房龄超过30年如何抵押贷款?房产抵押贷款需要满足什么条件?，下面是好房网平台给大家的分享，一起来看看。
房产抵押贷款条件
房子作为不动产具备很强的价值保存能力，但时间长了也有自然损耗，所以在申请抵押贷款时，房龄是非常重要的影响因素。今天我们就来看看房龄超过30年如何抵押贷款?房产抵押贷款需要满足什么条件?
一、房龄超过30年如何抵押贷款
想要以房龄超过30年的房产作为抵押物，从折旧、耗损、剩余产权年限等方面来说，其抵押价值相比于新房已下降了很多，如果还要继续申请贷款，只能以当地银行的具体规定为准。
1、房龄原则上不得超过20年，对于建筑质量、区域位置特别优质的房产，可适当放宽房龄限制，但提供的贷款成数也会相应降低，房龄30年贷款额度最高为抵押房产价值的6成，至于能不能贷款、如何贷款要先经过当地银行评估后为准。
2、即使可以贷款，贷款期限最长不超过20年，贷款后若不是用于购买住房，则最长贷款期限为10年。
二、房产抵押贷款需要满足什么条件
(一)借款人本人方面
1、至少年满18周岁，具备完全民事行为能力;
2、个人信用状况良好，征信上无严重不良记录;
3、具有良好的还款意愿和按时偿还贷款本息的能力;
4、在当地有固定住所，能提供户籍证明或有效居住证;
5、满足银行规定的其他条件，比如在该银行开立个人结算账户。
(二)抵押的房产方面
1、房屋产权清晰。房屋产权登记在借款人本人名下，如果产权是和他人共有，那么必须获得产权共有人的书面同意才能抵押贷款。
2、房屋当前无抵押。若房屋当前正在按揭、正处于抵押状态，那么有些银行可能就不会接受该房抵押贷款了，除非先结清原房贷、解除抵押后再办理新的抵押贷款，或者原房贷就是抵押给该银行的，且该银行接受房产剩余价值二次抵押。
3、房龄通常不超过20年。
4、价值能被银行认可、接受。即抵押的房产要合法、有效、足值，不能是依法查封、无使用年限、评估价值非常低的房产。
综上所述，房龄超过30年想要申请抵押贷款是非常困难的一件事，除非你的房子保养的很好，而且地理位置也非常不错，银行综合评定下来依然有剩余价值这样银行才会贷款给你。以上就是“房龄超过30年如何抵押贷款?房产抵押贷款需要满足什么条件?”全部内容。
押证不押车的贷款
黄先生：我是防城港人，2021年底，因生意需要资金周转，我通过朋友认识颂车网钦州代理点的业务员黄女士。她以低利息、放款快、押证不押车等借款名义帮我办理贷款，以我名下一辆奔驰牌小轿车作为抵押物，用汽车登记书办理抵押的形式，在外省一家银行贷款19.9万元，合同约定36期还清。
贷款金额到账。本文图片由受访者提供
次日，19.9万元到账，但随即有头期费用4.5万多元被扣除，黄女士称还款三期后提前还款，可补回4.5万元。我还了10期后，想提前还款，但联系她补回4.5万元时，对方称我的贷款业务不属于他们公司，让我联系担保公司。没多久黄女士就不接电话、不回信息了，而担保公司又称没收到这笔钱。
因未补回4.5万元，我拒绝还款，有一段时间，每天接到十几个催款电话，对方还要扣我的车。我反映给相关部门，得到的回复是属于民事行为，管不了。
到账后被扣走约4.5万元。
早报帮办：4月5日，记者联系上黄女士，她称已经不在颂车网工作，当时黄先生的贷款在颂车网办不了，是北京一家担保公司在广西代理点的一名员工帮办理，建议黄先生找担保公司处理。根据黄女士提供的电话，记者联系上担保公司该名员工，对方称自己不是担保公司的，也不认识黄女士。
黄先生给黄女士发信息未获回复。
律师建议：南国法援律师麦鹰雄认为，通过中介向银行借款19.9万元，被扣4.5万元，费率比较高。黄先生想要回这笔钱，关键要找到证据，如协议中写明提前还款补回等内容。黄先生的情况在当下很常见，这类借款人贷款资质低，申请贷款要付出更高的成本。借款人要注意每一份资料和承诺，保存证据，避免掉坑。
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