还款的方式有哪些 贷款买房有哪些注意事项，下面是房天下资讯给大家的分享，一起来看看。
买房贷款怎么还
现在通过银行贷款的方式去购买房子的人越来越多，当大家顺利的通过贷款购买到房子以后，肯定后面就要去还银行的贷款才行，所以大家在办理贷款的时候就应该把还款的方式给选择好才行，接下来大家就来一起看看还款的方式有哪些以及贷款买房有哪些注意事项有哪些的问题吧。
还款的方式有哪些
一般贷款者在办理贷款的时候可以选择的还款方式有两种，一种是等额本息的方式，另外一种就是等额本金的方式，如果选择的方式是等额本息，那么贷款者每月所需要偿还的金额都是一样的，这种方式前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，所支出的总利息比等额本金法多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
如果贷款者多选择的还款方式是等额本金，那么贷款者前期所需要偿还的金额就较高了，但是后面的还款金额就会逐月减少，这种方式就是越还越少，这样贷款者所支出的总利息比等额本息法少，但该还款方式在贷款期的前段时间还款额较高，适合在前段时间还款能力强的贷款人。
贷款买房有哪些注意事项
1、了解要清楚还款方式
现在大家通过银行贷款买房的时候，最重要的还款方式只有两种，一种是等额本金，一种是等额本息，等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大，等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。
2、无法按时还款可申请延期
当银行把贷款放出来之后，购房者就要开始准备还贷款的事情了，一般来说，购房者只需要把每月需要偿还的贷款金额存在银行卡里面就行，银行那边到期会自动扣款，但是如果中途遇到困难导致无法按时还贷的话，购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。
3、问清楚多久才能放款
大家在银行办理房贷的时候，肯定不是当天申请之后银行当天就会房款的，一般大家在申请了贷款之后银行都会进行审核的，如果要审核，肯定是需要时间的，所以如果大家急于买房，那么一定要和银行了解清楚放款时间，如果碰到银行资金紧张的时候等一年才放款的情况都有。
还款的方式有哪些？贷款买房有哪些注意事项？前面的文章为大家介绍的就是关于这方面的相关内容，等额本金以及等额本息是大家在办理贷款的时候比较常见的还款方式，这两种方式之间肯定是有区别的，大家在办理贷款的时候要注意去了解它们之间的区别才行。
深圳买房贷款政策
读特客户端·深圳新闻网2022年5月24日讯（深圳商报记者 谢惠茜）近期房贷政策利好不断。先是央行和银保监会联合宣布将首套房个人住房贷款利率下限调降20个基点，以提振楼市信心。随后，市场期待已久的降息“靴子”正式落地——5年期LPR（贷款市场报价利率）利率下调15个基点至4．45％，创史上最大单次降幅。那么，现今深圳的房贷市场情况如何？深圳商报记者走访了多家本地银行。
记者走访多家银行后发现，深圳地区银行房贷利率均已按照新的5年期LPR报价降低15个基点。“我们目前房贷款利率执行深圳市场利率定价自律机制的底限要求，即5年期以上贷款首套为同期限市场利率加30基点，二套为同期限市场利率加60基点。”某国有大行相关负责人告诉记者，即目前该行首套房贷利率为LPR＋30基点＝4．75％；二套为LPR＋60基点＝5．05％。
记者采访了解到，深圳其他国有大行目前均已执行该最低利率。
不过需要提醒的是，广大存量房贷客户不一定能立马享受到此次降息的红利。据央行提供的数据，2020年8月，存量贷款定价基准转换如期完成。其中，存量个人房贷累计转换28．3万亿元、6430万户，转换比例99％，其中94％转换为参考LPR定价。这意味着还有少量存量房贷选择了固定利率。这类客户的房贷利率将不受LPR的变动影响。
而浮动利率存量房贷会依据合同约定按期调整利率。一般银行都规定重定价周期为一年，并在合同中约定重定价日，每年重定价日那天根据相应的LPR情况确定当年实际执行的房贷利率。
记者从多家银行了解到，存量客户的房贷利率重定价日一般分为两种情况，第一种是每年的1月1日；另一种是贷款放款日对应的每年对月对日。有的银行是统一规定，有的银行可以让客户在两种情况之间自主选择。其中，1月1日重定价的存量房贷客户今年之内都不能享受这个最新利率，需要等2023年1月1日根据2022年12月份的LPR来确定。根据贷款放款日确定重定价日的客户，如果重定价日在5月20日及之前，今年已经重新定价，需要等到明年再调整；只有重定价日是在5月21日及之后的客户，可以在今年享受本次调整后的最新利率。
而在此之前，央行和银保监会曾联合宣布将首套房个人住房贷款利率下限调降20个基点。据媒体报道，目前这一政策已在青岛、天津等城市落地，甚至顶格执行，低至4．4％。这意味着，此次5年期以上LPR下降后，各地首套房的最低贷款利率可达4．25％。
但就目前记者了解的情况，深圳各大银行目前除了5年期LPR报价已降低15个基点以外，利率下限的调整暂时“按兵不动”。来源：深圳商报
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