房贷是怎么计算出来的呢？听完你就明白了#希望这个视频对...，下面是用户2415920957149给大家的分享，一起来看看。
贷款本息怎么算
银行房贷是怎么计算出来的呢？
你每个月都在还着的月供和利息，是怎么算出来的？你知道吗？如果你还不知道房贷利息怎么算出来的，看完这个视频你就知道了。
房贷计算的方式还有房贷什么时候结清最划算，这样你就不需要问所谓的专家了。下面讲的内容非常的重要，一定要仔细的听，听完你就会了。
假如你的房贷是100万，贷款的时间是30，年利率是3.7，还款选择的是等额本金，那每个月月供是多少呢？我先把月供的计算方式，拆解成三个部分来讲。
先算本金：100万/ (30*12)，记住选择等额本金的还款方式，本金部分30年里面，每个月固定是不变的。再算利息：100万+3.7(口误)，第一个月供：37000/12，=3083，=5861，2778+3417，那么第二个月月供多少呢？本金还是2，778元固定不变，100万-2778，=997，222元*3.7%，=3075，2，778+3，075，=5853，第三个月，第四个月每个月都是这么计算的。
总之，等额本金的好处就是随着你偿还的本金越来越多，你的利息就会越来越少。一年后我想提前还清房贷，一年本金：2778，2778，2，33，336，那么我们就只需要一次性给银行剩余的尾款是966，664元就可以了，这样我们就可以省了55万的利息。
提前结清，有没有违约金，就要看你和银行签的贷款合同。以上就是等额本金的计算方式，你学会了吗？我是阿攀，愿你买房之路一路顺风，不做大多数！
贷款本息和利息的区别
你敢相信吗？买房居然能决定你的终身大事！
现如今啊，房贷已经成了普遍债务，大家都知道，如今的房价是非常高的，尤其是在一线、二线城市，有的房子已经卖出了天价，那么这么高的房价和贷款，为什么还有那么多人挤破脑袋去买房，甚至弄得负债累累呢？
中国人为什么如此痴迷买房呢？有人说啊，这是中国人落叶归根的传统理念，也有人说这是身份地位的张扬炫耀，管哥觉得啊，二者皆有。中国有句俗话叫作”金窝银窝不如自己的狗窝”，这话糙理可不糙，买房不就图个归属感吗？比起居无定所，寄人篱下的生活，更多人还是希望有一套属于自己的房子。现如今如果有了自己的一套房子，那可是在亲戚、同学以及同事面前都值得炫耀的资本，要是再整个学区房，那更是大部分人都要仰望的高度，在外炫耀的资本。
现在房子与婚姻有着密不可分的关系，相个亲，人家上来甩出一个问题，有房吗？还没等感情继续深入呢，一个房子就先给你问住了，所以说啊，没有房子，还谈什么婚姻？这就是现在为什么许多年轻人拼命赚钱贷款想买一套属于自己的房子。那么买房又有什么学问呢？贷款的坑你踩过几个呢？
现在买个房，动不动就大几十万，大部分普通人哪能一下子拿出这么多钱，这时候房贷就闪亮登场了，房款又分为商贷和公积金贷款，管哥先带大家来了解了解什么是商贷，商贷也就是向银行贷款，这种贷款门槛比较低，也是大部分人选择的贷款方式，只需要买房的人在银行的存款余额占购房金额比例的30%以上，并且用这笔钱作为买房的首付，还有足够偿还能力的单位或个人进行担保，就可申请商业贷款啦，之后就是每个月进行本金和利息的偿还。
这种贷款方式和接下来讲的贷款相比，利息可就多太多了，假设45万元的房贷，按照25年来还，商贷和公积金贷款的利息差距居然能达到15.5万元，这可不是一笔小数字了。那么公积金贷款又是怎么回事呢？管哥就带大家来了解一下。
公积金就是大家口中常说的五险一金里面的一金，公积金的贷款利率相比商贷利率就小了许多，这么好的贷款方式，使用的人数却非常少，这是为什么呢？因为缴纳公积金的单位大多是国企，机关以及事业单位。具有代表性的就是公务员，也就是大家口中常说的“铁饭碗”，这也是广大丈母娘喜欢的职位，把自己的女儿嫁给一个公务员，就代表了有了一个稳定的工作，稳定的收入，以后还可以用公积金贷款买房。
但是，狼多肉少啊，稳定的福利换来的却是很高的门槛，考公务员的阵仗相当于千万人过独木桥，只有脱颖而出的精英才能胜任这个职位，享受它带来的福利和待遇。
所以啊，不管是商贷还是公积金贷款，都要承受本金带来的利息，区别就是利息的多或少，决定贷款的方式还是得看每个人能在什么单位工作了。那么中国人如此痴迷买房，国外对于买房和房贷又是什么样的看法呢？
你知道吗，日本人宁愿租房也不买房，说出实情，你会像他们这样吗？
房贷是当下年轻人不得不面对的问题，有些人喜欢称这些每月按时还房贷的人为”房奴“，管哥也很”荣幸“的是其中一员。不少人为了家庭美满，幸福和睦，也要努力工作为下个月的房贷而奋斗，那么中国人对买房情有独钟，世界其他国家的人对于买房又和中国有什么区别，他们的房贷又是什么样子呢？
其实对比较为明显的要属日本，据调查，相对于中国，日本人更偏向于租房，日本年轻人，包括已经结婚的家庭基本在40岁之前自己买房的不多，大多是以租房为主。原因是日本年轻人很少依赖长辈的存款，他们很早就依靠奖学金以及在社会上打工作为其经济来源。其实日本的房贷利率很低，而房租却很高，那么为什么日本年轻人还是不愿意买房呢？其实这是由于日本工作容易调动所造成的，不过当他们40岁之后，工作稳定了，依旧还是会选择贷款买房。
其实各国的年轻人大部分都有着住房和房贷压力，这是一个普遍的社会现象，房价的跌涨也成为了大家经常关注的事情，据统计，中国个人住房贷款的余额总计约66.82万亿，其中，利息就超过了4成，管哥不禁感叹，如今的年轻人啊也是在负重前行。
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