公积金交多久可以贷款买房，一文读懂公积金贷款公式及注意事项，下面是幸福里购房百科给大家的分享，一起来看看。
公积金贷款需要多久
幸福里百科词条：一般情况下，想要办理公积金贷款买房，贷款人需要连续正常缴存住房公积金满12个月以上，不过各地对住房公积金贷款的要求条件及时间会有差异。比如北京、上海、广州等地方要求是连续缴存6个月以上，长沙、天津等地方要求是连续缴存12个月以上。
要注意的是，办理公积金贷款时，贷款人的公积金账户是处于缴存状态下，如果中间出现断缴，那么可能会影响办理贷款，具体还是要咨询下当地住房公积金中心问清楚。
本文知识点：一、其他影响公积金贷款的因素
二、公积金贷款公式怎么算
三、公积金贷款买房的注意事项
一、其他影响公积金贷款的因素
1、月缴存额：
公积金中心会根据月缴纳的多少来计算可贷款的金额及可贷款的年限，一般至少要月缴存1000元以上才有希望，如果个人月缴存余额不是很多，但配偶也有缴纳公积金，可以用两个人的公积金共同贷款。
2、账户余额：
很多地区，公积金贷款额度的高低与账户余额直接相挂钩的，所以大家最好是在办理公积金贷款前不要提取余额，可以在贷款发放后再进行提取。
3、信用情况：
申请公积金贷款，要求信用良好，如果近2年内，借款人的贷款、信用卡逾期次数达到连三累六的，基本上是没希望了。
4、收入情况：
申请公积金贷款，银行是会查看借款人的收入情况，毕竟收入能反映还贷能力，若收入不达标，还贷能力不行，就不要指望公积金贷款了。此外，申请人的负债情况，以及房屋结构，楼龄，公积金可贷款额度等都是影响公积金贷款的不确定因素。
二、公积金贷款公式怎么算
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例)；
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定，一般来说，购买房屋的建筑面积超过90平方米的，贷款额度不得超过所购房款的70%；建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购放款的80%。
3、按照贷款最高额度计算：使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的，且符合其申请条件的，最高限额为50万元；同时使用配偶住房公积金申请贷款的，且符合贷款申请条件的，贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
举例：1万公积金可以贷多少钱？公积金余额1万一般能贷10万到20万，不过由于公积金贷款和多种因素有关系，不同的地方贷款的额度可能会有差别。
2021年公积金利率：公积金贷款基准利率（年利率）五年以下（含五年）为2.75%，五年以上为3.25%；贷款利率比商业贷款利率低很多，在买房时可以节省很多利息，在使用公积金贷款时如果额度不够用，可以申请组合贷款。
三、公积金贷款买房的注意事项
1、贷款前不要提取公积金。
现在提取公积金账户余额还是蛮容易的，只要满足任一提取条件就可以提取了一部分额度出来使用。但是，如果你想要使用公积金贷款买房，就必须得注意这点了。就是最好不要在贷款前6个月或一年了提取公积金。
因为，有些地方的公积金政策对这方面是比较敏感的，是不允许购房者在半年或一年内有过提取公积金的记录的。其次，公积金贷款的贷款额度和公积金账户余额是成正比的;如果你把余额都提光了，就贷不到多少额度了。
2、不要欠缴公积金。
有些朋友的公司不景气了，对员工的公积金无力缴存了，产生了断缴行为。这也是会在很大程度上影响贷款人申请公积金贷款的。所以，如果你遇上了这样的公司，最好先咨询一下公积金管理中补缴存会不会影响自己贷款;如果不影响的话可以通过补缴来拯救。
注：以上内容来源于网络综合整理 具体政策以各地信息为准。
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公积金最快多久放款
昨日（1月8日），柳州市住房公积金管理中心公布了《柳州市住房公积金个人住房贷款轮候制试行办法》，柳州住房公积金贷款实行轮候制放款，该办法自2020年12月31日起实施。
近年来，该中心资金使用率逐步提高。截至2020年10月底，个贷率已经达到94.21%，用于住房公积金个人住房贷款的资金趋于紧张。为维护住房公积金管理正常秩序，确保缴存人能够正常提取住房公积金，需要对住房公积金贷款的放款采取轮候，缓解中心资金压力。
为确保住房公积金资金安全平稳运行，促进柳州市房地产市场健康、平稳、持续发展，当住房公积金贷款可贷资金额度不足，贷款余额占缴存余额的比例连续3个月超过90%时，将按照轮候规则，对已审批通过未发放的住房公积金贷款实行轮候放款。
当贷款余额占缴存余额的比例连续3个月降至90%以下，可取消轮候。如遇国家和自治区法律法规或政策调整，根据实际情况作相应调整。
轮候制的启动、实施及取消，将通过住房公积金管理中心门户网站等途径公告。
轮候制实行期间，正常受理住房公积金贷款申请，受理、审批时限按承诺时限办结，放款时间按实际轮候时间办结。
符合放款条件后，按照贷款审批通过时间的先后顺序进行轮候，实行分期分批发放。每期时间为一旬，轮候批次、轮候名单定期在该中心网站公布，接受社会监督。
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