郑州首套房利率降至3.8%，有银行称已开始执行，期房或二手房均可，下面是华夏时报给大家的分享，一起来看看。
第三套房能贷款吗
华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者 付乐 刘佳 北京报道
近日，《华夏时报》记者从部分银行获悉，郑州首套房按揭贷款年利率自1月29日起下调，其中，中原银行、工商银行等多家银行已调整为3.8%（单利），适用地区为郑州市。
此外，郑州各大楼盘也适时打出此类广告，包括“首套购房即享3.8%利率”“房贷利率3.8%、首套房首付20%”等。
1月30日，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华对《华夏时报》记者表示，部分城市首套房房贷利率下调可能对区域银行息差构成一定压力，但考虑到随着楼市需求回暖，房地产企稳复苏，并带动上下游产业链信贷需求改善，区域经济复苏，银行整体盈利和资产质量仍将受益。与此同时，房贷利率下调主要是首套房，短期对银行息差影响整体可控。
郑州下调首套房贷利率至3.8%
中原银行郑州分行工作人员向《华夏时报》记者确认，已经收到通知，下调首套房贷利率至3.8%，1月29日起执行。
建设银行个贷中心工作人员表示，确实收到了“郑州地区下调首套房贷利率至3.8%”的通知，具体楼盘的贷款情况需要咨询客户经理。
此外，中国工商银行也向《华夏时报》记者确认了新签客户首套房贷利率至3.8%的消息。
除了国有银行，股份行也纷纷加入。招商银行郑州地区个贷经理对《华夏时报》记者表示，新签客户已经开始执行3.8%的利率要求，此前郑州首套房按揭贷款年利率普遍执行4.1%的标准。
另有部分银行个贷经理表示，3.8%的利率已开始执行，期房或二手房都可以。外地房贷未结清，在郑州购房可按照首套首付及利率政策执行，郑州地区用户新签的改善型住房，也按照首套计算。
也有银行工作人员表示，暂未收到相关通知，要根据总行统一安排。
“1月29日接到了通知，郑州首套房年化利率开始执行3.8%的标准，二套房保持4.9%的利率不变。”德佑工作人员对记者表示，在1月29日，可以执行20%首付的优惠政策，到了1月30日，已经有开发商叫停了20%首付，调整为30%。
另有中介人员表示，这几天带看挺多的，一方面因为利率下调，另一方面由于郑州此前经历了两个月风控，积压了一部分客户。我们有个客户是老河南人，长年在上海工作和生活，这两天正在看郑州的房子。客户说，现在利率低，房子价格并不算贵，买房子是为将来回郑州工作做准备，也有可能做纯投资。
此次下调意味着新签客户又将省下一笔钱。例如，以200万元房贷、等额本息偿还30年计算，月供额将减少344.82元，即由9663.97元降至9319.15元。
对于郑州下调首套房贷利率，周茂华表示，这是执行此前金融管理部门出台“首套住房贷款利率政策动态调整机制”政策，对于满足条件的城市自主根据当地楼市供需情况，灵活调整首套房房贷利率政策下限。
2023年1月5日，人民银行、银保监会发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。
多地新年释放楼市利好
近半年来，针对刚性需求的首套住房贷款的调整政策持续深化，房贷利率宽松政策不断“加码”。
2022年5月，人民银行、银保监会联合发文称，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。
同年9月，人民银行、银保监会发布《关于阶段性调整差别化住房信贷政策的通知》，明确对于2022年6至8月新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。随后，部分城市首套房贷利率下限降至4%以下。
从2022年底前阶段性放宽，提振房地产市场信心的信号逐步释放。郑州就打响了新年“降利率”的第一枪，为2月份房地产市场良好开局奠定基础。
近日，长沙、南昌等地相继释放利好楼市消息。具体来看，1月30日，长沙市住房公积金管理中心发布了《关于明确2023年个贷倍数的通知》（下称《通知》），提出长沙市缴存职工(含省直分中心)可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算。《通知》自2023年2月1日起施行。
南昌一地推出了购房补贴活动。1月20日，南昌市红谷滩区发布公告称，自2023年1月19日起至2023年2月18日止,凡在红谷滩区购买新建商品房,且完成合同备案的购房人,可享受200元/平方米的购房补贴。
此前，人民银行、银保监会指出，住房贷款利率政策与新建住房价格走势挂钩、动态调整，有利于支持城市政府科学评估当地商品住宅销售价格变化情况，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持刚性住房需求，形成支持房地产市场平稳健康运行的长效机制。
业内有观点认为，2023年房地产市场将着力改善需求端，LPR本身依然存在下调空间，首套房贷款利率有较大概率继续下行。
“在国内楼市逐步企稳复苏的大背景下，仍有部分城市楼市复苏相对滞后，部分区域城市根据区域楼市供需情况，灵活调节房贷利率，提振市场需求，促进楼市供需平衡。”周茂华表示。
他进一步表示，随着国内防疫措施持续优化，疫情经济干扰的不确定性趋势减弱，经济趋势复苏，就业和收入改善，居民信心回暖，加之国内稳房地产措施力度空前，此前受压抑需求逐步恢复，楼市复苏趋势确定。
三套房商业贷款政策
5月23日下午
无锡公积金微信公众号发布
《公积金常见问题解答（一）》
就网友关心的问题作了详细解答
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1、我们去年买了一套商品房，还没拿房，能办理转贷吗？
答：不可以。借款申请人领取所购住房的不动产权证书后，方可办理转贷。
2、我家庭多年前办理过一次公积金贷款，该房已出售。现名下仅有的一套住房办理了商业贷款，是否可以申请办理转贷？
答：可以。您所描述的情况，符合二套房公积金贷款认定标准。
3、我们夫妻两人在无锡有两套住房，一套使用组合贷款购买，另一套使用纯商贷购买，目前贷款均未还清，请问纯商贷能否转贷？
答：不可以。办理转贷时，借款申请人夫妻双方不得有未结清的公积金贷款。
4、我婚前使用商业贷款购买首套住房，现已婚，妻子名下无房无贷，夫妻俩一直正常连续缴存公积金。请问婚前的商业贷款，婚后能用夫妻俩的额度办理转贷吗？
答：可以。
5、我家庭从未办理过公积金贷款，在2020年使用商业贷款买了首套住房，目前已拿到房产证。2021年全款买了第二套房，已拿到房产证。请问我家庭购买首套住房的商业贷款，能否按首套房政策申请办理转贷？
答：不可以。您所描述的情况，不符合首套房公积金贷款认定标准。
6、我家庭在无锡有三次购房，目前名下有两套住房。第一次购房使用公积金贷款，贷款已经还清，房子已出售；第二次购房使用商业贷款，没有还清；第三次购房使用商业贷款，没有还清。请问第二或者第三次的商业贷款能否转为公积金组合贷款？
答：不可以。目前公积金贷款采用“认房认贷”的原则：根据“认房”，您家庭目前名下有两套住房；根据“认贷”，您家庭之前曾使用过公积金贷款，也认定为一套，合计认定为三套。中心停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。
7、我的公积金一直正常连续缴存，现在已缴三年多了，我妻子的公积金才缴了四个月，能办理转贷吗？
答：可以。但目前仅您本人符合公积金贷款的基本条件，即申请贷款时点前六个月按时、足额、连续缴存住房公积金，贷款额度只能按单人计算。如果公积金贷款额度不够，建议您可以根据实际情况，待您妻子符合基本条件后再办理转贷。
8、我家庭在无锡有且只有一套住房，2022年1月份完成住房贷款批准，共贷款80万。其中商贷45万，公积金35万，已正常还款 。4月25号无锡市调整住房公积金相关政策，我能否增加公积金贷款额度，将商贷部分转成公积金贷款？
答：不可以。之前已根据原有公积金政策办理的组合贷款，不能重新申请办理公积金贷款。
9、我们去年以儿子名义买了套房，商贷也是儿子名义办的，但实际还款人是我们，我们能够办理转贷吗？
答：不可以。转贷借款申请人必须是原商业贷款的借款人，且为转贷住房的所有权人或共有权人。
Q:我到公积金中心办理转贷，等候时间太长，有没有其他办理网点？
答：目前无锡市区增加了转贷受理网点，需要办理转贷业务的职工，可通过各受理网点进行电话咨询并预约。具体受理网点您可登陆中心官网（http://www.wuxi.gov.cn/gjj/）或“无锡公积金”微信公众号查询。
（来源：无锡公积金 编辑：依依）
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