贷款利息计算方式，下面是账房功先生给大家的分享，一起来看看。
房贷款利率计算器
贷款时我们最关心的问题除了额度就是利息，大家都知道自己的贷款利率是多少，却不知道利息具体是怎么算出来的。
在计算利息之前我们首先要清楚贷款利率，贷款利率是指借款期限内利息数额与本金的比例。以银行等金融机构为出借人的借款合同的利率确定。贷款利率一般情况下比存款利率高，两者之差是银行利润的主要来源。贷款利率高，借款期限后借款方还款金额就高，反之则低。贷款利率是借款合同双方当事人计算借款利息的主要依据，利率条款是借款合同的主要条款。如果当事人约定的贷款利率高于中国人民银行规定利率的上限，则超出部分无效；如果当事人约定的利率低于中国人民银行规定的利率下限，应当以中国人民银行规定的最低利率为准。比如，2022年11月20日贷款市场报价利率（LPR）1年期为3.65%，则民间借贷的最高利不得超过4倍的3.65%即14.6%。此外，如果贷款人违反了中国人民银行规定，在计收利息之外收取任何其他费用的，应当由中国人民银行进行处罚。
其实目前市面上贷款产品的利息计算方式都是相同的，最基本的计算公式就是贷款金额*贷款利率*贷款期限。很多人会发现自己按照这种方式计算和实际要还的利息对不上，那是因为你一直在还款，每个月的未还本金都在减少，自然不能用总共的贷款额度计算利息。不同还款方式贷款利息的计算结果是不同的，目前最常见的还款方式主要分为等额本息、等额本金、先息后本以及一次还本付息四种方式，不同方式利息的计算方式对应如下：
1、一次性还本付息：贷款金额*贷款利率*贷款期限，这里一般利率为年利率，期限按年为单位进行计算；
2、先息后本：贷款金额*贷款利率*贷款期限，这种还款方式一般按月还款，因此一般利率为月利率，贷款期限按月进行计算。
3、等额本息：等额本息的还款方式即每期还款金额相同，其计算公式也是最负责的，为[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]。
4、等额本金：等额本金即每个月还款本金相同，其计算公式为（贷款金额-已还款金额）*贷款利率，这里的利率一般是对应月利率。
以上就是贷款利息的计算公式，对于不太会计算的朋友，其实还有个最简单的方法，那就是贷款利息计算器，各大银行官网、贷款平台或者应用商店都可以找到。直接在贷款利息计算器上输入借款金额，借款利率、借款期限及对应还款方式，即可看到自己对应需要每期还款的利息金额，还可对比不同还款方式的利息差距，在借款前进行还款方式选择参考。
房贷还款计算器
目前银行贷款的还款方式有3种：先息后本、等额本金、等额本息。三种还款方式各有利弊。
如果我们去买房，银行只会给我们按等额本金或者等额本息的还款方式去放贷。如果你不理解这两种还款方式的区别，银行会直接给你按等额本息申请，这其中的差距大的厉害。
①等额本金：每月还款金额不同，首月还款金额最多，之后每月递减，其中每月还款的本金不变，利息逐月随本金减少而减少。
②等额本息：每月还款金额不变，其中还款的本金逐月递增，利息逐月递减，相当于前期还的多的是利息；对于提前结清房贷，这种还款方式是最不划算的。
我们一般计算一笔贷款利息高或者低，一是看月息，再就是看年化，还有算总支付利息，一般会用到一个工具——房贷计算器（随便一搜大把的）。
以500万，贷款30年，年化4.3%为例。
可以看出来，等额本息要比等额本金多还将近70万左右，这就是实实在在的真金白银。
相对于前两种还款方式，先息后本500万，年化3.6%，一年利息18万。30年540万。可能你会看到，先息后本利息低，但是还款总额却要比等额的多，这里存在一个资金利用率的问题。相当于第30年，等额的基本上本息全部还进去了；先息后本的你只还了利息，本金500万还没还。
还有一个就是通货膨胀的问题，下面是中国历年的通货膨胀率表。
我们必须清楚的认识到，通胀每年依然持续存在，印钞机每天仍在工作，物价在上涨。等额本息总利息少，但前期压力非常大，相当于前期用值钱的钱去还未来不值钱的钱。
我国2001-2020年20年期间的总通货膨胀率1524.54%，复合年化通货膨胀率为14.96%。
简单说就是：2020年12月31日，1524.54元人民币的购买力大致相当于2001年1月1日100元人民币的购买力。
先息后本虽然总利息还的要更多，但后期钱会变得越来越不值钱，在房产的增值和通胀的稀释下，哪怕这笔利息算下来更多，其实也微不足道了。
先息后本还款方式的弊端
先息后本的贷款，有什么弊端呢？
一、先息后本基本上3-5年是一个周期。每次到期后都要找中介或者自己做过桥业务，这是一笔支出，综合成本一般在1.5%左右。
二、银行政策的影响：银行政策每年都会有所变动，虽然近几年政策都是在往宽松的方向转变，但是未来的政策，谁说的准呢。
三、个人风险：抵押贷款虽然有抵押物，但是也要看借款人征信的。如果逾期多，网贷多，也是有被拒的风险。
先息后本的贷款，综合还是很有优势的，前期还款压力小，有投资能力的客户基本上都会选择。当然还款方式要量力而为，前期没有投资渠道，后期又没有还款能力的客户，还是老老实实等额还款。毕竟还一笔进去就少一点负债。
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