老房子连贷款都困难，还能投资吗？将来谁会接盘？，下面是章哥说买房给大家的分享，一起来看看。
老房子可以贷款吗
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提问：章哥您好，我听从了你的建议，最近一直在看老破小。但是，越看越有点心虚。这些房子有的简直太老了，最老的都快70年楼龄了，破破烂烂的简直都快塌了似的。
请问，如果投资了这类房子，将来有人接盘吗？而且，70年的产权期一到，楼塌了算谁的啊，是不是都没人赔偿了？您也说过，银行都不给楼龄太长的房子放贷款了，这类房子还有未来吗？
回答：1、 一件商品，尤其是价格较高的商品，人们购买的并不仅仅是商品本身，而是包含其背后所有的服务。也就是说，一件物品的价值，不仅体现在物质层面，也体现在精神层面。
例如，一瓶矿泉水，在超市买一块，在沙漠里能买一万。其物质本身就是水，并没有改变。但是其背后所包含的服务不同，给人得到的享受不同，价值也就不同。
再比如，名牌衣服和汽车，以及手机电脑等等，买到的仅仅是商品本身吗？还包括其品牌以及售后服务的隐含价值。
2、 房子更是如此，其本质其实就是钢筋水泥等建材，所有房子的成本都差不多，就算是豪宅的每平米造价也不过是几千块钱而已，但凭什么会有这么大的价格差异呢？
北京的房价6万，小县城的房子也就6千；西城的老破小20万，可郊区的新楼盘也才5万多。这背后就是地段的差异，地段，才是真正决定房子价值的因素。
地段包括很多方面、交通、配套、学区等等，而房子，只不过是附着在地段上的一个标志物而已。
3、 老破小如果从商品本质来说，已经基本上没什么价值了。那些砖头瓦块简直就是建筑垃圾，但它所依附的地段价值并未消失，甚至还会越来越强。
老破小基本上都处在老城区，甚至是老城区的核心地段。人们投资这种房子，实际上投资的就是地段，投资的是地段所产生的各种服务和资格。
比如西城的学区房，有的破平房已经根本无法住人了，但只要上市就会受到争抢。因为总价低，能获得学位的资格。前几年，一个根本连房子都没有的过道，都卖出了百万的天价。人们买的是过道吗？不是，买的是附着在过道上的资格，上学的资格。
4、 所以说，在这种情况下，房子反倒成了次要的，地段的服务和资格才是最重要的。只要地段的价值存在，老破小的价值就存在，就会有人来接盘。
5、 70年产权的问题已经不成问题了，去年物权法就已经明确规定，商品房产权到期后自动延续。所以，对于房子的业主来说，根本不必考虑70年产权的这种概念了。
6、 我理解你的意思，是说建筑是有寿命年限的，到了极限必定会倒塌，那怎么办？
首先说明一点，银行确实不给楼龄过长的房子放贷。但那不是怕房子塌了，而是怕拆迁。
请回想一下，这么多年来，有几起老楼倒塌的案例？应该没有吧，当年上海的楼倒倒也是因为新楼的地基被掏空的原因，并不是因为年头长了才倒的。
几乎所有的老破小都处在城市的核心区，对银行来说，根本不怕你倒塌，因为没有先例。而拆迁才是可能性最大的，如果给老楼放了贷款，过几年拆迁了，贷款人不还钱了怎么办？银行找谁要去，拍卖什么抵押物去？房子都没了好不好！
随着各地城市的改造，老房被拆迁是很可能的事情。所以，银行为了规避这种风险，才不愿意给老房子贷款。
7、 房子确实有寿命年限，但肯定不是70年。所谓的寿命一般指的都是设计年限，相当于商品保质期。而保质期其实是个法律概念，不是个质量的寿命概念。
食品的保质期最惹人注目，过了保质期似乎就不能吃了。其实这是厂家和商家共同制造的一个促销手段而已。食品到了期，不是不能吃，而是如果你吃了发生问题，厂家和商家就可以不承担责任了。
比如酒，谁都知道年头越多的越值钱，也越好喝。可是看看瓶子上，很多也标准保质期，有的才18个月。搞笑不？在酒窖里存了几十年都没事，到消费者手里一年半就过期了，什么逻辑？
其实国家早有规定，10%酒精含量以上的饮料是不用标保质期的。还有盐、糖等食用品，也不用，但厂家就是标上。主要是为了免责，省的惹麻烦。同时，也是为了促销，让你到了期就扔掉，好再来买新的。
除了食品，所有商品差不多都有保质期，但没人到期了就扔。比如电视，最多质保5年，但有人扔吗？汽车也一样，跟生命安全都相关的东西，有人到了保质期就不要了吗？
房子也一样，其保质期只是个法律概念，并不是说到了年限就不能住了，会塌了。
8、 现代的房子都是钢筋水泥的，但水泥的寿命是多少？
请记住：一万年！
不信就去罗马看看万神殿斗兽场，那都是水泥做的。当年还没有掺钢筋呢，都保持了2000多年。现代建筑都是用钢筋来加大拉力的，保持时间更长。除非是渗水导致钢筋生锈腐烂，否则这些楼房将会永远存在。
整栋大楼的寿命是相当长的，至少几百几千年，但是其中的各种配件却不行。比如电线和管道，寿命不过几十年而已，都会老化损坏。所以，老房子的麻烦不再于整体倒塌，而是内部零件破损，实在是不好维修。
9、 所以，今年2月份国务院新推出的政策，把工作重点从棚户区拆迁转到老旧小区改造上来。为的就是加强这些老破小的安全性，同时改造内部配件，让老楼能继续使用下去。
为什么不拆迁呢？实在拆不起呗。这些老楼当年盖得都很密集，一旦拆迁得补偿多少费用和面积啊，哪个开发商也掏不起！
再有，当年没有什么社区配套的概念，所有老破小周边都缺乏公园绿地等休闲设施。而现在如果拆迁重建，就必须留出这些面积，那能建造的土地就更少了，怎么往高了盖都收不回本钱。
10、 总结：在可见的未来之内，老破小将继续存在，其价值也不会减弱，甚至会随着改造而升值！
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征信差怎么贷款
网贷小贷多，为什么算征信差？
网贷小贷多为什么算征信差呢？
如果银行发现你征信上连一两千或者两三万的钱，都需要通过贷款来获得，那你来我这边贷几十万，我肯定会怀疑你的还款能力。我这几十万贷给你还不上怎么办。
所以说这个网贷是个大坑。很多银行有一些消费金融，上了征信以后也算是网贷。如果你平时有贷款的需求，小的网贷千万不要点，说是结清满一年就能做。但是往往遇到的客户，他小贷结清满一年甚至两年了，但是他的记录还在，申请的时候照样是低分评分不足拒绝了。关注我带你了解更多贷款问题。
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