宿迁房产新政促安居②｜新政来了！这些情况申请住房公积金贷款“门槛”更低，额度更高，下面是速新闻给大家的分享，一起来看看。
宿迁公积金贷款
（速新闻记者 仲文路）近日，宿迁发布了《关于进一步促进中心城区房地产平稳健康发展的若干政策措施》（以下简称“新政”）。该新政自2023年2月22日起实施，有效期至2024年6月30日。消息一出，引起许多准备买房市民的关注。
2月28日，记者从宿迁市住房公积金管理中心市直管理部获悉，自从新政发布以来，前来办理公积金相关业务的市民非常多，仅2月27日当天，全市共办理相关业务56笔。
此次实施的新政中，有多条内容关系到公积金。为此，记者咨询了宿迁市住房公积金管理中心市直管理部主任仲林，就市民关注的一些细节，为大家答疑解惑。
新政中提到，“提高住房公积金贷款最高额度，单缴存人住房公积金贷款最高额度由40万元调整为50万元，双缴存人住房公积金贷款最高额度由60万元调整为70万元，生育多孩家庭住房公积金贷款最高额度再提高10万元。” 那么，几个孩子算是“多孩”呢？
“‘多孩’是指符合国家生育政策，生育两个及以上子女的家庭。有离异婚史的，提供民政部门备案的《离婚协议》或人民法院判决书等能证明子女抚养权的相关法定证明材料，以抚养权核计子女人数。”仲林说。
新政中明确，“申请住房公积金贷款购买首套住房的中低收入家庭，贷款额度计算的倍数由10倍调整为15倍。缴存人及配偶在宿迁本地购买住房的，办理购房提取后，可再申请住房公积金贷款。”那么，多少收入算是“中低收入”呢？
仲林说：“‘中低收入’是指缴存人住房公积金缴存基数低于统计部门公布的上一年度职工月平均工资3倍（含）即为中低收入家庭。除此之外，在新政实施前，同一套房屋提取、贷款只能选一种，新政提高了住房公积金账户余额使用效率。购买本市住房办理住房公积金提取时，保留贷款所需账户余额外，可再申请住房公积金住房贷款，同一套住房实行‘又提又贷’。”
新政中提到，“申请住房公积金贷款购买住房的，首付比例均执行20%，贷款最高年限均为30年。”那么，新政实施前的年限是多少呢？
“新政执行前，我市执行的二手房公积金贷款最长年限为20年。”仲林说，为满足更多缴存人购房需求，支持二手房市场发展，参考周边城市的住房公积金贷款年限政策，申请住房公积金贷款购买二手房的，新政采取将贷款最高年限由20年调整为30年，贷款最低首付比例为20%。
对于 “取消住房公积金异地贷款户籍地限制。放宽住房公积金贷款资信状况认定标准。”这一条，仲林解释道，2020年，宿迁发布《关于恢复开办住房公积金异地个人住房贷款业务的通知》（宿公积金委〔2020〕4号），文件要求在宿迁申办住房公积金异地贷款的，异地公积金缴存职工本人或其配偶要至少有一人具有宿迁户籍。为进一步降低贷款门槛，新政取消“住房公积金异地贷款户籍地限制”，贷款申请条件及贷款额度均与本市缴存者相同。除此之外，新政还取消了住房公积金贷款申请人及配偶逾期记录中连续逾期次数的认定，累计逾期次数的认定期限由5年调整为2年。
政策咨询电话：0527-84387191
沭阳公积金政策最新
提前还房贷你要知道，四个省钱小技巧。
提前还房贷的你知道吗？尤其是最后一个最容易被大家忽略。现在因为贷款利率下调，有很多朋友都在考虑提前还贷，如果已经决定要提前还贷，这四个省钱小技巧你是一定要知道的。
第一、大家都知道如果不买房，公积金是提取不出来的，但是在提前还房贷的时候可以把公积金的余额给提取出来，这样不仅可以提前还贷，又能节约自己手上的流动资金。
第二、如果你想部分进行还房贷，一定要选择好还贷的方式，可以选择月供减少，但是总的还贷时间不变。这种方式比较适合工作比较稳定的人，最好到了四五十岁也不用担心被裁员。失业的问题一直有稳定收入，比较适合这种情况，或者你可以选择月供不变，减少你的还贷时间。
那几种方式就比较适合目前收入高，但是未来可能会面临收入下降，或者是裁员降薪风险的朋友。
第三、提前还款。大家一定要看好自己的按揭条款。有部分银行在还贷的第一年或者第二年提前还款会有产生违约金，碰到这种情况下，我们晚几个月还款至少能省几千，甚至于几万的违约金。这种情况下，你等一等做决定会更划算。
第四、也是最容易被大家忽略的小技巧。如果你的个税比例比较高，你不要把房贷全部还完，你可以每个月留下1000左右的月供，这样你是可以抵扣个人所得税的。
根据我们国家的税务政策，买房还贷款的时候每个月最高可以抵扣1000元的个税，一年相当于是1.2万的免税额。如果你的月薪是在5000块钱以上，尤其是你的收入很高纳税比例很高，保留一部分的房贷是会有税收优惠的。
总之提前还房贷是一个大事，绝对不能盲目的跟风，一定要把自己的资金情况盘点好，选择对于我们来讲最有利的方式。
沭阳大卢时刻相伴，我们下期见，关注再走哦。
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