住房公积金贷款条件是什么？公积金贷款买房有哪些利弊呢？，下面是乐居网给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款申请条件
现在越来越多的人会通过公积金贷款进行买房，但是用公积金来买房也是需要满足一些条件才能够进行的。那么公积金贷款需要哪些证明呢？又有哪些利弊呢？
个人住房公积金贷款条件
1、借款人具有城镇户口;
2、本人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上(从后往前推算);
3、有稳定的职业收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;
4、有购买自住房的合法合同或协议,并有所需规定比例自筹资金;
5、有《担保法》规定的资产为贷款抵押或质押;
6、同意办理置业担保或抵押物财产保险;
7、同意住房公积金管理规定的其他条件。
个人住房公积金贷款收入证明
公积金贷款工资证明是需要去工作单位去开具的,一般都是由人事部门负责。需要注意的是,有些朋友在申请贷款的时候,已经处于理智状态,或者刚去新公司不久,这样的情况下银行一般是不会同意你的贷款请求的。所以想要办理公积金贷款的朋友,在贷款之前好不要轻易换工作。对于像个体户这样无法开具工资证明的,可以向银行说明情况,并一个银行流水做还款能力辅助证明。
公积金贷款工资证明的填写要求是什么?
1、工资金额要如实填写,填写金额以实发工资为准;
2、一定要加盖单位工资主管部门印章或单位公章,印章的主体名称须与单位的住房公积金开户名称相一致;
3、证明出具时间为申请日当月或上月;
4、收入证明尽量使用打印件,以免出错;
5、工资证明一定要提供原件,即公司盖章部分必须是红色的鲜章,不能使用复印件(不论是黑白件还是彩印)。
住房公积金贷款买房有哪些利弊?
公积金贷款优点：
1、公积金贷款的利息大大低于同期商业贷款；
2、住房公积金贷款可贷房源面广，二手房对房龄限制较少;可以不受开发商银行帐户的限制，让借款人自由选择还款银行；
3、借款后如提前还款，可以选择部分或全部，不需要预约;部分还款后可以选择缩短还款年限、还款额不变，还款年限不变、还款额减少，延长还款年限、还款额增加等还款方式;还可以选择用住房公积金逐月还贷和在一次还清时用住房公积金冲贷。
公积金贷款缺点：
1、需按照各地政策缴满一定期限的公积金才能申请公积金贷款；
2、公积金贷款金额有限制。
哪些房屋可以申请公积金贷款买房?
1、商品房 (开发商必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议);
2、现住房 (即房改购买产权);
3、二手房 (上市交易的存量房);
4、无产权住房(必须以自有或第三者房屋权作抵押);
5、拍卖房 (拍卖公司必须与市住房公积金管理签订贷款合作协议).
住房公积金贷款买房的条件
1、有正当职业和稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力和意愿，资信良好;
2、有经登记合法有效的《商品房买卖合同》;
3、有不少于购房总价款30%的自筹资金;
4、同意用所购住房作抵押;
5、同意办理贷款综合保险;
6、有保证人(售房单位)同意为其担保至领取《房地产权证》，并进行房屋他项权利抵押登记后交贷款银行和公积金收存;
7、公积金管理规定的其他条件。
以上就是小编为大家介绍的住房公积金贷款买房的相关内容总结。
【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】
公积金小额贷款需要什么条件
从12月1日起，《合肥市个人缴存住房公积金管理办法（修订版）》（以下简称《办法》）正式执行，合肥市个体工商户、自由职业者及其他灵活就业人员可以自己缴纳公积金办理公积金贷款了。个人缴存住房公积金，到底需要缴多少？什么条件下可以贷款？能贷款多少呢？针对市民关注的这几个问题，记者联系到了合肥市住房公积金管理中心进行解读。
“操作指南”发布
根据合肥市住房公积金管理中心发布的《合肥市个人缴存住房公积金操作指南》，个人缴存业务线下可通过工行合肥城建支行柜面办理，线上有两种方式可以办理，其一是关注公众号“合肥市住房公积金”，点击“业务办理-个人缴存”即可办理；其二可以搜索微信小程序“合肥个人缴存系统”进入登录页面。
“微信公众号已经可以使用，小程序需要腾讯后台审核，还需要几天才能上线。”合肥市住房公积金管理中心相关负责人告诉记者，两者基本上都是输入姓名、身份证号并阅读协议，注册成功即可进入。
“个人需要开设公积金账户和开通工行公积金电子卡，会有专门一栏提示‘公积金开户’和‘公积金开卡’。开卡目的主要是用于公积金扣款，需要签约小额免密扣款协议。”上述负责人告诉记者，个人账户还可以封存和启封，调整缴存比例和缴存基数，每年度可以调整一次。
缴存时只需要选择银行代扣方式逐月缴存，缴存人银行账户应在每月15日前保留足额资金，确保完成扣款并汇缴当月公积金。缴存人连续欠缴3个月，自动停缴，系统将自动将其个人缴存账户封存。
主要针对自由职业者等群体
目前，合肥市个人缴存公积金主要针对包含个体工商户及其雇用人员、自由职业者、灵活就业人员等几类群体。需要年满18周岁未达法定退休年龄，具备完全民事行为能力，具有合肥市户籍（含四县一市）且以个人名义在合肥市正常连续缴纳城镇基本养老保险满一年及以上。
有雇员的个体工商户且统一参加社保，可以单位形式统一办理住房公积金登记开户；符合《住房公积金管理条例》规定范围内的单位在职职工，仍按现行政策，由所在单位统一缴存住房公积金。
提取和贷款等
和现行政策基本一致
月缴存基数 、缴存比例、月缴存额、提取和贷款等基本都是参照现行的缴存、提取和贷款政策规定执行。
即按现行贷款政策，单职工最高可贷45万元，夫妻双方最高可贷55万元，贷款最长年限为30年。夫妻婚姻存续期间已使用过二次公积金贷款，离异后任意一方再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。
其中，月缴存基数参照社会保险缴存基数，由个人申报，按规定每年可调整一次；缴存比例为5%至12%。月缴存额＝（缴存基数×缴存比例）（四舍五入进元）×2。
需要注意，获得住房公积金贷款后，还应正常依法履行缴存义务，公积金贷款本息偿还完毕之前违规停止缴存，不再继续履行缴存义务的，合肥市住房公积金管理中心有权提前解除借款合同，收回剩余的全部公积金贷款本息。
合肥报业全媒体记者 余佼佼
温馨提示：注：内容来源均采集于互联网，不要轻信任何，后果自负，本站不承担任何责任。若本站收录的信息无意侵犯了贵司版权，请给我们来信，我们会及时处理和回复。
原文地址"公积金贷款申请条件（公积金小额贷款需要什么条件）"：http://www.ljycsb.cn/dkzs/81922.html。
微信扫描二维码投放广告
▲长按图片识别二维码
