有房产证怎么贷款（经营贷抵押房产是怎样一个流程）

按揭中的房子能向银行申请贷款么？，下面是鑫鑫汇实操选手给大家的分享，一起来看看。

有房产证怎么贷款

按揭房如何向银行申请贷款，下面就为大家介绍几种方式。

1.垫资结清转抵押

如果借款人已经还房贷很长时间，并且欠银行的贷款金额较少，亦或者是房产的价值升高，那么房主就可以选择将房屋赎回，然后再向银行申请一笔抵押贷款。

在不卖房的情况下，就可以利用赎楼转抵押这种方式，再次获得一笔银行贷款。借款人可以选择在之前的银行申请贷款，或者是换一家银行再次办理抵押贷款。不过抵押贷款的利率要比按揭房利率要高，在办理前也须提前确定利率问题。房屋抵押贷款又分为抵押消费贷款和抵押经营贷款。

2.信用贷款

借款人一直保持良好的还款记录，就可以利用还房贷记录申请信用贷款一般情况下，银行要求按揭房还款满半年以上，才可以向银行申请信用贷款。由于每家银行信用贷款产品的要求不同，所以可申请到的贷款额度不同。除此之外，可申请到的信用贷款额度与借款人的个人资质有关，个人资质越好，可以申请到贷款额度越高。

3.二次抵押贷款

当房主已经拿到按揭房的房产证之后，就可以向银行办理二次抵押贷款。

按揭房办理房屋二次抵押贷款流程

1.借款人需要向银行提供身份证、房产证、按揭合同、购房合同、婚姻材料、个人收入证明、工作证明、用途合同等一系列贷款所需材料，并且填写贷款申请表

2.银行的工作人员会对借款人所提交的资料展开审核并且去抵押物房产下户，评估房产，如果符合银行的贷款条件，就会通知借款人到银行签订贷款协议。

3.出银行审核批复后，签署银行借款合同以及抵押合同。

4.借款人带着身份证、房产证、借款抵押合同去房管局办理房产抵押权证

5.当银行拿到房管局发放的抵押权证后，发放贷款之后，借款人要按照合同上的规定按时还贷款。

经营贷抵押房产是怎样一个流程

因为全款买房再抵押申请的抵押贷款属于抵押经营性贷款，放款时大多数经营贷是需要提供第三方公司收款账户的。

三方收款的意思是自己名下的公司需要向银行申请一笔抵押经营贷来维持公司的运营，银行收到贷款申请的时候会先审核借款人的申请材料是否齐全，申请条件是否达到，这些条件都满足后，贷款进入放款环节。但是这笔抵押贷款的资金是不能够直接放款到借款人名下的公司账户的，需要借款人提供与本公司有生意往来的b公司的股东或者法人账户（注：有些银行可以放款到股东法人的个人账户，有些需要放款到第三方公司的公户）

1.选择产品时尽量选择可以放款到三方公司法人或股东个人账户的，方便后续转出。

2.选择三方收款公司一定要选择自己信任的，安全第一

1. 朋友公司

不是特别信任的朋友不建议，大多数人也不愿意随便帮别人收款

2. 亲人注册

新注册公司也可以收款，但是此方法只适合可以法人股东个人账户收款的产品

3. 代收

找个专门做此业务的公司帮忙收款，签订收款协议。保管好收款方账户和证件信息，放款后第一时间转出。

安全第一

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