多地首套房利率已低至4.4%，各地定价更灵活，下面是第一财经给大家的分享，一起来看看。
第一套房贷款利率
央行和银保监会日前宣布将首套房个人住房贷款利率下限调降20个基点，提振楼市信心。据第一财经记者了解，目前这一政策在部分城市已经落地，甚至顶格执行，低至4.4%。
多地、多行已下调首套房利率
“今天刚刚调整的。”5月18日，记者以购房者身份咨询青岛当地房贷政策，一位建设银行青岛某支行工作人员表示，该行最新调整首套房最低利率为4.4%，二套房维持5.2%不变。目前，最新的5年期贷款市场报价利率（LPR）为4.6%。
对于执行最低利率对购房者的资质要求，对方表示只要满足“2年内名下个人贷款无逾期记录”即可，但若是家庭购房需要夫妻二人同时满足该条件。
另外还有青岛银行在当地也已经做出同样的调降。
不过，据记者了解中行、农行、工行在青岛还没有明确调降的消息。以农行为例，目前该行依然维持首套4.9%、二套5.2%。和去年相比，这一利率水平也已经相对比较低。
不仅是青岛，据媒体报道，四大行在天津部分网点已经明确可执行首套房最低4.4%的贷款利率。
此外，记者了解到，目前郑州、苏州、宁波、广元等部分银行首套房按揭利率已经可以做到4.4%。不过，在具体的案例中，能否执行最低利率，还要看客户资质。
与此同时，记者还发现，即便是很多城市尚未全面落实4.4%的首套房最低贷款利率，但部分城市已经针对不同客户和不同楼盘进一步采取差异化策略。
中国银行在广西北海某支行个贷经理对购房者表示，18日该行首套房最低贷款利率刚刚由5.7%下调至5.5%，叠加前期将首付比例下调至20%，优惠力度进一步加大。
房贷利率渐进式回落
据记者观察，自去年四季度以来，随着各地因城施策不断推进，全国平均房贷利率水平已经有明显回落。
贝壳研究院统计数据显示，4月103个重点城市主流首套房和二套房贷款利率分别为5.17%、5.45%，分别较上月回落17个和15个基点，已是2019年以来月度新低。
但从4月信贷数据和房地产最新销售数据来看，疫情对行业复苏节奏的干扰较大，各类政策效果尚不明显。
不过，根据央行发布的信贷数据来看，居民的贷款需求却并不旺盛。数据显示，今年2月居民中长期贷款出现了自有统计以来的首次下降，4月在此基础上再次减少605亿元，同比少增4022亿元。
与之相对应的是，今年1~4月商品房销售继续低迷，其中住宅销售额同比下降超30%，连续8个月量价齐跌。
中信证券首席经济学家明明此前对记者表示，当前除疫情干扰外，按揭利率仍偏高也是影响居民购房意愿的一大因素。考虑到当前销售低迷的环境，加上多地已采取因城施策刺激需求，未来更多城市落地执行最低利率的积极性较大。
从最新数据也可以看出，相比二套房LPR+60个基点的利率下限（最新为5.20%），首套房贷利率下降空间更大，业内普遍认为，未来还会有更多城市跟进。
根据上述通知，在全国统一的贷款利率下限基础上，人民银行、银保监会各派出机构按照“因城施策”的原则，指导各省级市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产市场形势变化及城市政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款利率加点下限。
浙商证券首席经济学家李超等人认为，考虑到每个城市首套房定价利率差别较大，实际不会都采取最低利率，尤其在“房住不炒”的大背景下，房贷利率的回落将是渐进的。
2023首套房利率3.8
加入首套房贷款利率下调队伍的城市仍在持续增多。4月份以来，包括沈阳、江西赣州等城市的首套房贷款利率再次下调。其中，赣州已降至4%，沈阳则由一季度的3.9%进一步降至3.8%。
接受《证券日报》记者采访的多位业内专家表示，目前多城首套房贷款利率已行至低位，叠加各地因城施策实施的差别化住房信贷政策，预计今年楼市成交量大概率会超过去年水平。
资料图 白继开/北晚新视觉供图 图文无关
首套房贷款利率有下调空间
谈及沈阳、赣州首套房贷款利率的下调，中指研究院市场研究总监陈文静表示，“短期来看，当前各地已进入新一轮的评估期，即根据2022年12月份至2023年2月份房价变化情况决定各地首套房贷款利率是否调整。结合国家统计局数据来看，赣州等城市符合利率下限调整条件。”
据贝壳研究院数据显示，3月份，贝壳百城首套主流房贷款利率平均为4.02%，较上月微降2个BP；二套主流房贷款利率平均为4.91%，与上月持平。3月份首二套主流房贷款利率较去年同期分别回落131个BP和69个BP。
当前首套房贷款利率水平持续处在低位，从3月份来看，仅有广西柳州、江苏徐州、江苏盐城、福建漳州、江苏常州、广东中山、广东惠州、陕西宝鸡、海口、广东江门等10个三四线城市首套房贷款利率下降，一二线城市首套、二套房贷款利率均保持不变。结合中指研究院数据来看，目前，全国已有36个城市调整首套房贷款利率下限至4%以下。
中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，虽然当前房贷利率水平持续处在低位，但伴随着前期积压需求释放的逐步完成，部分城市房地产市场仍面临调整压力。短期来看，预计多地首套房贷款利率将延续下行态势。
楼市全年成交量有望超去年
受益于今年以来政策面的推动，一方面房企融资环境、信用风险化解取得显著进展，另一方面，楼市预期的不断改善也推动了成交量的回暖。
据诸葛数据研究中心统计，3月份，10个重点城市二手住宅成交97609套，环比上涨41%，同比上涨85.59%。从一季度二手房成交来看，重点10城二手住宅成交207714套，较去年四季度上涨37.71%，较去年一季度上涨61.06%。整体来看，2023年一季度二手房成交态势强劲，同比环比双升，市场回暖特征明显。
从新房市场表现来看，据中指研究院初步统计，3月份，全国重点100城重点城市新建商品住宅成交面积环比增长超两成，同比增长超四成。
“目前看来，重点城市市场情绪有所好转，从而带动局部市场回温。”陈文静认为，这主要得益于以下几方面因素，一是住房需求在春节后集中释放；二是前期出台的房地产政策效果进一步显现；三是热点城市经过一年多的市场调整后，市场周期性恢复的动能增强，对全国市场产生一定带动。
叶银丹补充称，从需求端来看，今年以来，包括房贷利率下调、地方继续放松“限售”、放宽公积金贷款，以及对多孩家庭的购房支持等，各类政策不断出台，对房地产市场信心提振有积极作用。此外，围绕改善房地产企业融资，前期金融管理部门已出台多项政策措施，信贷、债券、股权融资“三箭齐发”，持续缓解房企资金压力。而随着楼市“小阳春”的出现以及近期多个城市房地产市场的复苏，房地产企业融资明显恢复，这有助于解决部分房地产企业面临的资金链问题，推动化解房地产领域信用风险，逐步带动市场预期转好，进而推动实现房地产行业逐步企稳。
尽管3月份楼市成交表现亮眼，但就后期楼市走势来看，虽回暖趋势延续，但幅度放缓。
叶银丹称，从3月份的楼市成交表现来看，仍处于需求持续释放期，核心一二线和强三线城市的领涨，既有补偿性需求释放，亦有政策利好叠加刺激市场信心修复。不过，部分弱二三线城市成交环比表现不佳，表明需求已现阶段性瓶颈，预计4月份此类城市成交将延续弱复苏，增长动能还将转弱。
“目前楼市表现有所分化，更多在一二线热点城市和强三线城市体现，部分城市的成交量甚至创出一年来的高点。”58安居客研究院院长张波表示，从全年来看，2023年的楼市供应量会保持去年的节奏，但成交量大概率会超过去年水平。
（原标题：多城首套房贷款利率行至低位，楼市成交回暖趋势有望延续）
来源：证券日报
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原文地址"第一套房贷款利率（2023首套房利率3.8）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/82467.html。
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