【家典小知识】首套房和二套房的认定标准 买房差别可大了，下面是家典科技给大家的分享，一起来看看。
二套房抵押贷款
虽然现在还有很多家庭在为没钱买房子犯愁，但是有钱的朋友已经开始打算另外在购买房屋了，不过现在很多城市购买房屋都有首套房和二套房之分，大家在买房之前还要注意判断一下自己是属于哪一种，那么首套房和二套房的认定标准是什么呢？买房差别可大了。
首套房和二套房的认定标准
由于部分城市存在买房限购政策，限购城市关于首套房和二套房的认定不一样，具体可以详细咨询一下当地，今天小编就来讲讲不限购城市首套房和二套房的规定。
一、首套房认定
1、如果是个人贷款购买过一套房，但是已经还清贷款，再贷款买房算首套。
2、如果是个人贷款购买过一套房后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录再贷款买房算首套。
3、个人虽然已经全款购买过一套房，但再贷款买房算首套。
4、个人全款购买过一套房后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产再贷款买房算首套。
5、如果个人名下有两套房，但是贷款全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。
6、如果个人名下有两套房，但是贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明申请商业贷款再买房算首套。
7、如果是夫妻关系，其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后，两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清银行业金融机构，可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素，灵活把握贷款利率和首付比例。
8、如果是夫妻关系，其中一方婚前有房，但无贷款记录另一方婚前有贷款记录，但名下无房产婚后买房申请贷款算首套。
二、二套房认定
1、如果是个人已经贷款购买过一套房，但是贷款已结清，再贷款买房算首套；若贷款未结清，算二套。
2、如果是个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
3、如果是夫妻关系，其中一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清，算二套房以上。
4、如果是情侣的关系，一方名下有房产和房贷未还清。另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共为产权人，从银行按揭贷款买房算二套。
买房时首套房和二套房有什么区别
1、首付比例的区别
在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房商业贷款首付款比例为30％。
2、贷款利率的区别
如今各地房贷利率不断上涨，很多人也发现了，二套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二手房贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。
以上就是关于不限购城市首套房和二套房认定标准的介绍了，有的时候自己觉得自己是属于二套房的，其实并不一定是，如果有朋友正准备买房，但不确定自己是否属于首套的，看看了解一下上面的内容，希望能够帮助到您。
来源：房产知识百科
房子抵押贷款再买第二套房
从2021年11月份开始，房贷利率开始出现“降息潮”。此前银行对房贷管控很严，从去年7月楼市调控以来，对二手房进行限贷和拒贷的同时，各大银行也上浮了房贷利率。如建行首套房贷利率：5.9%（LPR+125BP），二套房利率为：6.35%（LPR+170BP），各大银行大同小异。
所以，央行房贷降息的消息一公布，令很多业内人士感到很震惊，而且，此次降息减20%个基点至4.4%，也打破了自2019年10月8日转换LPR以来的新规。此前规定首套房贷款利率不低于4.6%，二套房不低于5.2%。这就说明，现在买房贷款可以比去年买房省下个一笔利息。那么，去年高息贷款买房的家庭，面临怎样的选择？
第一，提前还贷
如果去年贷款至最高点，上浮后可达到6%的利率，相对于央行刚公布的房贷最低利率4.4%，多付了1.6个百分点。如果贷款100万元30年期限，每月多付利息近1000元，是个不小的数目。已经有很多去年买房子的家庭，商量提前还贷的问题，即使向亲朋好友借钱，也要还上。毕竟才一年多的时间，房贷利率差异这么大，很多人难以接受。
第二，置换产权
如果去年已经办理房贷，是很难变更的，已经和银行签署合约，不能随便解除。但是，面对那么高的贷款利息，谁也难以接受。如果想变更贷款利率，可以用其他的房子或者资产抵押贷款，然后，提前还房贷。再把房子过户到父母或者兄弟姐妹的名下，或者互相置换，重新办理产权转移和房贷，按照现行利率执行。除去支付部分费用，总体计算一下，如果20-30年的贷款，也能省一笔不小的开支。
第三，卖房重买
如果感觉到自己的贷款数额比较大，利率很高。可以把去年买的房子卖掉，然后重新购买。在出售前要计算重新购买的成本和税费，也要先卖掉去年的房子，然后还掉房贷，解除抵押。有些城市只要还清房贷，就可以按照首套房来对待，利率也相对较低。但是，操作起来比较复杂，先卖后买，不要乱了程序，造成风险。
当前降低房贷利率，可以让高杠杆贷款的家庭减轻负担。但是，未必能刺激楼市上涨，很多家庭买不起房子，除了贷款利率外，还有其他的原因。以下几点，可以刺激楼市上涨，满足大多数人的居住需求：
01，规范房屋出租，激活空置房
近期很多城市出台了居住权登记工作。这样不但规范了出租房市场，同样，给租房的人提供了法律保障，也激活了空置房，让多套房子的家庭有了房租收入。以前，租房市场不规范，很多自建房私搭乱占低价出租，不但扰乱租房市场，给不法分子可乘之机，也极易造成安全隐患。居住权登记以后，会吸引更多的外地人口来到城市工作和生活。空置房减少，城市有活力，而且，会带动楼市活跃。
02，加大二手房优惠力度，支持低收入群体买楼
很多城市出台的购房措施，都是支持百姓购买新房的。其实，如果能够在二手房市场加大优惠力度，给低收入群体在首付款和贷款利率上给予方便，必将激活二手房市场，打破当前有价无市的现象。新房的购买者多数是卖掉旧房然后购买新房的业主，从二手房流出来的资金流到新房市场。更多的低收入群体，不可能购买高价的房子，所以，二手房市场新的资金来源只能是低收入的刚需。
03，降低房价，提高居民收入
当前如果想激活楼市，最有效的方法就是适当降低房价，促进就业，提高居民收入。因为相对于百姓的收入，当前的房价还是太高，一套房子需要20-30年的工资收入，甚至还要长期的房贷。多数家庭难以承受。在当前的基础上，降低房价，让更多百姓买得起房才是根本。同时增加就业渠道，提高居民收入，让更多的老百姓安居乐业。
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