二套房算几成首付？#房产知识，下面是用户1306719256679给大家的分享，一起来看看。
第二套房贷款首付
二套房算几成首。昨天有粉丝跟我讲，自己想再买一套房，但担心契税会很高承担不了。问我二套房需要是付几成SF？我是这么跟他说的。
现在银行对二套房实行的是认贷不认房的政策。如果你的首套房是全款买的，没有贷款买第二套房，按首套房算付三成。SF如果首套房是贷款，买且已经结清，再想买一套房的话，银行机构依然会执行首套房的贷款。如果首套房没有结清贷款，2套房就要付6成首付。现在基本就是这样的一个情况。
好了先到这里，可以在评论区写下你的看法。我是张克哲，关注我，不迷路。
为什么首套房要尽量买大的
房子就算再降价，你要也会买房。8条买房建议干货！
你们也不要瞎买房子了，未来的房贷利率就算再低。刚需想买房子的朋友，也不能只凭着自己的感觉去买房子了。你一定要明白，买房子的最基本的逻辑，你必须要知道。今天我就送给刚需买房子小白。8条买房建议。这可能是全网最全的，一定要记住了。只要你记住了这8条，你基本上买房子，就不会被忽悠，不会被骗，不会买错房子。任何人想骗你，也骗不了你。现在有的房产销售，售楼员真的是太没有道德底线了，只要能挣钱，什么房子他都敢卖。
我真的建议大家，做销售一定要对得起自己的良心，视频估计一会就好被人举报下架了。所以大家一定要先点赞收藏起来，把这个视频转发给你身边有需要的好朋友，以免被忘掉，或者以后用的时候找不着。
第一条，买首套房一定要买70年产权的住宅，40年产权的公寓，不管是平层还是LOFT，通通不要买没有保值率的产品不说。而且这种房子，未来就是垃圾，根本卖不掉。一定要把眼光放长线一点，你还年轻，你的房子未来大概率是要置换卖掉的。所以说现在买入的时候，就一定要考虑未来的流动性，现在的公寓，真的是跟白菜一样，未来整个中国也不缺房子了，缺的是可以流通性的好房子。所以说，40年的公寓，大家尽量不要去买了。
第二点，确定好需求跟预算之后，你记住下面这句话：地段大干楼盘，楼盘大干物业，物业大于巨型，户型大于朝向，而朝向一定要大干楼层。房子的建筑成本，一般都差不了太多。它值钱的地方，一定是好的地段。好房子并不稀缺，因为好的地段，它一定是最稀缺的。是极其稀缺的，往往是占有优质的学校配套，地铁配套，商业配套，这些都是非常重要的。尤其是给老人买养老房子的。你听好了，周边没有医院的，白给你都不要去买。
第三点，同样的面积，能多一个房间尽量就多一个，多一个功能间，真的很实用很重要。能买小三室，不要买大两室。
第四点，尽量不要买一卫。买房时，一定要尽量去选择一梯两户的房子，公摊小得房率高，或者是两梯多户的房子，尽量去选择边户。
第五点，在你的能力范围之内，尽可量去买一个好一点的房子。
买房这件事，一定要记住一分价钱一分货，你买的时候贵一点，它也会更容易开发商又不是傻子，房子只要便宜了，肯定会有所偷工减料。
第五点，不要过分的在干装修，应该把钱全部花在买更好的房子上，买到更好的地段上，更好的品质上。而不是花在三五年之后就不值钱的装修上。
第六点，物业比园区户型朝向，等等都更加重要。物业好坏，对干房子的保值来说，流动性来说，和二手房的市场的影响真的都是非常非常大，也是最为重要的一条。看到这如果你不是我的粉丝，你就必须要给我点个关注了，因为我把我所有知道的秘密。
最后一点就是，你去买房子的家人，最终还是要回归你的需求跟预算上，你买的起什么样的房子？你买房子的目的是什么？是自住改善，是方便通勤，还是为了孩子上学。如果样样都好。那这种房子他一定贵。如果预算有限，超你的预算了，那你就一定要冷静，一定要想清楚你的最核心，你最紧急的需求到底是什么？有重点的选择，在你适合你的项目里，选择一个最适合你的房子就可以了。不用纠结，关注开心老爸给个关注。
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