的选择以公积金贷款的方式来买房,但是公积金贷款有一定的额度限制,这部分额度可能达不到购房者的贷款额度需求,但是如果购房者还是想要使用公积金贷款的话,那么就只能考虑使用组合贷款的方式来买房,那么申请组合贷款需要什么条件?组合贷款买房有什么注意事项?
申请组合贷款需要什么条件?
申请组合贷款时,购房者需要满足的条件更多,而且有些房产的卖家不支持组合贷款的付款方式,所以购房者应该了解清楚组合贷款需要什么条件,一般来说,购房者需要满足这些条件:在当地缴存了住房公积金,且满足缴存年限及缴存金额;有稳定的职业与收入,且银行信用良好,并具备偿还贷款本息的能力;满足当地公积金管理部门及贷款银行规定的其他条件。
组合贷款买房有什么注意事项?
1、用足公积金贷款
购房者在申请组合贷款时也是有注意事项的,应该要注意公积金贷款的额度是多少,在申请贷款的时候应该以公积金为主,申请组合贷款时要尽量先用足公积金贷款的额度,并且在选择贷款期限的时候,应该尽量延长,同时缩短商业贷款期限,以便降低月还款额,同时节省贷款成本。
2、提前还款时先还商业贷款
很多购房者在申请下来房贷之后都有提前还款的打算,如果组合贷款的借款人要提前还款的话,那就要注意了,在提前还贷的时候应该先偿还商业贷款部分,因为组合贷款中,商业贷款部分的贷款利率相比公积金贷款较高,如果还款的时候先还清商业贷款的话,那么借款人可节省许多房贷利息。
3、确定贷款金额
购房在办理组合贷款的时候,一定要注意先确定公积金贷款金额是多少,还有商业贷款金额是多少,毕竟贷款的审查是很严格的,组合贷款更为严格,公积金部分申贷金额一经确定不可更改,所以贷款申请人及配偶,需到公积金管理中心查询最高可贷款金额,并结合自身情况确定最终申请的贷款金额。
4、要选定适合自己的还款方式
不管是公积金贷款还是组合贷款,还款方式都不是单一的,购房者要注意了解清楚,然后选择适合自己的还款方式,在与银行签订借款合同时,购房者需要先了解清楚还款方式,然后选择适合自己的组合贷款的还款方式,因为还款方式一旦在合同中约定,一般在整个借款期间就不得更改。
对于缴纳了住房公积金的人来说,在公积金贷款额度不够的情况,就可以申请组合贷款了,但是如果是购买新房的话,购房者就要注意了,有些开发商是不支持组合贷款的,因为组合贷款比公积金贷款或者商业贷款要麻烦很多。以上就是关于申请组合贷款需要什么条件,以及组合贷款买房有什么注意事项的相关内容,希望对大家有所帮助。
组合贷为什么只扣了商业贷的
日前,宿州市政府新闻办召开新闻发布会,介绍市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策相关情况。
3月底,市住房公积金管理委员会四届二次全体委员会议,审议并通过了市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款政策的意见,受到社会各界广泛关注。此次调整主要涉及两个方面:一是提高住房公积金贷款最高额度。允许正常缴存住房公积金的职工,单方最高额度由30万元提高至40万元,夫妻双方最高额度由50万元提高至60万元。二是开展“组合贷款”业务。允许同一套住房房产既可申请商业贷款,也可申请住房公积金贷款。上述政策于4月1日起执行,期限暂定1年。
就住房公积金贷款政策调整相关细则,市住房公积金管理中心相关负责人作出详细说明。能否成功申请最高贷款40万元,需看申请贷款职工个人月住房公积金缴存情况和申请贷款期限,并不是所有的单方职工都可以成功申请贷款40万元。影响贷款额度的因素包括职工个人住房公积金月缴存额和贷款年限,也包括职工个人偿还能力等,如果月缴存额高,贷款期限又长,那么贷款额度就高。具体能申请成功贷款多少额度,需根据申请者实际情况测算,原则上月缴存额乘以贷款月数即是最高贷款额度。例如某职工缴存住房公积金1500元/月,申请贷款20年,贷款额度原则上就是36万元。目前,我市住房公积金贷款允许借款人延长至职工法定退休年龄后5年,最长贷款期限为30年。
关于市民关心的“组合贷款”问题,市住房公积金管理中心相关负责人表示,购买商品房“组合贷款”,建议先申请住房公积金贷款,之后再申请商业贷款;购买二手房“组合贷款”,建议先申请商业贷款,再申请住房公积金贷款。同时建议,商业贷款的借款期限与住房公积金贷款期限保持一致。
记者 徐蕾
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