房子抵押贷款条件（怎么办理房产抵押贷款）

房子抵押贷款需要满足什么条件，下面是杭金柚给大家的分享，一起来看看。

房子抵押贷款条件

申请银行房屋抵押贷款，需要满足借款人自身状况、房屋本身状况以及贷款资金用途三方面的条件。

房子抵押贷款需要满足什么条件

对于借款人方面，需要年满18岁且具有完全民事行为能力，个人信用记录良好且征信上没有严重不良记录，有良好的还款意愿和按时还款的能力，有本地固定住所并能提供户籍证明或有效居住证，以及满足银行规定的其他条件，如在该银行开立个人结算账户。

对于抵押的房产方面，必须满足以下条件：房屋产权清晰，登记在借款人名下；

房屋当前无抵押，除非原房贷已抵押给该银行且该银行接受房产剩余价值二次抵押；

房龄通常不超过20年，除非房屋建筑质量和区域位置特别优质；价值能被银行认可和接受，不能是依法查封、无使用年限、评估价值非常低的房产。

对于贷款用途方面，房抵押贷款通常只用于消费或经营，不得用于房地产、证券市场、期货市场、股本投资、基金理财、借贷以及其他法律法规禁止的用途。因此，贷款用途必须明确，并需提供相应的证明资料。

除了贷款用途资料外，申请房抵押贷款所需的资料还包括身份证、户口本或居住证、婚姻状况证明、还款能力证明、个人征信报告、房产证和房产估价资料等。

值得注意的，不同银行的具体要求可能会有所不同，上述内容仅作为参考。

怎么办理房产抵押贷款

房产证可以办理抵押贷款，但是需要满足以下条件：

讲到这就会有客户说，我有套房产，没证，能不能办抵押呢，其实也是可以的，只需要你在办理贷款的流程中，将房产证办理下来即可。

为什么要办证才能办抵押呢？

因为办理房产证，是办理房屋抵押的必要证件，因为在我国法律规定当中，办理房屋方面的相关抵押登记时一定要出具相应的房产证来证明当事人具有该房产的所有权，《中华人民共和国民法典》规定第四百零二条[不动产抵押登记]在我国想要办理房产抵押登记，一定需要出具相关的房屋产权证明书的。

办理房屋抵押不仅需要提供房产证，还需提供夫妻双方身份证，结婚证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水账单等等材料（单身及只需提供自己即可，离异需提供离婚协议书或者离婚证）。

需要注意的是，如果房屋抵押贷款的用途不同，需要准备的贷款资料也是不一样的，以上资料只针对个人办理房屋抵押贷款，如果是个体，中小微企业想申请房屋抵押贷款，那么还需要另外准备经营资料。讲到这就会有人问，个人和企业去做房屋抵押贷款那个好，这么说吧，银行的资金房贷到经营者手上是国家的政策，大力扶持中小微企业的经营，所以可想而知，无论是利率还是贷款期限或者还款方式，都是倾向于经营者的，想到这儿就有很多的上班族做抵押贷款时就想做成经营性抵押。这个可行吗？

我的回答是当然可行的，但是如果你是公务员或者事业单位这种情况下，不建议办理执照，因为国家是不允许的，宁外很多企业是不允许自己名下的员工有执照的，这个自己前期一定要弄清楚。毕竟贷款不是小事，很多客户就说我办理了经营性抵押，但是我不经营这个会影响吗？回答肯定是受影响的，但是我们是全方位地帮你办理，不是放款就是我们不管啦，所有的客户都会进行贷后管理的，这儿就涉及到很重要的一点，就是贷款用途，提交了贷款用途，放款之后肯定要做文件，收据，证明你所贷的款项用于做了什么。

如果有任何疑问也欢迎大家一起讨论，学习的道路上很长远，但是有你们的陪伴，就是件很快乐的事情。有写的不足的地方也请各位大佬指出，一起成长。

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