企业经营贷3.35%-4.15%，如何拿到这块“蛋糕”？，下面是东兴时代金融咨询给大家的分享，一起来看看。
企业贷款利率是多少
众所周知，2020年10月份以后，年息3.85%最长可以申请30年的房产抵押贷产品似乎占尽了市场风头，由于贷款政策宽松，使得深圳地区房价过快上涨引起监管部门注意，进入2021年开始监管围绕着：房地产融资和房产抵押贷款市场进行重点贷后抽查和管理，也因为如此有很多客户由于申请贷款流程不合规被银行抽贷。
所以新闻经常看到：XXX客户由于买房被银行抽贷了..........
2021年可以说是金融监管落地元年，如果您想申请一笔企业经营贷款，基本都是要求企业经营满6个月和房产满6个月以上才可以，而且对于经营流水要求也比较严格，而随着时间推移和银行贷款政策调整，进入2021年10月份开始以XY，HF银行为代表商业银行，逐步放宽小微企业房产抵押贷款准入标准，但是利率方面依然比较高，基本在年息4.5%-5.1%左右，根据东兴金服从银行了解最新经营贷政策——为了2023年开门红任务，北京部分银行推出：年息3.35%低息经营贷产品。
北京2022房屋抵押贷政策(东兴金服公众号）
产品
企业时间
房产时间
额度（万）
利率
还款方式
产品1★
1年
新房本
1000
3.35%
5年无本续贷，随借随还
产品2
新加股东
3个月
1000
3.55%-3.95%
3+3年先息后本
产品3
3个月
6个月
1000
3.35%-4%
30年等额本息10年归剩余本金
产品4
6个月
6个月
1000
3.45%-4.1%
2先息后本，25年等额本息
产品5
新加股东
12个月
1000
3.25%-3.7%
3+1先息后本
产品6★
新加股东
新房本
4000
4.35%-5.2%
3-5年先息后本
产品7
新加股东
3个月
2000
3.7%-4.1%
10年先息后本，月归0.2%本金
产品8
6个月
6个月
1000
4.25%
3年先息后本
那么2022年企业经营贷3.35%-4.15%都给我们带来哪些变化呢？
一、企业成立时间要求
2022年的企业经营贷款，首先对于企业必须经营满6个月，或者企业注册满1年可以新加股东，才可以成为本次申请贷款借款主体。
二、房产证持有时间
对于新购住宅房产，需要提供完整自有资金证明，那么新房产是可以申请抵押经营贷款，利率也可以同步到年息3.35%-4.15%
三、贷款额度提升至2000万
目前随着政策支持力度，其中SH、PA、ZS、YZ等四家银行，对于过去1000万额度升级成2000万，能更好满足中小微企业融资需求。
四、办理时间和线上签约
2021年之前都是人工线下签约，现在可以实现电子签，只要客户资料齐全足不出户即可申请，贷款审批通过以后安排到公证处和银行签约手续，部分银行支持微信小程序申请，这样也大大提升效率和办理速度。
五、我们对比下能节约多少成本
2021年5月之后申请的房产抵押贷款批贷的客户，同样申请A银行贷款利率为4.65%-5.15%，我们以1000万为例，还款方式为3年先息后本。
同产品降息前后能省多少钱呢？我们可以对比一下：
申请时间
额度
年利率
月还利息
2021年5月
1000万
4.65%
38750
2022年11月
1000万
3.35%
27916
我们按1000万计算1年可以节约10800元左右利息
如果我们以年息4.65%来计算，参考工商银行2022年5月，目前最新小微企业贷款利率3.4%来计算，可以节约12500元，如果您的企业是专精特新小巨人企业，那么可以节约14500元。
而我们很多企业可能由于流水问题，企业诉讼等问题，通过非正规银行平台申请房产抵押贷款可能利率在年化10%以上........
如果您现在选择转贷难道不香吗？
需要强调：本次降息政策是2022年一季度开门红之后，房产抵押贷款利率又一次大调整，这次政策比2020年还要好太多，如果您想办理记得抓紧时间，东兴金服发布6月版主流银行房贷政策参考如下：
6月版北京贷款政策看完，可能很多客户会问：对于我们普通上班族，有房产没有企业，疫情影响没有收入流水的企业，年息3.85%的蛋糕怎么能拿到呢？
答案：只要您个人征信和北京房产OK，符合银行准入基本条件，现在申请年息3.85%房产抵押贷款大概率都能通过审批，下面我们把具体申请条件总结下：
1、申请人：中国国籍，年龄20-65岁左右，借款人和配偶征信良好。
2、房产：购买的北京住宅拿证满6个月以上
3、还款：对于收入来源，提供银行对公+对私还款流水大于月供2倍以上即可办理。
4、企业：注册北京满1年以上新加股东即可，外地企业真实经营满1年以上。
5、负债：容忍一定负债，整体不超过资产比70%。
此外，银行会对申请人进行大数据分析和评级，建议在申请之前提前准备好详细版征信报告，然后选择适合自己的银行，避免走冤枉路！
目前年息3.35%-4.5%经营贷回归后，如果您是干净的房产从申请到放款最快7-10个工作日，如果您是A银行转B银行办理时间大概20-30天也可以完成。
企业贷款需要什么手续和条件
在贸易全球化的大背景下，国际贸易逐渐成为各国实力的体现。
对于现在的贸易环境，实现社会再生产顺利进行的重要手段、是世界各国间进行科学技术交流的重要途径、是世界各国进行政治、外交斗争的重要工具、是世界各国对外经济关系的核心、更是国际经济中“传递”的重要渠道。
这几年，政府与银行下发、实施了多项贷款贴息、政策补贴等措施，并设立了多种贷款产品，帮助外贸企业渡过难关。
然而，“贷款难、融资难”问题仍制约着外贸企业的经济恢复和复苏。
1、融资渠道单一
在我国，企业的主要得依靠银行的资金贷款，才能满足自身业务发展的资金需求。
而一些融资机构，又因为四大国有银行的高度垄断从而减少，使得它们为外贸企业融资服务的能力减弱。没有了商业银行这条融资渠道，加上其他融资渠道单一，外贸企业融资自然成了难题。
2、信用担保体系不完善
国外多数企业以中小型为主，效益不稳定，贷款回收不好，容易造成国有资产流失，因此银行很难对这种企业贷款，条件也较为苛刻。
特别是2008年金融风暴后，银行对企业的信用审批不断加大力度，以至于多数银行给企业贷款时都需要贷款人进行抵押或担保。
但中小型外贸企业在申报贷款并没有太多可以作为抵押的东西。所以，中小型外贸企业的融资问题仍没有有效的解决方式。
3、企业自身应对风能力薄弱
中小企业多数基础薄弱，缺乏良好公司的治理机制。
再加上中小企业自身的抗风险能力较弱。当外国贸易保护主义强盛和汇率产生波动时，很多中小型外贸企业就会陷入成本升高等原因导致企业面临倒闭。
因此，银行会对中小型外贸企业制定更为严格的贷款条件。
1、跨境电商平台融资政策
目前各大跨境电商平台都有针对海外企业的融资帮扶政策，包括京贸云仓平台。
商业银行融资服务是目前外贸企业接触较多的一种融资服务，但是这几年行业处于低迷期，一般外贸企业很难从商业银行得到融资。
但是，京贸云仓平台能为中小企业提供金融服务，包括融资、信用贷、供应链贷款，让他们能享受到行业级的低息支持，以场景共建方式，以客户为中心，将交易平台、客户和数据与工行银行无缝融合。
2、加快信用担保体系建设和完善
一个适合中小型外贸企业的贷款担保体系是扩展企业融资渠道的一个有利的信用支撑。政府应鼓励担保公司的创办并给予多种的税收优惠政策，建立合理的风险分担机制，为各类外贸企业提供担保服务。
3、企业加强自身建设
企业应该正视自身问题，尽快建立规范的财务管理制度，提高企业的管理效率。并结合自身的优势，扩大业务范围，改变融资观念，主动争取金融机构的支持，优化出口结构，转变外贸发展方式，开拓国际市场。
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