公寓贷款年限是多久？买公寓时需注意什么？，下面是是你呀！给大家的分享，一起来看看。
买公寓可以贷款吗
现如今大家面对高昂的房价似乎都没什么办法，的确，面对这个问题，好像也就只有两个选择，买得起就买，买不起就不买，好像也别无他法了。有些人可能还没到非要买房的这个地步，那他就可以过得轻松点，而有些则是到了不得不买的地步，比如面临结婚时要用的婚房，或者是为了方便小孩上学的学区房，要或者是为了“安身立命”的那个家，面对这些情况时可能就硬着头皮买了。
当大家在面对这些情况，压力很大但又不得不买时，不妨可以把目光移到公寓这一类型上，毕竟小户型、低总价，压力小正是公寓的特点，而这些特点恰好能解决你的大部分烦恼。而不论是购买普通住宅还是公寓，都免不了要申请贷款，毕竟要一次性付款压力也是不小的。那问题来了，大家知道公寓贷款和普通住宅贷款有啥不一样吗？公寓贷款年限是多久？想知道答案的，你且看下去。
公寓贷款年限是多久？
1、公寓贷款具体的贷款年限，主要得看房屋的土地性质。如果是40年土地年限，那么就属于商业用地，首付50%以上，贷款年限不能超过10年。
2、如果是要购买酒店式公寓，那么依据《个人住房贷款管理办法》第十条规定，贷款人应根据实际情况，合理确定贷款期限，但最长不得超过20年。
看到这，大家应该也就弄清楚公寓贷款年限的事了吧，不过既然写到这了，小编也一并把购买公寓时需要注意哪些事项也一并给大家讲了。
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购房公寓时需注意哪些事项？
1、注意房屋产权
由于商住房和普通放的产权性质是不一样的，所以在购买时，一定要注意所钟意的公寓房是什么性质的房屋。按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，可以看到它是住宅还是商用。
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2、明确购买目的
在购买前，也要确定自己所购置的目的，如果说想要用作投资的话，建议选择商业性的公寓。在购买时要注意保安系统是否完善、房屋的配套、周围交通网络是否完好。如果自己住的话，建议大家选择住宅性质的公寓，因为大部分商业性质的公寓是不通天然气的，基本的生活需求都无法保证。
3、物业管理水平决定着房屋的出租率
随着生活水平的提高，很多业主对生活质量有了更高的要求，小区的物业好坏直接影响公寓房的价格，买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。
上面就是本篇关于公寓贷款年限及购买公寓所需注意事项的全部内容了，可能有些资料信息不全或有些许的误差，还需大家留言指正。
希望大家看完之后，能对以后在购买公寓时有所帮助，在此也祝愿大家都能买到自己的那个心仪之家！如果朋友们还有其他关于房产问题时，可以在下方评论留言，或者也可以去搜一下临高诚房网，那里会有专人帮大家解答的。
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山水悦城项目
山水悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
项目周边配套完善，除项目自身商业配套外，汇邻湾商圈、君盛广场、琵琶农贸市场、超市等商业体近在咫尺，满足购物生活需求。紧邻丁万河风景区及青山公园，是平时休闲度假的好去处。此外，项目周边还有3院附属医院，以及北区股份制医院进一步保障家人的身体和身心健康，给生活带来最妥帖的舒适。
买公寓能住一辈子吗
对于买公寓的时候，不同楼层的公寓如何选，相信每个买入公寓的朋友都会思考过。
对于这个话题，我们来分解下，公寓与住宅买入楼层不同的思考：
对于通用的情况如下：
第一：不选顶楼和一楼
这个不用多说，大家都理解，顶楼往往的问题就是夏天太热，冬天太冷，还可能漏水。
一楼的情况就是：蚊虫叮咬少不了，潮湿常年都存在。
第二：不选设备层和腰线层
设备层有噪音，因为存放风机和各种设备，所以有噪音，更可能有辐射等。
腰线层，普遍的得房率比较低一些，实际使用面积有限。
第三：不选底商上的一层
很多房子的底商是用来经营的，所以底商上面的1-2层往往会被底商影响，特别是夏天如若是能做饭的底商，晚上2-3点还在营业的也有！
这些都是买住宅，我们遍地都可以看到的建议，但是公寓投资有什么不同呢？
公寓投资的情况下，往往未来租的是租客，租客对于这个城市可能是1-2年，也可能是3-5年的留存，更多的是关注方便，那么，在这种情况下，租客对于楼层的关注有什么不同呢？
第一：关于顶底楼
顶楼夏天确实热，冬天确实冷，不过，还是有租客喜欢顶楼的风景，然后选择的。有些客户担心别人吵到自己，专业要租顶楼的也是存在的。
底楼的话，很多时候一些公寓因为整体比较高，一楼都是各种商店，反倒是租金比常规的房子要贵。而且由于有些租客年龄较大，身体情况不允许的时候，就只能住在1楼，这样的话出行方便。
第二：关于设备层和腰线层
设备层这个事情确实会影响一些租客的选择，不过，目前的公寓设备层的标准也都符合国家的验收标准了，各种物品都有保护，整体还是不会有太大的影响的。
对于腰线层来说，基本上无需担忧，腰线对于房间的影响可能就1-2个平方，室内的话，平均还不一定有没有1个平方，所以，很多时候，租客一般看不出来。租金几乎没啥差距。
第三：关于底商上面的一两层。
对于这些地方的房源，其实对于楼下的商户来说是最好的租房的地方，工作便利等。不过，这些楼层还是不建议选。
那么，比这些楼层更让租客关心的是什么呢？
第一：是梯户比
一般来说住宅小区，往往都是一梯一户或者一梯两户四户八户的设计。不过，公寓由于追求利润，降低售价，所以，开发商一般的操作都是每层楼足够多的住户。
比如有的楼一层30-40套，有的楼50-80套，更有甚者每层超过100多套也是很常见的。
这个时候，每层楼这么多人，上下班的时候，高峰期的时候，难免把公寓地段的便利性变成了不方便的存在。
所以，要关注这种楼的梯户比，就是电梯（楼梯）和户数的比例。
一般建议是1：10以上为比较好一些的公寓。
第二：是采光和真正的实用面积
很多时候，有的房子是有遮挡的，前后没有遮挡的公寓往往价格可以租的更多一些，采光好，住的心情愉悦租客换租的几率也小一些。
对于真正的室内实用面积来说，这是真正租客可以用的，所以多一点就有多一点的价格，这还是非常明显的！
第三：最核心的是价格！价格！价格！
对于居住来说，租客是迫不得已，是必须，是刚需，对于好地段的公寓来说，它自身就是有限的，所以，在地段有限，房源有限，选择有限的情况下。往往价格才是真正的核心！
同样一个地段的公寓，顶底楼比正常租金便宜10-20%瞬间就没了！什么楼层不好，梯户比低，什么采光，在价格面前，统统失效。
所以，在投资买公寓的时候，当你知道了这些情况以后，你往往可以选到市场更好的公寓，获取更多的投资收益。
因为举例来说：
顶楼的公寓往往比正常的公寓买入的时候便宜10-15%，按照总价40万的公寓，买入只需32-36万，按照正常取中间价：34万，然后租金正常2000元，但是你出租按照1700元计算。
这个时候，假设你是以36万买入的，那么，你的投资收益就是：1700*12/340000=6%
你买入正常的公寓：2000*12/400000=6%
数据不会骗人，当你买入足够便宜的时候，你的出租价格也可以同步便宜，核心的核心就是，你的收益率基本还是不变的，而且由于你租的便宜，客户更多！这就赚的可能更大一些！
本文的目的是让大家回归初心，投资是为了收取租金，赢得长期不断的收入，如同饲养一个会下金蛋的鸡一样，不要杀鸡取卵，认真看待这个世界的现实，让自己真正的在投资上成为一个收益嘎嘎的投资人，这才是核心！
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