“认贷不认房”已执行！西安二套房首付3成起，下面是西安365淘房给大家的分享，一起来看看。
二套房能贷款吗
当下楼市，政策放松是共识，是趋势。
体现在金融端，自今年10月以来，“定向降息”、下调首套个人住房公积金贷款利率等利好政策频出；降低首付比例、调整首套房认定标准也陆续落地。
除此之外，今年以来，多地优化“认房又认贷”政策，给疲软的楼市释放了积极的信号。
11月25日，央行宣布降准！降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，此次共计释放长期资金约5000亿元！
本次降准，是意料之中的事情。因为11月23日，官方播发了“国务院常务会议”的新闻通稿，里面就提到了适时适度运用降准等货币政策工具，保持流动性合理充裕。
本次已经是今年的第二次降准！今年4月25日，央行就已经有过一轮全面降准。当时也是下调金融机构存款准备金率0.25个百分点（不含已执行5%存款准备金率的金融机构）。
降息和降准，对楼市是最重要的信号灯。央行降准之后，银行的资金成本会下降，最直接的影响就是房贷利率下降的可能性进一步加大。
虽说11月公布的LPR五年前以上利率仍然是4.3%，最近一段时间关于房贷利率要上涨也是有不少误解。
但我们看到今年4月降准后，LPR五年期利率就有过一次单独下降15个基点。从这个角度来看，12月LPR五年期以上利率单独下降15个基点的可能性也非常大。
LPR走势图（数据来源：中国人民银行）
LPR五年期利率的下降，无论是对即将购房的人还是已经买房的人来说，都是一个重磅利好！
11月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年11月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%。这意味着本月一年期、五年期以上LPR双双维持不变。
PART01贷款结清 西安二套房首付可3成！
事实上，今年西安房贷利率已经跌入谷底。目前，首套房维持在4.1%（LPR-20基点），二套房维持在5.0%（LPR+70基点），而且首付比例相比此前已经友好许多。
二套房贷款方面，也“宽松”不少。据房博士了解，“如果名下有贷款未结清，那么二套房的贷款利率为5%。如果名下贷款已经结清，那么可以执行首套房政策，即首付3成，利率4.1%。”
“虽然这一政策并未“官宣”，不过大部分银行都执行这一政策，个别银行要求不一样。”我们致电招商银行，对方给予了上述回答。招商银行之外，中国银行、北京银行、中信银行、工商银行、农业银行、交通银行等均执行上述政策。
PART02“认贷不认房” 各银标准不一！
各银行在执行“认贷不认房”过程中，对于首付，也有不同的界定标准：
比如，农业银行“结清贷款的二套房可以享受首套房贷利率，但首付还得看购房面积。建设银行“若首套贷款已结清且出售，可享受首套房贷款政策；若贷款已结清但尚未出售，首付为4成，利率4.1%。”
早在今年3月1日，河南郑州便成为首个取消“认房又认贷”的大城市。明确对拥有一套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。
该政策其实就是取消了改善型住房的“认房又认贷”政策，即不再看是否有首套房了，如果贷款偿清，就可以再次拥有首套贷款的机会。这也相当于放松了限贷的标准，使得此类群体后续可以降低财务成本，实际上也是降低了购房的首付比例。
该政策符合当前购房市场的主流政策：保障刚需、支持改善，后续大户型等交易势必会加快，对于房企的项目去库存也有积极作用，从而也能激发市场改善换房的需求。
继郑州之后，不少城市也陆续跟进了该政策。据据澎湃新闻不完全统计，截至目前，全国已经有44城优化“认房认贷”政策，多地明确对已结清首套房贷的居民，再买房可执行首套房贷款政策。
落地“认贷不认房”政策，西安的楼市现状究竟如何呢？
楼市松绑政策出现，与市场现状密不可分！今年以来，西安已经出台了多项楼市支持政策。
今年5月28日，西安市住房和城乡建设局发布了《关于调整商品住房交易政策有关问题的通知》，涉及降低限购门槛、缩短限售时间、减少公积金首付比例等内容。
8月19日晚，西安又推出“以租换购”新政，新政提到，居民存量住房纳入保障性租赁住房管理并正式签订租赁合同后，居民家庭方可在西安限购区域获得新增购买一套住房资格。
不久前又落地了“带押过户”政策、全面放宽“组合贷”，西咸新区、高陵等首付20%起。11月19日，西安再出楼市新政：落户即可购房，沣西、临潼取消限购……
但从市场表现来看，这些政策的出台对楼市的刺激作用比较有限。
新房方面：一方面，体现在房价上，根据国家统计局发布的数据，西安新房价格已经连续2月出现下滑；另一方面体现在开盘数据上，截至10月底，西安开盘推货41197套房源，开盘当天平均去化率54%，8月开始，开盘数据出现明显下滑，即使传统的金九银十，市场也是惨淡收尾！
二手房方面，一方面，体现在价格上，据国家统计局数据显示，近一年以来2021年11月-2022年10月），西安二手房仅出现过3次微涨，即今年的3月、6月、7月分别出现了0.1%、0.1%、0.3%的涨幅，今年1月份持平，其余8个月全部下跌。
另一方面，体现在成交上，11月2日，西安市住建局发布了“2022年10月份二手房网签情况”，这是自今年9月份以来，官方第三次发布二手房成交数据，对比8、9月份，10月西安二手房的成交量呈“断崖式”下跌。
回顾今年的前三季度，我们已经看到西安楼市限购，限售、限贷、公积金贷款政策的陆续松动，影响买房的各个环节均迎来了利好，对于买房人来说，这是过去几年不曾见到的环境，但市场深度调整期，反应往往比较迟钝，所以西安市场会迎来怎样的表现，还需时间才能见分晓。
买第二套房可以贷款吗
贷款买新房全流程避坑！
贷款买房不知道这些你不吃亏哪个吃亏！我见过太多的客户，售楼部付完首付了开始办贷款了，销售让他走哪个银行就走哪个银行问都懒得问。你是不是以为每家银行的利率都是一样的，本来多问一句话的问题就可以节省不少的利息。很多人直接问都不问或者是完全没有这个意识。我真的是替你们焦急。
今天我给大家梳理了贷款买房最重要的这几条，不想以后后悔，现在一定要认真看完，大家自己对号入座，看看自己贷款买房的时候是不是也忽略了这些最重要的问题。
一、买房准备贷款时要问清楚销售人员合作的银行有哪几家，每家银行的利率各是多少？如果你不弄清楚，就会被动的被销售或者按揭人员给你安排在审核放款比较容易比较快的银行。这当然对开发商很好，回款快对吧？可是对你就不好了。因为一般放款快审核易的，这个银行的利率都是要高出一些的，利率只要是悬殊0.5，利息就要多出好几个万。很少有有良心的销售会为你的利益着想的。自己多长点心？
二、交定金前一定要先把征信银行流水收入证明，让销售拿给按揭人员先审一遍，没得问题，再交定金。不要交了定金征信用问题办不了贷款，开发商到时候是不会把定金退还给你。我陪很多客户去银行签贷款合同，他是看都不看，银行让他签字他就签字，让他摁手印他就摁手印。对合同一无所知，一知半解。
我的天都是辛苦挣钱才买的房子，又不是家里有矿，一箱95的油你都心疼半天，所以签贷款合同一定要注意这3点。
第1点，等额本息和等额本金怎么选择？记住等额本金是递减式还法，越还越少。等额本息是固定式还法。
最后还下来，等额本金的利息会少着一些。如果说你的流水好，收入高，贷款又不多，月供也没得什么压力，又不打算提前还款，大胆的可以选择等额本金。如果说前期压力比较大的情况之下，你还可以通过延长贷款的时间来降低月供的压力，最长可以贷30年。
第二就是贷款合同里面有一个叫利率调整周期的选项，大家一定要注意，比如说6月份调整的LPR利率是4.6，那么降到了4.25。如果你选择的不是次月生效，而是一年之后生效。接下来半年的4.25的利息跟你一毛钱的关系都没得，你只能等到第二年才能调整到4.25。
第三就是要注意，贷款合同里面有没得约定提前还款的期限和违约金，如果说合同里面没得约定期限，那么你可以随时提前还款，而且不会产生任何违约金。如果有期限约定，一定要看提前还款的期限和赔付违约金是多少。如果你自己不看，他是不会告诉你的。最后你要记住贷款合同，你可以审批下来之后带上你的身份证到银行领取贷款合同。记不住的点赞收藏，多看两遍。安顺买房，龙大帮忙！
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