房屋抵押贷款是什么？房抵额度、利率是多少？，下面是杭金柚给大家的分享，一起来看看。
银行抵押贷款利率多少
房屋抵押贷款
房屋抵押贷款是指将房屋作为抵押物的一种贷款。其特点是审批流程严格，手续繁琐，但是贷款额度较大，通常与房屋价值有关，一般在房屋价值的50%-70%之间。贷款年限最长不超过30年。利率与央行的LPR息息相关，一般在4.65%到5.6%之间。房屋抵押贷款分为消费贷款和经营性抵押贷款。
房屋抵押贷款的申请流程为：客户提供资料并填写申请表→向贷款机构提交申请→出具房产抵押登记和出他项权利证明→核验完成到担保公司签订担保协议→等待审核→审核完成→放款。需要注意的是，如果要用按揭房做二抵，其贷款额度为房屋当前估值乘以70%再减去剩余按揭金额。
房屋抵押贷款利率的高低与银行的种类有关。一般来说，对于一抵而言，四大行都是做的，而房屋二抵四大行一般不做，或者说很难去做。因此，不同银行房屋抵押贷款的利率也不同。
如果你正在考虑房屋抵押贷款，需要仔细了解每个银行的利率和流程，并根据自己的情况做出选择。对于房屋抵押贷款，需要注意的是，不同银行的利率和流程可能会有所不同，因此在选择银行时需要进行详细的比较。此外，房屋抵押贷款的额度一般与房屋价值有关，一般在房屋价值的50%-70%之间，如果要用按揭房做二抵，其贷款额度为房屋当前估值乘以70%再减去剩余按揭金额。
把房子全款买下来再抵押贷款
作者 昕辰
全款垫资买房的根本原因就是限购政策上的要求，认房又认贷（即以家庭为单位，即看名下是否有房产，也看也看是否有贷款买房记录）的二套房认定标准，在深圳买第二套房产就需要5~7成的首付。在认贷的政策下，按揭贷款只能贷到2~3成，通过全款垫资，可以把抵押贷款做到房产的6~7成。
1 降低首付成数，解决首付资金不足的问题。用3成的首付资金完成买房交易。（又称7改3或5改3）
2 全款买房，卖方可更快收回房款，这就为买家提供了更大的溢价空间，同时降低了双方的购房风险。
3 全款买房可以节省过户费，如果正常按揭贷款是以三价合一（成交价 评估价 网签价）的价格过户缴税，而全款买房，则可以按照国土局房屋的指导价过户缴税，之间的差价在深圳以百万计算。
4 后期所需还款的方式选择多样化，可以先息后本（先支付利息，后归还本金），也可等额本息等。
5 可规避老年人贷款年限不足，可将子女作为借款人提升贷款年限。
购房者需有购房款总价的3成资金首付，以及相关的垫资手续费。后期进行抵押时银行需对购房者的征信，流水，公司有一定的要求。
1 选定房子，签订买卖合同。
2 .和担保公司签订贷款协议。
3 .公证。
4 .确定赎楼时间。
5 .做资金监管。
6 .过户，当天可取新房产证。
7 .提供资料申请抵押贷款，3-5工作日出批复。
8 .办理抵押，等银行放款。
9 .款到账，还去担保公司所垫资金。
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