贷款没还会怎样（找银行贷款20万利息多少）

如果国人集体不还房贷，到时候会发生什么？日本就有“前车之鉴”，下面是不执著财经给大家的分享，一起来看看。

贷款没还会怎样

最近，有网友提出，如果国人集体不还房贷，到时候会发生什么？如果购房者之前一直在正常偿还房贷的，突然选择断供，银行也是比较理解的，毕竟谁都有资金周围不过来的时候。而如果连续好几个月断供，那银行就会催促贷款方偿还房贷，如果贷款方还是无力偿还房贷的话，银行就会与你协商解决方案，要么通过延长贷款期限，要么选择先还利息等方式来解决。

而如果购房者选择弃房断供，银行在多次催促无果之后，就会没收断供者的房子，并且委托法院进行拍卖，通常法院拍卖的房子的都要低于市场价的70%。而法院将断供者的房子拍卖出去之后，如果拍卖所得到的房款不足以抵消断供者的房贷欠款，那么银行有权保留继续催讨欠款的权利。与此同时，选择弃房断供的购房者就要被列入失信人的黑名单，将会承担两大后果：

一方面，失信人在没有还清银行贷款之前，将无法获得任何银行贷款。此外，失信人如果坐飞机不能乘坐头等舱，不能乘坐高铁，即使是坐普通火车也只能坐硬座。而且也不能出入高档场所进行消费。另一方面，子女也会受到牵连。不仅是失信人员自己的生活受到影响，就连其子女想要上学、就业、入党等都会受到来自各方面的阻碍。

事实上，早在上世纪90年代初的日本，就曾发生过房地产泡沫破裂，大量贷款人集体不还房贷的事情。早在上世纪80年代中期，为了削弱日本出口商品的竞争力，美国等西方国家要求日元升值，于是就与日本签订了《广场协议》，于是美元兑日元在短短的三年之内，从1：240，升值到1：120。而日元的大幅升值，导致国内外游资纷纷进入到日本的房地产市场，从而推高了日本的房价。

当时，日本东京一个区的房地产市值就相当于全美国的房地产总市值。而日本民众也是看到了房地产市场的赚钱效应，于是大家都不顾一切地向银行贷款，来购置房产。当年日本投机炒房十分盛行，很多炒房者很快都发财致富。

但是好景不长，日本央行发现了房地产泡沫越来越大，为了遏制房价过快上涨，就开始采取连续加息措施，并且限制银行贷款资金流向房地产市场。这样一来，日本的房地产泡沫快速破裂，房价一路下跌，最大跌幅在70%以上。

而当年日本也有大量的购房者选择断供，这也导致了日本经济短期陷入了瘫痪的状态，长期则进入到持续衰退之中。当时日本购房者选择断供主要原因是，由于之前看到房价连续上涨，有了赚钱效应，很多人不顾自己的经济实力，选择贷款买房。而一旦碰到日本房价下跌，以及购房者收入减少，就开始选择弃房断供。日本的“前车之鉴”告诉国内购房者，买房要量力而为，不要去做超出自己能力范围的事情。

如果国人集体不还房贷，到时候会发生什么？银行会收回房子，委托法院进行拍卖，如果拍卖所得不足以偿还房贷，那么银行有权继续进行催讨，并把欠款人列入失信人黑名单。届时，欠款人不仅是自己的生活各方面会受到影响，其子女也会受到牵连。而从日本房地产泡沫的“前车之鉴”来看，大家买房要量力而为，有多少的经济实力，就买多大的房产，这样才不会陷入弃房断供的困境之中。

找银行贷款20万利息多少

确实是，就在5月15日，央行和银保监局联合发文，出台了差别化住房贷款政策，其中明确表示，要求首套住房商业性个人住房贷款，利率下限调整不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，这个力度可是非常大的，下面我就这一政策给大家做一个详细的解读。

首先解释一下，文件中提到的“市场报价利率”其实就是我们熟悉的LPR利率，这个利率是每月的20号调整一次，很长一段时间以来，银行信贷方面的贷款利率，都是要求参照这个利率进行加减点浮动的。

知道了这个大前提，下面的问题咱们就好解答了，我们今天讲到的住房贷款一般都是长期限的，也就是5年期以上的，最新的LPR市场报价利率是4.6%，如果按照央行要求下调不低于20个基点的话，那么将来房贷最终的执行利率将低于4.4%。

影响最大的，恐怕就是可以节省一大笔房贷支付的利息了，按照目前市面上普遍执行的贷款利率来看，大部分都在5%以上，甚至有的地方可以达到5.5%左右，也就是LPR市场报价利率上浮40到90个基点，下面我给大家算一笔账，可能就明白本次的政策力度有多大了。

假设我们贷款100万元，期限30年，按照之前的贷款利率大概按5.3%算吧，最终等贷款结清的时候，本金加利息将支付银行199.91万元，也就是说光利息将花费近100万元，无形中我们的房子实际到手价值将多增加100万元的成本。

而新政策落地后，贷款利率将按照4.4%执行，同样的上述贷款，最终本金加利息将花费180.27万元，其中利息支出约为80万，比刚才我们计算的节省了整整20万元。

20万元对于我们普通家庭来说，确实不是一个小数目，可能是我们普通人好几年的收入。很显然在今年上半年之前买房的人，将比之后买房的人，多花费一大笔利息支出。

按照本次的政策要求，只针对首套住房的买房者可以享受新利率，二套房和之前买房已办理贷款的朋友，是不享受新政策的，还是按照之前的贷款利率执行。

其实这样的政策出台，我想应该有两个目的，一是为了进一步刺激目前低迷的房地产市场，通过利率的手段来刺激房产消费的潜在需求，以提振市场活力；二是还是在坚持落实“房住不炒” 的主基调，从这次差别化利率的执行政策就可以看出，对于二套房和存量的贷款，本次并没有什么变化，其最终目的还是为了满足真正刚需住房者的需求。

所以最近从各地方政府，到银行，到金融监管机构，都不约而同地发布各种刺激房地产市场的政策，足以看出大家对目前房地产现状的担忧，不过也窥探出房地产市场目前还是有着举足轻重的作用，未来很长一段时间，如何在发展和约束之间更好的找到平衡点，也许是摆在我们面前的一个重要课题，也是必须要解决的难题。

那么对于目前的房地产新政你怎么看呢？你会在新政策执行落地后买房吗？

欢迎大家留言评论，咱们共同探讨。

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