抵押贷款的风险（我想用房子贷款怎么贷）

抵押贷款风险由谁承担，这样贷款可能让你得不偿失，下面是慧农科技给大家的分享，一起来看看。

抵押贷款的风险

65岁的付女士夫妇在朝阳区双井附近有一处房产，登记在付女士名下。2013年，因女儿向他人借款150万元，应出借人要求，付女士夫妇同意以房屋作抵押，承担连带还款责任，并为出借人指定的代办人陈先生出具了相关手续。

然而，令付女士没有想到的是，在女儿正常还款的同时，自己名下的房屋却被变卖了，而且购房人购买后未收房就再次出售。2013年6月，第二手的买受人谭某上门收房，强行拆除了防盗门，无奈之下付女士夫妇搬出房屋。

北京朝阳法院奥运村法庭副庭长蔡峰指出，像付女士这样，将房屋抵押登记等手续委托给出借人指定的陌生人代理，存在巨大风险，因为这样的代理人难以代表自己一方的利益，甚至恶意串通损害委托人利益。

抵押贷款是贷款中的一种，抵押贷款是银行或其他金融机构以借款人提供自有资产作为还款的物质保证的抵押贷款。它是房地产信贷业务的主要形式，在贷款业务中占据了重要地位。与其他种类贷款一样，抵押贷款风险是多方面的。那么在现在的抵押贷款中存在哪些风险呢?又要怎么样有效的预防抵押贷款风险呢？

不少贷款人认为。相比于第三方担保贷款和收入资产证明贷款，银行应该更愿意办理房产抵押贷款。因为个人资产这种看得见摸得着的实产更具有贷款还款的保证能力。其实对于银行来说，抵押贷款要承担比其他种类贷款更多的风险。

抵押物贬值风险。作为抵押贷款风险中最典型的风险。用作抵押的个人资产收到市场行情的影响，其价值是存在一定程度的变动的。由于贷款是具有一定的时长的，这个时间长度一般短的情况是两到三年，长的情况是十几年不等。受到市场不可预测的影响，个人资产的价值无法保证。很有可能某一城市的物价在短期内经历了下调政策，到期贷款人无法还清贷款，用作抵押的个人资产的价值又发生了贬值，就会导致银行抵押贷款发生亏损，得不偿失。

抵押物损坏风险。和抵押物贬值风险差不多，就是指被用于抵押的个人资产由于不可抗因素发生损坏，导致抵押物丧失价值或者贬值。这会导致在贷款到期后贷款人无法偿还贷款而需要用其抵押给银行的个人资产偿还贷款时银行由于固定资产的损坏而产生损失。

共有财产抵押风险。有些信贷工作人员在工作时产生疏漏，使贷款人用共同财产用作抵押进行贷款。一旦贷款人到期无法偿清贷款，需要依法扣押抵押资产时，这种属于共同财产的抵押物将会为银行带来不少的麻烦。因为根据《担保法解释》规定，共有财产进行抵押时，共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人同意，抵押无效。这将会为后期银行如何挽回损失带来极大的不利因素。

抵押物处置风险。就算是抵押物没有产权纠纷价值亏损，但是处置起来也并不一定是十分顺利的。由于我国法律规定及司法环境、保障民生的考虑等问题，对被执行人及其所扶养家属生活所必须的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债，造成银行抵押权有时难于实现。

而且进行房产拍卖时必须先与抵押人协商一致，倘若此时抵押人不同意银行拍卖抵押物、或根本无法联系到抵押人或抵押人不腾空抵押的房产，抵押权人就只能通过法律途径起诉抵押人，这个过程会耗费银行大量的精力，得不偿失。

抵押贷款风险其实还有很多，本文详细介绍了其中的几种特殊风险。在申请抵押贷款时需要贷款人做好繁琐的过程的心理准备。因为银行对于这类贷款是十分谨慎的。

我想用房子贷款怎么贷

一定要记住完整的购房流程。只要你开口问问题，置业顾问就可以判断你就是个纯小白。市场上这样的客户还真不少。最近看房热情高涨，如果你正在看房，这一套完整的购房流程防止你掉坑。

共分9步。第一步，先确认你的购房需求，根据自己的预算情况确认好你购买的区域和面积。预算高的可以选择核心区域。千灯湖临广片区，预算不高的可以选择禅城禅西区域。

第二步，看房选房。看房子的时候除了了解房屋的价格，地段配套，容积率绿化率等。这些基本的条件以外，我们还要重点关注一下开发商的资质是否有五证。因为这些关系着，你买房子将来会不会烂尾？也要了解一下物业的品牌，因为关系着你住进去以后居住的体验和保证，以及到时候买二手的时候它的价格。一个好的物业公司，二手的价格真的可以升值，卖的时候特别贵。

第三步，看到满意的房子，千万不要着急交定金，一定要去银行查一下征信和流水符不符合贷款资质。如果结婚一定要查一下夫妻双方的征信流水，提前交给置业顾问给银行贷款专员确认一下贷款有没有问题。因为一旦你的征信出现问题贷不了款，不光你的定金会打水漂，很可能总房款的20%当违约金。

第四点，交定金前一定要记得砍价，价格满意了玩一下心理战术，候一侯等一等。不要那么快下定，等房子满意了价格满意了，再签证购书，一定要看清楚认购书上面有没有隐形的条款。交完定金后一定要保存好POST单小票和索要定金收据。

第五，准备好按揭材料，一般包括有身份证、户口本、结婚证、收入证明、半年流水。

第六，签合同给首付的时候签合同，首先要清楚交房时间是不是和销售说的是否一致。这个开发商如果延期交房，违约金责任赔偿，有没有在合同上面写清楚，交付的时候一定要看清楚打款的账户是不是开发商的监管账户。开发商一般会有两个账户，一个是普通账户，这个是为了快速回款，还有一个就是开发商的监管账户。2023年买房一定要打在打在资金监管账户里面，他的意义是截然不同的。只要把这个钱，你的钱才会安全，不然很有可能会被开发商挪为其他用。一旦项目烂尾，你的钱就相当于石沉大海，你想再要回来比登天都还难。如果你不知道如何查账户，是否是开发商的，怎么查资金监管账户，可以私聊我，手把手教会你如何查。