农村房屋、宅基地确权，一律“房地一体”！啥意思？发啥证书？，下面是一介村夫给大家的分享，一起来看看。
农村宅基地贷款
农村土地确权，已经实施几年时间了，目前各地的确权工作已经基本结束，有的全部完成，有的则只剩下最后的发证环节了。农村土地确权，既包括承包地的确权，也包括宅基地和房屋的确权。
承包地确权，会给农民发放土地承包经营权证，上面会明确登记农民承包地的各项信息，例如承包期限和起止日期；承包土地名称、坐落、面积、用途；农村土地承包经营权变动情况等等。这个证书，让农民承包地的权益更加有保障，以后涉及承包地的农业补贴、征地补偿等，都以土地承包经营权证为准。证书上登记的土地是谁的，补贴、补偿款就给谁，面积标准也是以证书为准。
承包地确权，只涉及耕地，因此比较简单，而宅基地、房子确权，由于房子不能跟宅基地分开，则比较麻烦。这也是当前土地承包经营权证书基本都已经发到农民手里，而宅基地和房子的确权证书，有很多还没有发放的原因。
农村房子、宅基地确权有“新规”
最初宅基地确权、自建房确权，会发放两个证书，宅基地对应的是集体土地使用权证，房子对应的是房屋产权证。不过，这两个逐渐合并，房子和宅基地一起确权，即“房地一体”。
农村“房地一体”确权，指的是农村宅基地和集体建设用地使用权及地上房屋的所有权实行统一权籍调查、统一确权登记、统一颁发证书。不再像过去那样，宅基地单独确权，房子再另外确权。
“房地一体”确权，对农民有啥好处？
目前，各地均全面实施“房地一体”确权登记，对农民来说，“房地一体”好处多多。首先是明确了产权，确权过程中，会对宅基地使用权和住房所有权进行权籍调查，确认权属来源，记载登簿，颁发不动产权证书，依法认定农民的合法财产权利。
其次还能解决邻里纠纷。很多农民都跟邻居存在着一些宅基地纠纷，而“房地一体”确权实施以后，对于历史原因导致的宅基地归属，有明确的标准，让双方都心服口服，从而完成确权登记，以后就不再存在纠纷了。
“房地一体”确权，给农民发啥证书？
“房地一体”确权之后，只会给农民发放一个证书，即不动产权证。不动产权证除了像土地承包经营权证一样，都是以后拆迁、有偿退出土地的凭证之外，还有一个好处，那就是可以用来抵押贷款。
我们知道，在城市里，有房子的人都可以用自家的房产证或者不动产权证去银行抵押贷款，但在过去的农村却不行，即使盖房花钱再多，都不行。现在农民也有了跟城里房子一样的不动产权证，就可以拿去贷款了，对做生意的人来说用处很大。
哪些情况，将无法领到不动产权证？
并不是所有的农村自建房都能完成“房地一体”确权、领到不动产权证的。如果出现以下几种情况，将无法顺利确权领证，农民朋友要知晓：①土地权属还有争议的，特别是兄弟姐妹之间的争议，难以评断；②城里人到农村非法买房的；③占用耕地建房的；④简易房等临时性建筑；⑤非法占用集体土地从事非农建设的。
目前各地的“房地一体”确权登记都已到了收尾阶段，只要是符合条件可以发证的，未来不久应该都能领到自家的不动产权证书，农民朋友可以放心。
宅基地可以贷款吗
证券时报记者 易永英
距离国务院出台《关于开展农村承包土地的经营权和农民住房财产权抵押贷款试点的指导意见》已一年有余，相关试点工作正在加速推进，截至目前，全国已有重庆、安徽、四川、宁夏等15个省、自治区和直辖市出台了农村“两权”抵押贷款试点实施意见或工作方案。近日，证券时报记者在试点地区福建省采访了解到，“两权”抵押贷款试点甫一推出，就获得了农民欢迎，为推动这项试点，地方政府和金融机构也在抵押权处置和配套融资服务等方面提供了极大便利。
福建试点初战告捷
“如果不能用住房抵押贷款，我就只能干着急。”福建省晋江市磁灶镇东山村村民王玉明告诉记者。王玉明做陶瓷生意，今年用农村住房抵押获得30万元贷款，让他能够从容面对囤货带来的资金压力。此前，每当资金周转不灵时，王玉明要么向亲戚借款，要么找民间借贷，银行贷款苛刻的条件和繁琐手续，总是让他望而却步。王玉明是福建省推进“两权”抵押贷款试点的第一批受惠者，像他一样因为缺乏有效抵押物和合适担保方式的农村生意人，可以不再为贷款问题发愁了。
开展农村“两权”抵押贷款试点，是十八届三中全会明确提出的一项任务，是我国农村土地制度改革和农村金融体制改革的重要制度创新。接受记者采访的业内专家称，这一制度创新有利于盘活农村存量资产，提高农村土地资源利用效率，对农村经济、农村金融发展具有重要意义。
来自中国人民银行的一组统计数据显示，截至2016年9月末，全国试点地区农村承包土地的经营权抵押贷款余额141亿元，同比增长28.6%，前三季度新增44亿元；累计发放113亿元，同比增长56.8%。2016年9月末，全国试点地区农民住房财产权抵押贷款余额128亿元，同比增长2.3%；前三季度累计发放87亿元，同比增长10.3%。
2015年底全国人大授权福建省13 个县（市）开展农村“两权”抵押贷款试点，目前福建省已经实现农村“两权”抵押贷款试点县（市）全覆盖、主要金融机构业务全覆盖，“两权”抵押贷款规模持续扩大，业务发展位居全国前列，全省13个试点县（市）实现试点业务发展全突破。截至10月末，试点县（市）农村“两权”抵押贷款余额14.3 亿元，同比增长18.77%，其中承包土地经营权抵押贷款余额2.09亿元，同比增长57.9%；农民住房财产权抵押贷款余额12.22亿元，同比增长14%，位居全国第四位。
地方政府完善配套条件
“两权”抵押贷款试点是一项系统性工程，离不开各项配套条件，其中确权颁证是重要基础，抵押登记、评估、流转等是重要配套，风险补偿和分担机制是重要保障。福建全省七成试点县（市）建立了各种形式的农村产权流转和处置机制，降低了抵押物流动性不足的风险。其中在农村承包土地经营权流转方面，沙县、永春、仙游等组建农村产权交易中心，古田县建立以民富中心为核心的产权流转服务体系，邵武建立农村土地信托流转公司，搭建农村产权流转交易平台。
在农民住房流转处置方面，晋江市选择部分乡村试点成立村民事务理事会，负责本村宅基地有偿使用、有偿退出及抵押担保等事务，并探索农房收储试点机制。石狮市明确对已规划批准的城区、镇区内利用农村宅基地或“集体回批地”建造的农民住房作为抵押物处置时，受让人可以扩大至石狮市非房屋所在地农村集体经济组织成员，提高流转处置效率。
金融机构积极跟进
福建目前开展“两权”抵押贷款试点的金融机构，涵盖了国有大型银行、中小股份制银行、城市商业银行等各类银行机构，其中泉州在全省率先实现县域银行业金融机构试点业务落地全覆盖。
探索发挥“两权”抵押融资担保价值的各种有效途径方面，福建各金融机构积极参与，出现不少典型模式。以晋江为代表的“银村合作共建”农民住房财产权抵押贷款批量授信模式，在为农民有效融资的同时，确保试点可持续，受到当地百姓的欢迎。
晋江农商银行推出的“农房乐”抵押贷款产品，扩大贷款对象惠及农村专业种养殖大户、家庭农场主等自然人，定价合理，贷款利率比试点前减少上浮20%，加上提高贷款额度，灵活用款方式在原来一次性发放和分次发放的基础上增加自助循环等产品特点，使其受到广大农民欢迎。
晋江安海镇安东村吴汉现在掌管着福建省农业产业化省级龙头企业——晋江鸿盛果蔬综合特色农产品有限公司，他也是福建“两权”抵押贷款试点的受益者，通过农房抵押贷款获得资金支持，发展农业生产，到目前拥有4个果蔬场，合计2000亩地。
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