新三招，用现金推棚改，用6人公积金支持刚需，用生孩子倒逼买房，下面是房价大数据给大家的分享，一起来看看。
棚户区改造贷款
前几天，我们谈过楼市回䁔的老三招，即两降一增，两降分别是降房贷利率、降购房首付。一是降房贷利率，允许银行在LPR基准利率的基础上打折，二是降购房首付，例如个别城市低至二成的首付。一增，主要是指增加融资、融加购房需求。
今天，我们谈一谈促进楼市回䁔的新三招，这三招中的具体措施，要么以前没有，要么以前短暂执行过一段时间后就停止了。
一、用现金推棚改。
以前我们专题讨论过，棚改货币化对于帮助楼市的作用立竿见影。一方面拆掉了老房子，减少了市场住房总量。另一方面，大量的现金补贴促使这一批业主转手就买了新房。
今年以来，首先提出棚改货币化的城市是郑州。而今天，贵州也开始了棚改货币化安置。
根据《贵州省进一步加快重大项目建设扩大有效投资若干措施》显示，积极采取货币化安置+奖励的方式推进棚户区改造，带动住房改善和房地产发展。取消两次住房公积金贷款须间隔12个月及以上的限制，提升消费信心和购买力。
货币化安置，货币化奖励，共同推进棚户区改造。
一句话，用钱把它堆出来。
据铭腾机构公布的市场月报数据，贵阳5月住宅成交量上升，成交量29万㎡，环比上涨9%。
39.9元买不了什么，
却可以避免花300万买房后后悔，
别人上过得当，那些买房的坑你不必去踩。点击下图进入查看。
二、“一人购房全家帮”，一家人的公积金均可以提取来帮助付一套房的房贷。
“一人购房全家帮”新政由珠海发布，即家人可用公积金帮忙付首付，偿还购房贷款。具体要求为：
珠海市缴存职工可提取账户余额的90%帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）购房支付首付款，也可按还贷提取逐月提取公积金用于帮助其直系亲属（配偶、父母、子女）偿还购房贷款。
实际上，在珠海出台“一人购房全家帮”之前，珠海楼市已经有了回䁔的迹象。2022年5月珠海市商品房网签共成交4163套，环比2022年4月（3544套）上涨17.47%，虽然销量不及往年同期，但对其它城市比较来看，回暖迹象开始显现。
三、用生孩子倒逼买房。
生孩多，买房支持政策就多，甘肃省张掖市下属的临泽县，对生育二孩、三孩的临泽户籍常住家庭，在临泽县城区购买商品房时给予4万元的政府补助。杭州对符合条件的三孩家庭，在杭州限购范围内限购的住房套数增加1套；且符合条件的三孩家庭在报名参加新建商品住房公开摇号销售时，可参照“无房家庭”优先摇号。至于苏州、无锡、南京等城市，生孩子与买房结合的具体政策，在此就不一一列举。
总之，生孩子多，享受买房的利好政策就会更多，所能领取的补贴就会更多。
通过增加购房数量及购房补贴的形式来促进楼市的政策已经成熟，大家也用得得心应手。
而近日，厦门大学教授赵燕青建议：
适当惩罚不生孩子的年轻人。不可以购买保障性住房，增加养老金缴纳数额，退休后少拿养老金。
看来，这是倒逼买房的超级策略啊。
“老三招”还在用，“新三招”也已经出台，这些，都是开胃菜。只要楼市没有回䁔，就一定还会有新的招式出来，不怕数量多，也不怕方法新，只要能让楼市回䁔，就行。
正如经济日报所说，房价要平稳有序的发展。
棚户区改造贷款政策
棚改贷款情况如何？审批权限收了没？——就棚改贷款热点问题专访国开行相关部门负责人
近期市场传闻，国家开发银行将棚改贷款审批权限收归到总行等。事实究竟如何？棚改贷款实施情况如何？日前新华社记者就相关问题，专访了国开行相关部门负责人。
棚改贷款合同审批权限收归总行了吗？
市场最关注的便是国开行总行上收棚改贷款合同审批权限一事。
国开行相关部门负责人说，根据国开行现行信贷管理制度规定，贷款合同的审批及签订权限均在分行，目前没有任何调整变化，合同审批权限仍在分行，不存在总行上收棚改贷款合同审批权限的情况。
同时，按照国开行制度规定，贷款合同审批前要对项目的政策合规性、贷款条件落实情况等进行严格审查，由总行、分行按照职责分工，共同把关。
“近期，为深入贯彻中央关于打赢防范化解重大风险攻坚战的精神，落实有关监管要求，国开行将合同审查权限统一到总行，主要是防范地方政府过度举债，避免各地政策把握不一致，集中到总行统一把关。”国开行相关部门负责人说。
国开行棚改贷款是怎么做的？
棚改安置方式主要有三种，分别是新建安置房、政府购买或组织居民购买安置房、纯货币补偿。2014年，国开行成立专门机构，重点支持棚户区改造及相关城市基础设施等建设。
国开行相关部门负责人介绍，2014年以前，国开行支持的棚改项目安置方式主要采取新建安置，纯货币补偿比例一般控制不超过20%；2014年年末，随着房地产形势变化和国家棚改安置政策调整，纯货币补偿比例一般控制不超过40%。
“2015年至2016年，根据去库存任务要求，国开行在住建部指导下，对接国家房地产调控政策，加大对棚改货币化安置的支持力度，做好货币化安置与去库存衔接。”国开行相关部门负责人说。
这位负责人说，2016年下半年以来，国开行按照国家有关部门要求，坚持因地制宜、因城施策原则，配合地方合理确定安置方式，对于商品房库存不足、房价上涨压力较大的地方，及时调整棚改安置政策，支持采取新建棚改安置房的方式。
棚改贷款基本情况及成效如何？
据国开行相关部门负责人介绍，2015、2016、2017年国开行分别发放棚改贷款7509亿元、9725亿元、8800亿元。截至今年6月末，累计发放棚改贷款38684亿元，其中今年发放4609亿元。
这位负责人说，棚改可以增加土地供给、促进土地集约利用，调节房地产市场结构，缓解土地供需矛盾。从国开行支持的棚改项目初步分析，预测通过棚改可腾空土地350万亩左右，如按12年平均出让测算，平均每年可出让30万亩，占全国住宅用地供应量的25%；容积率也从改造前的0.4，一般提高到1.5左右。
在国开行的支持下，内蒙古阿尔山、包头北梁、黑龙江“四煤城”等一大批重点难点棚改项目完成搬迁改造，全国超过2100万户居民“出棚进楼”。截至今年6月末，国开行棚改贷款对中西部累计发放贷款21000亿元；对东北地区累计发放贷款3400亿元。
“多年来，国开行以支持城市棚户区改造为重点，对中西部和东北地区、国有工矿、林区、垦区、资源枯竭型城市和三线企业集中地区等困难地区给予政策倾斜，确保棚改资金用在最急需的地区。”国开行相关部门负责人说。
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