房产抵押贷款能贷多少，下面是钱云集团给大家的分享，一起来看看。
抵押贷款可以贷多少
房产抵押贷款在北上广这些地方经常有人申请，原因有4，第一：这些地域的房产价值高，申请房产抵押贷款相对比信用贷款的额度要高。第二：房产抵押贷款的利息要比信用贷款低。第三：房产抵押贷款因为有房产抵押所以门槛相对较低。第四：房产抵押贷款申请成功后并不影响抵押人的正常使用。但是对于很多人来讲，并不清楚自己申请房产抵押贷款能贷多少钱，是否能够满足自己的需求。下面钱云就简单的为各位介绍如何大概估算自己申请房产抵押贷款能贷多少。
首先房产抵押贷款顾名思义是与房产有关。通常情况下当借款人通过自己或他人名下的房产向银行或者贷款机构申请抵押贷款，银行或者贷款机构指定专业的贷款评估机构上门对房产进行评估，评估值要比市价低，房屋没事损坏的情况下一般是市价的8.5成左右。之后银行或贷款机构根据房产性质以房产评估值的5-7成进行放款。
通常情况下：70年产权的商品房住宅、公寓、别墅一般是可贷房产评估值的7成左右，40到50年产权的写字楼、商铺、商住两用、底商、酒店式公寓可以贷到房产评估值的6成左右。经济适用房一般是需要房本或契税票日期是2008年４月20号前的房产，才可以做房产抵押贷款。当然每家银行和贷款机构要求并不一样，包括对借款人的还款能力、征信报告、要求提供的资料，也都有一定的差别。同时不同的银行和贷款机构指定评估房产的评估机构也不相同、放贷成数也不相同。
整体来讲：以房产市价*85%*房产类型可贷的成数，就是房产抵押贷款可贷的最高额度。但是这也并不是绝对的，因为银行或贷款机构需要考核借款人的收入能力是否能够满足房产抵押贷款放款之后的按期还款。也就是说并不是房产价值高就一定可以拿到这么多的贷款额度。
房产抵押贷款弊端有哪些
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【问】方宝珍 ：你好房妹子，请问买工抵房有什么利弊吗？对将来有什么影响吗？怕以后有合同纠纷或被套路。恳求回复，谢谢哦
【答】房妹子：你好！1、工抵房的话，最大的优势就是便宜，一般来说，手续齐全，有正式的网签购房合同，且开发商撤销对房子的抵押，这套工抵房就不存在任何问题，是可以正常买卖的。2、至于风险的话，也是有的，但得看楼盘，比如说有的开发商没有即使撤押，这样你们购房者就无法进行后续网签和过户，最终就是交了钱房子也不是你的。另一种情况就是工程方会把房子抵给下属的外包公司、供货方、装修公司等，一套房子可能存在二次、三次甚至多次的转手，关系比较复杂，安全没保障。第三就是工抵房一般房源位置会差一些，开发商一般不会把位置好的房源作为工抵房。3、如果要规避风险，一定提前确认所购房源是否被抵押。另外，工抵房的手续，如交房款、网签合同一定要通过售楼处办理。第三就是网签合同一定要看好价格，合同的价格要和你手中收据还有协议上的价格相一致，避免后期你们承担高额的差价。
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【问】琳 ：你好，我名下一套房用了公积金贷款，老公也有一套房用了公积金贷款，如果我名下房子结清并卖掉过户，还可以按二套房申请公积金贷款吗？
【答】房妹子：你好！不可以了，婚后买房就得以家庭为单位来进行测算了。由于你们家庭名下已经使用过两次公积金贷款，按照目前漳州公积金政策，已不支持第三次使用公积金贷款。
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【问】yudeming ：漂亮的房妹，问一下 有房贷交了房那个房产证是押在银行吗，业主能领到什么证呢
【答】房妹子：你好！是的，等你们还清银行贷款，办理抵押注销，即可领取不动产权证。
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04/7
【问】wxid_7kk0sizj1ums ：房妹你好，单位近几个月公积金都没缴交，问单位那边说疫情期间政府允许推迟三个月补缴交公积金，请问漳州这边是否真的有这样的政策？如果真的是这样，那近几个月公积金没缴交，近期申请住房公积金贷款会不会受到影响？
【答】房妹子：你好！是的，有这样的政策。根据漳州市住房公积金管理中心《关于进一步实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，受新冠肺炎疫情影响的企业，可按规定申请在2020年6月30日前缓缴住房公积金，缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。住房公积金缴存单位和职工受疫情影响在2020年6月30日前未能按时足额缴存住房公积金的，向住房公积金管理部门说明情况并完成补缴后，缴存时间连续计算，不影响个人住房公积金贷款申请等与缴存连续性相关的权益。
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05/7
【问】Sophia ：你好！请问巷口中心小学扩建拆迁范围包含东明巷吗？或者能告知拆迁范围吗？谢谢回复。
【答】房妹子：你好！巷口中心小学扩建项目涉及南太武、文川里、步营顶、解放路等征迁户400余户。根据规划，巷口中心小学规划总用地面积为15104.02平 (约22. 66亩) , 其中实际用地面积14470.87平 (约21. 71亩)，港道边绿地面积633.15 平(约0.95亩)，规划有36个班。具体扩建项目用地规划（草案）如下：
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06/7
【问】* ：房妹你好，我也想问一下龙文区永兴小区什么时候可以办证？
【答】房妹子：你好！永兴小区大概是在2013年交房的，作为安置房，虽然说已经交房满5年，在2017年的时候坊间也有在传可以办证的消息，但截至目前，我们也没有看到永兴小区可以办证了的相关公告。
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07/7
【问】唐：车位有必要买吗？现在开发商说房子跟车位一起买，会便宜一些？
【答】房妹子：你们好！其实关于车位，如果有自用需求，经济条件又许可的话，该买还是得买，毕竟买的是便利，尤其一些车位配比规划较为紧张、周边也没有规划公共停车场的楼盘，买车位可以说是迫于无奈，也可以说是懂得享受。当然，如果你买的是相对郊区的楼盘，入住率一般，马路边可以随便违法停车，那可以暂时不买。但如果是以投资为目的购买车位的话，则可以从车位配比、楼盘入住率、楼盘所处地段等方面来分析该车位是否值得入手。
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